avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 512 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Reparație țeavă canal etajul 2 care trece prin ...
Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Reparație țeavă canal etajul 2 care trece prin plafonul etajului 1

Bun găsit. Eu locuiesc la etajul 1 (din 2) iar țeava de canalizare a celui de la etajul superior trece prin plafonul meu spre conducta/coloana aferentă ( ap.4, 8 și 12). La el în casă a schimbat, la mine pe pereți curge rahat și este o mare gaură în tavan( a spart planșeul cu barosul ca să ”dea cădere țevilor de scurgere”). Meșterii pe care eu i-am chemat să repare au spus că acea țeavă este parte comună și trebuie reparată pe Asociație ( cheltuieli repartizate pe cota parte indiviză). În septembrie 2022 am sesizat în scris+fotografii trimise pe grupul Asociației, precum că trebuie reparată o parte comună, la care am primit răspuns că această problemă va fi ”discutată la o dată ulterioară” ( nefiind o prioritate pentru nimeni altcineva decât pentru mine). Cei de la Compartimentul Asociații de Proprietari din Primărie mi-au răspuns că este obligația Asociației să constituie un fond de reparații pentru părțile comune ( avem fond consituit, dar numai pentru reparații acoperiș). Azi în mai 2024 țeava dintre etaje este și mai ruginită, tavanul mai găurit/crăpat de la infiltrații, pereții tot mai murdari, toți vecinii îmi țipă că eu nu-mi repar ce este la mine în casă ( deși țeava respectivă folosește doar celui de deasupra), iar administratorul dă din umeri și-mi spune că dacă vreau răspuns/soluție la această problemă să plătesc o consultație la Federația Asociațiilor de Proprietari din localitate. Bănuiesc că dacă mă adresez unui avocat/instanței , cheltuielile de judecată vor fi mult mai mari decât costul reparației pentru 70 cm țeavă ruginită/degradată, iar energia ( fizică, psihică, sufletească, karmică ) consumată infinit mai mare... Oare sunt obligată să aștept ani de zile această reparație: până cade țeava sau până la discuția de la o dată ulterioară?
Ultima modificare: Luni, 27 Mai 2024
BiancaAnaP, utilizator
1 din 2 utilizatori consideră
acest răspuns util


latka a scris:

Nu-i nici o filozofie, e scris in lege:

Articolul 30
(5) Dacă proprietarul unei locuințe ori al unui spațiu cu altă destinație provoacă daune oricărei părți din proprietatea comună sau din proprietatea individuală a altui proprietar din condominiu, respectivul proprietar are obligația să repare stricăciunile sau să suporte cheltuielile pentru lucrările de reparații.



Dacă vecinul de la ap.12 a spart planșeul să dea cădere țevilor de scurgere de la el din casă, iar prin această acțiune țeava de canalizare care trece prin tavanul ap. 8 este degradată, plafonul este găurit și pereții murdari, atunci se cheamă că doar dânsul trebuie să suporte cheltuielile pentru această reparație, conform art. 30 alin(5) din Legea 196/2018, nu-i așa domnule @latka? Problema este că dânsul neagă că el a spart și spune că acea gaură era acolo atunci când el s-a mutat în bloc. Dacă n-aș fi fost acasă atunci când a început să spargă, tot ar fi fost greu să cred așa o minciună( resturile de mortar și tencuiala căzute la mine în vană ar fi fost poate tot de la trepidații cum susține dânsul).
Da, dacă veți putea dovedi acest lucru în instanță, bineînțeles că veți avea câștig de cauza

BiancaAnaP a scris:



latka a scris:

Nu-i nici o filozofie, e scris in lege:

Articolul 30
(5) Dacă proprietarul unei locuințe ori al unui spațiu cu altă destinație provoacă daune oricărei părți din proprietatea comună sau din proprietatea individuală a altui proprietar din condominiu, respectivul proprietar are obligația să repare stricăciunile sau să suporte cheltuielile pentru lucrările de reparații.



Dacă vecinul de la ap.12 a spart planșeul să dea cădere țevilor de scurgere de la el din casă, iar prin această acțiune țeava de canalizare care trece prin tavanul ap. 8 este degradată, plafonul este găurit și pereții murdari, atunci se cheamă că doar dânsul trebuie să suporte cheltuielile pentru această reparație, conform art. 30 alin(5) din Legea 196/2018, nu-i așa domnule @latka? Problema este că dânsul neagă că el a spart și spune că acea gaură era acolo atunci când el s-a mutat în bloc. Dacă n-aș fi fost acasă atunci când a început să spargă, tot ar fi fost greu să cred așa o minciună( resturile de mortar și tencuiala căzute la mine în vană ar fi fost poate tot de la trepidații cum susține dânsul).



Are fotografii, din câte am înțeles, pe care le poate prezenta ca probe și în plus poate cere o expertiză tehnică de specialitate.

Mulțumesc tuturor pentru răspunsuri. Trebuie să menționez că am fotografii și trăiesc de ani mulți doar cu țeava degradată, planșeul găurit și pereții murdari( adică tocmai dovada că nu-mi întrețin proprietatea ). Înainte de eveniment nu m- am gândit că trebuie să fotografiez fiecare parte din casă. Deci, vecinul are dovada că la el e curat iar eu n-am dovada că înainte de asta și la mine era curat...
3 din 4 utilizatori consideră
acest răspuns util
@Latka

Dvs. omiteți faptul că există o legătură de cauzalitate între acțiunea proprietarului de la etaj, care și-a schimbat țevile de la baie ( septembrie 2022 ), moment în care a apărut „ o mare gaură în tavan ( a spart planșeul cu barosul ca să dea cădere țevilor de scurgere” și scurgerile cu „de toate” care au apărut la apartamentul de la parter ulterior acestei acțiuni, scurgeri favorizate și de faptul că a folosit țeavă PVC diferită ca diametru de țeava de fontă existentă.

Prin urmare, acea bucată de țeavă ( presupunând că există) cade în sarcina proprietarului de la etaj, pentru că aici nu este vorba despre întreținere țevii ci de remedierea problemelor pe care le-a provocat prin acțiunea sa.

Pe de altă parte, prevederile art. 30 alin. 4 din lege „ proprietarul are obligația să păstreze și să întrețină în stare de funcționare și siguranță echipamentele și instalațiile din dotarea tehnică a proprietății individuale” nu sunt în favoarea proprietarului de la etaj pentru că „dotarea tehnică a proprietății individuale” nu poate fi interpretată în sensul în care o țeavă aflată în folosința exclusivă a celui de la etaj ar face parte din dotarea tehnică a băi proprietarului de la parter.

Și da, Codul civil se aplică ori de câte ori legea specială nu prevede, iar Legea nr. 196/2018 nu prevede situația în care o țeavă de scurgere aflată în folosința exclusivă a unui proprietar ar străbate o altă proprietate, însă cu privire la cine suportă cheltuielile putem discuta despre art. 30 alin. 5 din legea nr. 196/2018.
Ultima modificare: Marți, 28 Mai 2024
robert1958, utilizator
1 din 1 utilizatori consideră
acest răspuns util

BiancaAnaP a scris:
www.avocatnet.ro/forum/discu...

am propus teoretic o solutie ca sa se lamureasca: taierea tevii de scurgere la nivelul tavanului vecinului de jos si infundarea cu un dop. In aceasta situatie apa s-ar fi deversat in baie, pe planseul celui de sus fara a afecta pe vecinii de deasupra lui, din stanga ori din dreapta lui... , adica sa fie clar ca numai el nu va mai avea scurgere, nu si altii.

Am avut și eu o astfel de idee/propunere dar vecinul de sus mi-a răspuns perspicace: dacă astup țeava atunci o să dea drumul rahatului la mine pe geam...Astfel că dânsul are în casă curat iar la mine nu-i reparat.


Cel mai simplu il notificati prin avocat dupa ce va adresati presedintelui www.avocatnet.ro/forum/discu...
nu administratorului si aduceti in discutie toate problemele . Teava si apoi lista de plata si totodata certificatul de calificare profesionala al administratorului.
Apoi daca nu rezolva faceti scris catre primarie la fel aceleasi probleme.Totodata puteti vorbi cu un avocat care sa notifice vecinul de desaupra sa achite pagubele produse si sa isi repare teava.