Cumparare apartament cu schimbare de ipoteca Buna ziua , Am gasit ...

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Cumparare apartament cu schimbare de ipoteca Buna ziua , Am gasit ...

Utilizator 15:02, 12 Decembrie 2023

Cumparare apartament cu schimbare de ipoteca

Buna ziua , Am gasit un apartament de vanzare care este ipotecat in prezent.
Proprietarul doreste sa faca o schimbare de ipoteca pe un alt imobil.
Agentia imobiliara imi propune sa fac un contract de rezervare cu ei si cand proprietarul va finaliza procedurile cu banca pentru schimbarea de ipoteca de pe un imobil pe altuil, tranzactia de vanzare cumparare se va face cu mine.

Clauzele contractului de rezervare cu agentia mentioneaza ca daca eu ma razgandesc in perioada cat dureaza demersurile proprietarului, voi pierde suma de bani. Daca proprietarul nu se prezinta la semnarea vanzarii sau vanzarea nu se va mai face din cauza refuzului bancii pt schimabrea de ipoteca, agentia imi restituie suma platita de mine in concept de rezervare apartament.

Credeti ca acest document de rezervare de apartament este in regula, juridic vorbind? Imi poate oferi garantia ca vanzarea se va face cu mine?

Cu stima si multumiri.

Ultima modificare: Marți, 12 Decembrie 2023

Răspunde Citează

23 mesaje

762 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 16:04, 15 Decembrie 2023

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (3)

Pagina 2

Pagina 4

Alte discuții în legătură

Urgent! cum pot cumpara apartament ce are 2 ipoteci? vreau sa cumpar un apartament , care are 2 ipoteci. cum trebuie sa procedez? proprietarul vrea sa facem un precontract cu suma unei ipoteci si intr-o luna ... (vezi toată discuția)

Nelămurire avans antecontract Urmează să cumpăr un apartament și am o nelămurire la semnarea antecontractului. Agenția mi-a zis că trebuie să dau tot avansul (15% din valoarea ... (vezi toată discuția)

Cesionare ipoteca !!! Buna ziua. Am un credit ipotecar pe un apartament in care nu locuiesc, cumparat in urma cu un an. In decursul urmatoarei saptamani este posibil sa cesionez ... (vezi toată discuția)

gi-jane2 Moderator · Answer 1 · 2023-12-13 19:02:04

Moderator 19:02, 13 Decembrie 2023

Mulțumesc, asemenea!

Răspunde Citează

romascanu Moderator · Answer 2 · 2023-12-14 05:50:19

Cu care "ei" încheiați dvs. mizeria asta de contract?
Cu agenția? Are ea ceva de vânzare? Ce anume zice vă rezervă!? Mierea din gradina ursului... Blana ursului din pădurea vânătorului.
Macar despre ursul brun știm că năpârlește puternic primăvara, în perioada imperecherii. Și nu depinde de voința lui.
Dar proprietarul din speță (cel care are ceva de vânzare) prin ce (act/clauză) și până când se "laudă" că va schimba ce zice el că ar vrea să schimbe? Până într-o primăvară, când "o vrea mușchii lui". Și dacă o fi să vrea! Iertați exprimarea improprie, dar sugestivă.

ibn Utilizator · Answer 3 · 2023-12-14 06:58:38

Din câte văd "contractul" prezentat este redactat astfel incât sa serveasca intereselor agentiei, fiindca in general lumea nu prea citeste inainte de a semna. Dumneavoastra puteti negocia termenii contractuali in lumina celor spuse de antevorbitori. Sau chiar sa va indreptati spre un alt apartament convenabil decât sa asteptati cu banul in buzunar un termen nedefinit. Succes!

pop_m Utilizator · Answer 4 · 2023-12-14 08:03:28

De ce ati incheia un contract cu agentia? Au ei mandat / imputernicire notariala din partea proprietarului sa il reprezinte in cazul unei vanzari?
Incheiati antecontract cu proprietarul, ii platiti arvuna (ceea ce inseamna ca daca proprietarul se razgandeste, trebuie sa va dea inapoi dublul sumei), notati anetontractul in CF-ul imobilului (ca sa va protejati), si agentiei ii spuneti ca o sa vada comisionul cand se incheie contractul final.

Contractul ala de rezervare nu are nicio valoare, si e si gandit dezechilibrat, adica in favoarea agentiei. Practic dumneavoastra le acordati un imprumut fara dobanda, si fara nicio garantie ca ca primiti banii inapoi - daca peste 3 luni mergeti la ei si descoperiti ca agentia s-a desfiintat si toti agentii au plecat in cepe 4 zari?

Ramopaca Utilizator · Answer 5 · 2023-12-14 22:46:53

Multumesc de raspuns.

Atata vreme cat apartamentul este ipotecat, nu se poate face antecontract cu proprietarul, pana ce banca ridica ipoteca si evaluatorul va evalua cealalta locuinta.