Un dezvoltator imobiliar care, deși ținea o evidență contabilă, nu și-a îndeplinit obligațiile fiscale s-a trezit cu o impunere de la ANAF pe mai mulți ani

Speța a fost prezentată în raportul ANAF cu controalele fiscale terminate în septembrie 2024. Persoana fizică supusă inspecției fiscale activa pe codul CAEN 4110 - dezvoltarea (promovarea) imobiliară. Verificarea a vizat perioada 2018 - 2022.

Din moment ce dezvoltatorul nu și-a declarat veniturile și nu și-a plătit taxele aferente, inspectorii ANAF au făcut o impunere pentru impozit pe venit și contribuții sociale. Practic, activitatea persoanei fizice a fost încadrată la activități independente - contribuabilul trebuia să depună periodic declarația unică și să achite impozitul pe venit și contribuțiile pentru pensii și sănătate.

„Persoana fizică X a obținut venituri din vânzarea unui imobil compus din 31 de unități locative colective, un spațiu comercial, trei spații tehnice și 39 de locuri de parcare. Activitatea (tranzacții imobiliare) desfășurată de către persoana fizică X, efectuată în scopul obținerii de venituri, reprezintă o activitate independentă, îndeplinind criteriile prevăzute la art. 7 pct. 3 din Codul fiscal.

Persoana fizică X a ținut o evidență contabilă, dar nu a declarat la organul fiscal competent veniturile obținute din activitatea independentă, nedepunând declarația unică privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de persoanele fizice (D212) pentru perioada 2019-2022. Ca urmare a verificărilor efectuate asupra evidenței contabile, a documentelor justificative pentru veniturile și cheltuielile înregistrate, s-au stabilit baza impozabilă, impozitul pe veniturile din activități independente și contribuțiile sociale datorate pentru activitatea desfășurată, potrivit prevederilor legale aplicabile”, este explicat în raportul ANAF.