Buna ziua. Am un teren agricol dat in arenda, iar contractul se apropie de final. Arendasul mi-a propus un nou contract pe 10 ani, la un pret mai bun / hectar. As avea doua intrebari. In acesti 10 ani, daca ma hotarasc sa vand terenul, am vreun alt impediment in afara de dreptul de preemptiune al arendasului? Cumparatorul va fi obligat sa lase terenul in arenda pana expira cei 10 ani, chiar daca eu l-am vandut dupa 5? Si a doua intrebare. In cazul decesului meu, mostenitorii mei vor mosteni, odata cu terenul, si acest contract de arenda? Adica vor fi obligati sa-l duca la bun sfarsit sau el inceteaza odata cu decesul meu? Multumesc
Buna ziua
Trebuie sa-mi fac succesiunea dupa decesul tatalui meu si as vrea sa va intreb ce taxe se platesc la o succesiune. Bunurile ar fi un teren agricol, o cota parte dintr-un apartament si cateva depozite bancare. Va rog sa-mi spuneti toate taxele (impozit, onorarii notariale, etc) si cuantumul lor - in procente - pe care trebuie sa le platesc pentru fiecare. De la deces nu au trecut decat vreo 4 luni (inteleg ca dupa doi ani cresc impozitele). Multumesc mult
Sunt in negocieri pentru a cumpara un teren in Bucuresti. Terenul respectiv a facut in trecut obiectul unei executari de catre o banca, nu stiu mai multe pe acest subiect (nici cand s-a intamplat, nici ce banca). Agentia care se ocupa de vanzare mi-a explicat ca in momentul de fata terenul apartine unei firme care a preluat activele de la banca respectiva care a facut executarea, iar aceasta firma are tot ce ii trebuie, cadastru, intabulare, etc. Intrebarea e: imi asum vreun risc cumparand terenul? Trebuie sa fiu atent la ceva in mod special?
Intreb asta si in perspectiva Legii darii in plata, pe care nu o stapanesc prea bine. De exemplu fostul proprietar, care a fost executat, poate ataca prin Legea darii in plata sentinta si sa-si recapete terenul? Dorinta mea este sa nu dau o gramada de bani si sa ma trezesc cu un teren in litigiu sau cu mai stiu eu ce alta posibila problema. Deci va rog sa-mi spuneti daca e cazul sa fiu atent la ceva in mod special sau ce act sa cer suplimentar pentru a nu avea necazuri.
Am doua situatii neplacute cu sediile sociale ale altora in casele mele. Concret:
1. Acum 10 ani am cumparat un apartament. De cand cu discutia cu cladirile mixte, m-am interesat la registrul comertului si am aflat ca la mine acasa au sediul social doua firme ale fostului proprietar. Am dat declaratie la taxe si impozite ca nu se desfasoara activitate economica, dar acum as vrea sa si scap de ele din apartament
2. Mai am o garsoniera, care a fost inchiriata cu 5 ani in urma unei firme care si-a declarat aici sediul social. Contractul a expirat de 4 ani si nu a fost reinnoit, dar sediul ei inca figureaza aici, am verificat. As vrea sa scap si de aceasta.
Intrebarea e cum scap de ele legal si ce costuri ar fi?
Mentionez ca poate cu persoana care mi-a vandut casa acum 10 ani as putea lua legatura, desi nu sunt sigur, dar de cel cu firma de la garsoniera e exclus sa mai pot da, ca n-a mai raspuns de atunci niciodata la telefon.
Va rog spuneti-mi unde trebuie sa ma adresez, ce acte trebuie sa duc si cat m-ar costa aproximativ ca sa scap de aceste sedii. De asemenea, spuneti-mi daca dau de fosta proprietara ce ar trebui sa faca ea ca sa mute sediile de aici, poate ar fi mai simplu si e dispusa sa ma ajute (firmele ei figureaza cu activitate intrerupta de ceva ani). Multumesc
Am mostenit de la parinti un apartament. In acest moment as dori sa il vand si, din banii rezultati sa cumpar un teren. Sunt insa casatorita si nu as dori sa transform un bun personal intr-un bun comun pentru ca in viata nu stii ce se intampla. Cum pot proceda? De exemplu, daca sotul meu declara la notar ca bunul s-a achizitionat din banii proveniti din mostenirea mea si nu ar avea pretentii in cazul unui divort ar fi OK?
Detin o garsoniera intr-un bloc din sectorul 4. Aceasta a fost inchiriata in anul 2010 catre o firma care si-a stabilit aici sediul social. As vrea sa stiu daca trebuie sa depun vreo declaratie de stabilire a impozitului, tinand cont de urmatoarele:
1. Firma respectiva nu a avut niciodata nici un fel de activitate la acea adresa, ci doar sediul social
2. Contractul a expirat la final de 2010 si nu a fost reinnoit, iar chiriasul, care era grec, a parasit din acel moment garsoniera si tara
Buna ziua
Va rog sa ma lamuriti cu o problema. Daca sunt angajat la o firma cu carte de munca, dar cu o jumatate de norma, iar din alta parte am castiguri sub forma de drepturi de autor, la acestea din urma se mai platesc contributii sociale? Stiu ca daca ai carte de munca nu mai trebuie platit nimic la alte tipuri de castiguri, dar intrebarea e daca influenteaza in vreun fel faptul ca ai numai jumatate de norma. Multumesc
Corina
Buna ziua
Am si eu o nedumerire mare. Incepand de la sfarsitul anului 2010, prin acord cu cei de la locul meu de munca, am decis sa inchidem cartea de munca si am trecut exclusiv pe drepturi de autor. A ramas ca toate contributiile la stat sa le plateasca ei. Ceea ce s-a si intamplat de altfel. Eu nefiind specialist deloc in legi n-am mai urmarit subiectul. De curand insa am aflat de la un coleg ca la anumite genuri de contributii s-ar putea sa nu fie suficienta doar plata procentelor pe sumele incasate pe drepturi de autor.
Concret: prietenul meu a inteles ca la sanatate de exemplu pentru cei care nu au carte de munca ar trebui platiti 5,5% nu numai pe sume din drepturi de autor, ci si pe alte tipuri de castig (gen dobanzi la depozite bancare, sume din inchirieri de locuinte, etc). Intrebarea mea ar fi: in cazul celor care sunt platiti exclusiv pe drepturi de autor, ce contributii trebuie ei sa plateasca (la sanatate, somaj si pensii) si ce legi reglementeaza asta? Mai ales ca am inteles ca la jumatatea anului trecut iar s-a schimbat legea si plata contributiilor de sanatate a trecut iar in sarcina celor care platesc sumele (in baza carei legi, ce nr?). Daca poate cineva sa lamureasca debandada din capul meu, i-as ramane recunoscator.
PS Nu ma intereseaza aici plata impozitelor ori a TVA-ului pe drepturi de autor, are imi sunt clare, ci doar a contributiilor. Mersi
Corina
avocatnet.ro explicăm legislația
