CINE PLATESTE PT. REABILITARE: vanzatorul sau cumparatorul? COSTUL PENTRU REABILITARE - BLOC din SECTOR 3

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

CINE PLATESTE PT. REABILITARE: vanzatorul sau cumparatorul? COSTUL PENTRU REABILITARE - BLOC din SECTOR 3

Utilizator 16:00, 5 Aprilie 2022

COSTUL PENTRU REABILITAREA BLOCULUI - situat în SECTOR 3 - cine plateste: proprietarul vechi sau proprietarul nou ?
Buna ziua,
Fiica mea a cumpărat un apartament în decembrie 2021, situat într-un bloc reabilitat, in sectorul 3. Unul dintre criteriile pentru care am ales acel apartament a fost ca acesta se afla in bloc ”anvelopat”. Vanzatorul a specificat ca reabilitarea s-a facut din fonduri europene, informatie transmisa asociatiei de proprietari de catre administrator. De asemenea, vanzatorul nu a dorit sa negocieze deloc pretul, tocmai pentru ca blocul arata elegant, fiind reabilitat, iar fiica mea a acceptat sa cumpare locuinta la pretul cerut.
Acum cateva zile, administratorul a afisat o înștiințare din care reiese ca fiecare apartament trebuie sa achite costul reabilitarii (o suma mare lunar / timp de 4 ani), motivatia ar fi ca de fapt costul reabilitarii nu a fost suportat din ajutor european si ca trebuie achitat de asociatie.
La data incheierii contractului dintre primărie si asociatia de proprietari (2009), fiica mea nu facea parte din asociatia de proprietari. Pe de alta parte, fereastra de la bucatarie si usa de la balcon sunt deteriorate, semn ca nu au fost schimbare la anvelopare.
Sunt interesata si va rog sa ma ajutati cu un raspuns
- din moment ce aceasta datorie se aplica pentru o imbunatatire la bloc, care a generat un pret mai mare la cumpararea apartamentului, este firesc sa plateasca fostul proprietar pentru reabilitare ?;
- daca fiica mea ar fi stiut ca trebuie achitata dupa cumparare o suma de bani, ar fi refuzat sa cumpere, intrucat vanzatorul a fost neclintit in privinta negocierii pretului;
- ce ar fi de facut in acest caz ?
Fiica mea nu doreste sa plateasca pentru ceva ce exista deja facut si despre care a fost informata ca a fost platit de stat.
Va multumesc, Mir.

Răspunde Citează

27 mesaje

3750 vizualizări

11 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 15:53, 11 Aprilie 2022

Vezi răspuns

Pagina 2

Pagina 4

Alte discuții în legătură

Despre reabilitare Daca se vinde un apartament intr-un bloc recent reabilitat, neachitat integral costul reabilitari/apartament (se achita in rate lunare), cine are obligatia de ... (vezi toată discuția)

Recuperare fond special Buna ziua, Am urmatoarea situatie: in luna octombrie 2011 am cumparat un apartament care era in proces de termoizolare. Fostul proprietar achitase suma de ... (vezi toată discuția)

S-a zis cu reabilitarea termica a blocurilor! Guvernul a dat o OU prin care s-a razgandit si nu mai finanteaza reabilitarea termica a blocurilor, dar se ofera sa plateasca dobanda la creditele pe care ... (vezi toată discuția)

Irina Pricop Consilier juridic · Answer 1 · 2022-04-08 13:31:48

Eu as cerceta putin ce anume are la baza solicitarea administratiei blocului. Ca tare imi suna a smechereala pe fata. Apoi m-as gandi la litigiu cu fostul proprietar sau cu asociatia.

Mir.Tk a scris:

Vanzatorul NU a platit anveloparea. Mi-a transmis ca Primaria a contractat sume din fonduri europene cu care s-a facut reabilitarea.
Vanzatorul a dorit un pret mai mare pe motiv ca blocul e anvelopat, iar cand i-am propus negociere nu a dorit sa discute. Am acceptat pretul mare, pentru ca, in afara de pozitia in zona a blocului, etaj, mici imbunatatiri, anveloparea a fost motivul decisiv și am platit in plus cateva mii euro pentru aceasta, fata de pretul apartamentelor din zona situate in blocuri fara anvelopare.

Mir.Tk Utilizator · Answer 2 · 2022-04-08 13:35:48

Asociatia de proprietari a informat locatarii ca nu vor plati, aceasta avand informatia la randul ei de la Primarie. Asta se intampla pe vremea fostului primar Negoiță ...
Acum, constatandu-se - posibil, nereguli, bani lipsa - nu stiu care e situatia, se cer bani de la proprietarii apartamentelor din acest bloc, Primaria a propus asociatiei sa incheie act aditional la contractul initial, prin care sa accepte / sau sa fie obligati sa plateasca. Nuanta nu o stiu, nu am acest act si nici contractul initial. le-am solicitat.

Mir.Tk Utilizator · Answer 3 · 2022-04-08 13:50:12

@Irina Pricop

Au afisat la avizier o adresa primita de la Primăria, prin care aceasta cere incheierea unui act adițional. Am cerut în format electronic aceasta adresa, Din informarea respectiva inteleg ca de fapt in afara de ajutor european s-au facut credite nerambursabile de catre primaria sector 3, pt realizarea reabilitarii la acest bloc. ca creditele nu au fost platite. De ce a fost ascunsa informatia 12 ani ? Primăria are raspunsul. Daca asociatia / administatorul au avut cunostinta de asta si nu au informat, nici asta nu stiu. Apartamentul acesta a fost cumparat de fiica mea in Decembrie 2021.. In plus, nici nu au fost schimbare termopanele peste tot. E frig iarna, nu pot spune ca ar fi fost folosite materiale prea bune, in acest caz.. Am si eu la bloc anvelopare, unde locuiesc, se simte clar cam cu 5 grade temperatura. Si la fel ne-au informat de la administratie ca e suportat de primarie / de stat costul reabilitarii. Ma gandesc daca sa fac cercetarea de care scriati.. Ma tem sa nu platesc pe proces mai mult decat pe reabilitare :( Nu stiu daca sunt sanse de reusita sau macar de aflare a adevarului.

hhs Utilizator · Answer 4 · 2022-04-08 14:14:24

In Tg.Mures a fost o perioada 2010-2014 cand se realizau astfel de "anvelopari" ale blocurilor. O parte platea primaria din fonduri europene si o alta parte, mai mica o plateau proprietarii apartamentelor in baza unui proiect,etc..Sumele erau de genul: anveloparea unui apartament cu 3 camere costa 12000 lei ( intra si inlocuirea geamurilor termopan la cei care nu le aveau inlocuite) din care 4000 plateau proprietarii si 8000 platea primaria din fonduri europene. Totul se facea doar la blocurile care semnau un contract cu primaria. Multe asociatii, la "indemnul" primariei au facut astfel de contracte. Eu am contractat cu o alta firma izolarea doar a apartamentului meu inclusiv inchiderea balconului cu geam termopan si m-a costat 3600 lei cu chitanta. Acum spuneti dvs. unde-i smecheria? Eu cred ca s-au facut o multime de ilegalitati devreme ce trebuie rambursate fondurile europene si degeaba vine primaria lui Negoita( sau a celui care este primar acum) sa ceara banii retroactiv !!! Primaria trebuie sa plateasca,rambursarea fondurilor europene daca s-au descoperit ilegalitati ( in contract asta era partea cu care venea primaria, indiferent de provenienta fondurilor, ori daca nu si-au respectat partea de contract.....!!!!) iar asociatia nu prea mai are treaba decat cu banii dati de proprietari.Asa ca fiti atenta la ce vrea asociatia sa va pacaleasca cu aceasta plata retroactiva!!!

mrays99 Utilizator · Answer 5 · 2022-04-08 14:24:40

Daca anveloparea s-a realizat acum 12 ani si Primaria emite somatii de plata catre Asociatie, ar fi util ca asociatia sa isi angajeze avocat sa evalueze in ce masura termenul de plata s-a prescris (asa te poti trezi cu somatii de pe vremea lui Han-tatar) si daca se adevereste, atunci nici un locatar nu va mai plati un sfant, cu exceptia celor prilejuite de avocat, pe care ar putea sa le recupereze.
Este un efort comun pe care actualii proprietari & Asociatie de proprietari trebuie sa il faca, daca vor sa nu plateasca ceva pentru care cel mai probabil, in urma cu 12 ani doar Primaria isi luase angajamentul..