Prin programul "Prima casă" se pot cumpăra sau construi locuințe, statul garantând în proporție de 40% sau 50% creditul pe care-l face cumpărătorul la finanțator. Una dintre condiții este să ai un avans de 5% disponibil. Odată făcut creditul, nu poți să înstrăinezi respectivul imobil timp de cinci ani, însă există pârghii legale mai ocolite pentru a trece peste această limitare. Recent, a fost aprobat de Executiv și plafonul de garantare pe anul acesta, semnificativ mai mic ca cel aprobat inițial pentru anul trecut. Citește articolul
Înalta Curte de Casație și Justiție (ICCJ) ne-a lămurit recent că nu e necesar ca un precontract de vânzare-cumpărare să fie autentificat la notar pentru a putea cere recunoașterea efectelor sale în instanță. Dar sunt câteva motive bune pentru care e indicat să mergem la un notar cu precontractul respectiv. Notarul este un specialist care ne poate explica mai bine tranzacția, care ne învață ce clauze ar trebui să conțină precontractul și cum trebuie făcut pentru a servi mai bine scopului nostru, dar și pentru a ne ajuta să recuperăm avansul, în anumite situații. În materia executării silite, un înscris autentic este mult mai valoros decât unul privat. Citește articolul
Principalul avantaj la încheierea unui precontract de vânzare-cumpărare este faptul că cel lăsat baltă nejustificat de cealaltă parte poate să ceară instanței de judecată să recunoască efectele acelui precontract. Prin aceasta, instanța va da o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare. Făcând o promisiune scrisă de vânzare-cumpărare, părțile își consfințesc cel mai bine intenția de a face actul autentic mai târziu. Stabilesc care va fi prețul, notează faptul că s-a plătit un avans și care a fost valoarea lui și, nu în ultimul rând, cumpărătorul se asigură de faptul că nu i-o va lua altcineva înainte la cumpărare. Citește articolul
Precontractul sau promisiunea de a contracta este un angajament ferm pe care-l iau părțile cu privire la încheierea unui act juridic. Nu este un pas obligatoriu pentru încheierea actului respectiv, dar unii îl preferă, în special la contractele de vânzare, pentru a stabili clar că vor să facă o vânzare-cumpărare mai târziu. Codul civil stabilește că un precontract trebuie să conțină tot ceea ce trebuie să conțină și contractul pe care-l precede, iar forma acestuia poate să fie aceea a unui înscris sub semnătură privată. Deși opțional pentru părți, odată încheiat un precontract, el consfințește niște obligații foarte stricte pentru cei care l-au încheiat. Citește articolul
O instanță judecătorească poate da o hotărâre prin care să recunoască vânzarea unui bun imobil, în cazul în care una dintre părți refuză încheierea contractului de vânzare, chiar dacă precontractul n-a fost autentificat, stabilește o decizie a Înaltei Curți de Casație și Justiție (ICCJ) ce se aplică începând de astăzi. Citește articolul