Daca ati câștigat procesul, e și treaba proprietarilor ca au ales prost conducerea.
Iar ei sunt terți popriti, executorul le poate face adresa ca suma ce o datoreaza asociației, sa o trimiți în contul executorului sau al dvs pana la concurenta sumei x.
Asta ca să recuperati mainrepede. Daca nu, recuperati de la dvs in rate.
Despre ce suma e vb?
Se poate face foarte simplu. Printr-o adresă, solicitați asociației compensarea sumelor ce le are de plătit către dumneavoastră cu cheltuielile dumneavoastră viitoare cu regia lunară până la concurența sumei ce o aveți de încasat. Asociația o să refuze acest lucru, mai mult că sigur. După ce o sa vă transmită refuzul, nu mai plătiți regia până când suma restantă este egală cu ce aveați de încasat. Următorul pas, mergeți la executor și faceți ofertă reală de preț cu suma ce o datorați asociației, depuneți banii la executor și mai departe știe executorul ce are de făcut ( pe o parte ia banii de la dumneavoastră și vi-i dă înapoi peste două săptămâni sub formă de executare silită). In felul acesta, chiar dacă va da în judecată asociația pentru neplata regiei, aveți deja o hotărâre de executare a asociației ,aveți și refuzul asociației pentru compensarea sumelor datorate , aceasta nu va avea câștig de cauză. Va spun acest lucru, din propria experiență. Sănătate!
P.S.. ce veți cheltui suplimentar ( adică veți pierde niste bani) vor fi cheltuielile cu oferta reală de preț și mai departe este treabă asociației să justifice in fața membrilor acele sume .
Am inteles. Este vorba despre asociatia care datoreaza bani catre unul dintre proprietari si despre proprietarii care datoreaza catre asociatie cota de contributie (zisa cheltuieli) si pentru asta proprietarii sunt terti popriti in dosarul executional. Boon. Delicata problema. O luam babeste:
Art. 2 lit g si k din lege definesc notiunea de cheltuieli comune si pe cea de cota de contributie
Datoriile asociatiei, indiferent care ar fi ele cu conditia sa fie legale (aveti hotarari judecatoresti, deci sunt legale) trebuie acoperite prin cota de contributie a fiecarui proprietar asociat, asociatia avand o ipoteca legala asupra apartamentelor si un privilegiu asupra bunurilor mobile si veniturilor proprietarilor asociati pentru sumele datorate cu titlu de cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari art. 80 din Legea 196/2018.
Ca urmare a situatiei de mai sus, fiecare membru asociat trebuie sa plateasca o cota proportionala, conform statutului, din suma datorata catre proprietarul in favoarea caruia se excuta titlul excutoriu astfel incat sa se acopere suma datorata de asociatie.
Executorul le face adresa tuturor coproprietarilor si le pune in vedere ca sunt terti popriti. Daca ei platesc in continuare catre asociatie, veti face validarea popririi si ii veti executa silit pe fiecare dintre ei. Cheltuieli mari, tambalau, ura. SAU suma se imparte pe fiecare proprietar, se trece pe panou la cheltuieli si ii executa asociatia pe cei care nu platesc. Cheltuieli mai mici, dar tot tambalau, ura, etc.
~ final discuție ~