Reparație țeavă canal etajul 2 care trece prin plafonul etajului 1

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Reparație țeavă canal etajul 2 care trece prin plafonul etajului 1

Utilizator 23:45, 27 Mai 2024

Bun găsit. Eu locuiesc la etajul 1 (din 2) iar țeava de canalizare a celui de la etajul superior trece prin plafonul meu spre conducta/coloana aferentă ( ap.4, 8 și 12). La el în casă a schimbat, la mine pe pereți curge rahat și este o mare gaură în tavan( a spart planșeul cu barosul ca să ”dea cădere țevilor de scurgere”). Meșterii pe care eu i-am chemat să repare au spus că acea țeavă este parte comună și trebuie reparată pe Asociație ( cheltuieli repartizate pe cota parte indiviză). În septembrie 2022 am sesizat în scris+fotografii trimise pe grupul Asociației, precum că trebuie reparată o parte comună, la care am primit răspuns că această problemă va fi ”discutată la o dată ulterioară” ( nefiind o prioritate pentru nimeni altcineva decât pentru mine). Cei de la Compartimentul Asociații de Proprietari din Primărie mi-au răspuns că este obligația Asociației să constituie un fond de reparații pentru părțile comune ( avem fond consituit, dar numai pentru reparații acoperiș). Azi în mai 2024 țeava dintre etaje este și mai ruginită, tavanul mai găurit/crăpat de la infiltrații, pereții tot mai murdari, toți vecinii îmi țipă că eu nu-mi repar ce este la mine în casă ( deși țeava respectivă folosește doar celui de deasupra), iar administratorul dă din umeri și-mi spune că dacă vreau răspuns/soluție la această problemă să plătesc o consultație la Federația Asociațiilor de Proprietari din localitate. Bănuiesc că dacă mă adresez unui avocat/instanței , cheltuielile de judecată vor fi mult mai mari decât costul reparației pentru 70 cm țeavă ruginită/degradată, iar energia ( fizică, psihică, sufletească, karmică ) consumată infinit mai mare... Oare sunt obligată să aștept ani de zile această reparație: până cade țeava sau până la discuția de la o dată ulterioară?

Ultima modificare: Luni, 27 Mai 2024

57 mesaje

2745 vizualizări

10 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 08:52, 31 Mai 2024

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (4)

Pagina 3

Pagina 5

robert1958 Utilizator · Answer 1 · 2024-05-28 13:22:34

Temeiul legal este același ( art. 30 alin. 4 din lege) numai că într-un eventual proces poate fi invocat de proprietarul apartamentului de jos pentru că doar după acțiunea proprietarului apartamentului de sus asupra țevii de scurgere din dotarea apartamentului său s-au produs evenimentele ulterioare aducând prejudicii proprietarului de la nivelul inferior:

„ La el în casă a schimbat, la mine pe pereți curge ra..t și este o mare gaură în tavan( a spart planșeul cu barosul ca să dea cădere țevilor de scurgere”.

Are fotografii, din câte am înțeles, pe care le poate prezenta ca probe și în plus poate cere o expertiză tehnică de specialitate.

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 2 · 2024-05-28 14:09:39

Latka, eu am raspuns userului, nu intru in contradictoriu decat cu colegi care pot deosebi o disputa juridica de una personala. Ca cineva spune ca e, altcineva ca nu e, astea nu sunt argumente.

Daca doresti sa discutam aplicat, sunt pro discutii, insa nu agresiv, cu mistouri si intrebari retorice. Multumesc mult pentru intelegere.

„Servitutea este sarcina care grevează un imobil, pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar.”, 755 Cod civil.
Acum discutia este daca placa de beton este plafonul userului care ne-a adresat intrebarea sau este podeaua vecinului care are teava pe-acolo. In toate cazurile, teava fiind a vecinului si numai pentru utilitatea baii sale (parte din imobilul sau), el e responsabil de repararea ei. O poate face de la el din casa sau de la userul care ne-a intrebat, asta depinde de amplasarea concreta.

Asta e opinia mea legala, sigur ca altii pot considera ca e diferit, nicio problema, putem discuta elegant.

latka Utilizator · Answer 3 · 2024-05-28 14:53:19

Chiar nu inteleg,, unde e agresivitatea si mistocareala de care ma acuzati ? E a doua oara cind ma acuzati de acest lucru.

In opinia mea, ar fi putut fi vorba de un drept de trecere pentru utilitati, dar care nu mai e valabil.

CAPITOLUL III – Limitele juridice ale dreptului de proprietate privata
Limite legale
Art. 621
Dreptul de trecere pentru utilităţi

(1) Proprietarul este obligat să permită trecerea prin fondul său a reţelelor edilitare ce deservesc fonduri învecinate sau din aceeaşi zonă, de natura conductelor de apă, gaz sau altele asemenea, a canalelor şi a cablurilor electrice, subterane ori aeriene, după caz, precum şi a oricăror alte instalaţii sau materiale cu acelaşi scop.

Detalii: [ link extern ]

dar, asa cum v-am citat aterior din articolul precedent (aveti link) :

"In conformitate cu prevederile art. 59 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, ”Dispoziţiile art. 602–625 din Codul civil nu se aplică situaţiilor juridice născute anterior intrării în vigoare a acestuia.”

Prin urmare, fiind mai mult ca sigur un bloc de acum 40-50 ani, (cind se construia asa, cu teava de scurgere ce strapunge oblic tavanul, pentru a intra in conducta generala, in apartamentul de la nivelul inferior) nu mai exista posibilitatea de a fi aplicabil acest articol.

Liliana Gradinaru a scris:

Latka, eu am raspuns userului, nu intru in contradictoriu decat cu colegi care pot deosebi o disputa juridica de una personala. Ca cineva spune ca e, altcineva ca nu e, astea nu sunt argumente.

Daca doresti sa discutam aplicat, sunt pro discutii, insa nu agresiv, cu mistouri si intrebari retorice. Multumesc mult pentru intelegere.

„Servitutea este sarcina care grevează un imobil, pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar.”, 755 Cod civil.
Acum discutia este daca placa de beton este plafonul userului care ne-a adresat intrebarea sau este podeaua vecinului care are teava pe-acolo. In toate cazurile, teava fiind a vecinului si numai pentru utilitatea baii sale (parte din imobilul sau), el e responsabil de repararea ei. O poate face de la el din casa sau de la userul care ne-a intrebat, asta depinde de amplasarea concreta.

Asta e opinia mea legala, sigur ca altii pot considera ca e diferit, nicio problema, putem discuta elegant.

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 4 · 2024-05-28 16:38:18

Aplicam CC 1864, e tot aia. Avem 620 care se refera la servitutile urbane in favoarea cladirilor. Asa am procedat si pe Codul vechi.
621 din Codul civil actual imi pare ca vine sa completeze legi speciale privind servitutile de utilitati, nu l-as aplica pe acela, cred ca reiese cumva ca e vorba de retele orasenesti. Aplici L 196, 755 din CC actual daca vrei din actual sau ce am zis mai sus din CC vechi.
Mai ai si 623 tot din CC 1864 care arata prescriptia achizitiva, caci nu cunosc in cazul de fata daca e trecuta pe undeva, cel mai probabil ca nu. .

Eu nu vad diferente intre cele doua reglementari pentru situatia de fata, nu gasesc importanta faptului ca se aplica CC 1864. E ok, eu tot vad un fond aservit. Adica omul de jos nu poate da o gaura in teava din tavan sa atarne o lustra acolo unde e teava, nu? El are niste limitari, mici, e drept, dar limitari. El trebuie sa respecte dreptul vecinului de a avea acces la scurgere, chiar daca il deranjeaza. Sunt limite, in opinia mea, ale dreptului sau de proprietate. Asta, repet, fara sa dezbatem unde incepe podeaua vecinului de sus si unde se termina plafonul vecinului de jos.

latka Utilizator · Answer 5 · 2024-05-28 17:55:38

@Liliana Gradinaru

Dacă puteți da detalii, despre care țeavă din tavan vorbiți ? Nu e nici o țeavă în tavan, există iluminat, nu trebuie atarnata nici o lustra. E vorba de o baie, țeava de scurgere nu e în tavan, trece prin el perpendicular și o ia oblic spre peretele lateral, unde, de partea cealaltă a sa, se află coloana de scurgere pe tronsonul respectiv.

Și dacă toți ați amintit de legea 196/2018 ,asa cum am menționat intr-un mesaj anterior, scrie clar ca tot ce e în cadrul (interiorul delimitat) proprietății tale individuale îți aparține de întreținut. Fiind o lege specială , nu mai are importanță ce scrie în codul civil.

Prin urmare , acea bucată de conductă de scurgere, ce trece prin baie, e în sarcina proprietarului acelui apartament s-o întrețină .