Bună ziua! Am încheiat o promisiune de vânzare pentru un teren în anul 2014 în calitate de mandatar al vânzătorului, având procură specială de vânzare din anul 2010. Termenul de finalizare a contractului era 22.10.2018. În data de 12.10 promitentul cumpărător îşi achită restul de platăîntr+un cont indicat de mine şi când ne-am deplasat la notar pt încheierea contractului autentic am constatat că în ianuarie 2018 proprietarul a revocat procura la notar fără să mă notifice, deşi în declaratia de revocare s-a angajat să-mi comunice revocarea prin scrisoare recomandată sau executor judecătoresc. L-am contactat ca să se prezinte la notar dar ne-a tot amânat.În noiembrie 2018 promitentul cumpărător a înscris promisiunea de vânzare în Cartea funciară , iar în decembrie l-a notificat pe mandant (proprietar ) să se prezinte la notar pentru a încheia contractul de vânzare autentic. În termenul de 6 luni promitentul cumpărător a solicitat instanţei pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract. Instanţa a constatat că ,, instanța constată că, încă din cuprinsul întâmpinării și al cererii reconvenționale
depuse de pârâții în dosarul nr. ..........aceștia au invocat faptul că nu au avut cunoștință de încheierea antecontractului de vânzare-cumpărare de către mandatarul ................ în numele acestora, invocând așadar inopozabilitatea antecontractului.
Potrivit art. 278 alin. 1 din Codul de procedură civilă, „(1) Data înscrisurilor sub semnătură privată este opozabilă altor persoane decât celor care le-au întocmit, numai din ziua în care a devenit certă, prin una dintre modalitățile prevăzute de lege, respectiv: 1. din ziua în care au fost prezentate spre a se conferi dată certă de către notarul public, executorul
judecătoresc sau alt funcționar competent în această privință; 2. din ziua când au fost înfățișate la o autoritate sau instituție publică, făcându-se despre aceasta mențiune pe înscrisuri; 3. din ziua când au fost înregistrate într-un registru sau alt document public; 4.din ziua morții ori din ziua când a survenit neputința fizică de a scrie a celui care l-a întocmit
sau a unuia dintre cei care l-au subscris, după caz; 5. din ziua în care cuprinsul lor este reprodus, chiar și pe scurt, în înscrisuri autentice întocmite în condițiile art. 269, precum încheieri, procese-verbale pentru punerea de sigilii sau pentru facere de inventar; 6. din ziua în care s-a petrecut un alt fapt de aceeași natură care dovedește în chip neîndoielnic
anterioritatea înscrisului.”
Instanța constată că în antecontractul de vânzare-cumpărare depus la , încheiat sub semnătură privată, se menționează ca dată a încheierii lui 22.02.2014, dar, instanța reține că acest contract a primit dată certă, conform art. 278 alin. 1 pct. 3 Cod procedură civilă, doar cu ocazia notării sale în cărțile funciare nr............., adică, la data de 26.11.2018.
Însă, prin declarația autentificată sub nr. 40/15.01.2018 de notarul public , pârâții au revocat mandatul dat lui .................. prin procura specială autentificată sub nr. 168/15.02.2010 de notarul public
, procură în temeiul căreia mandatarul a încheiat antecontractul de vânzare-cumpărare cu reclamantul .
Or, potrivit art. 2033 alin. 1 și alin. 2 Cod civil, „(1) Dacă procura a fost dată în formă autentică notarială, în vederea informării terților, notarul public căruia i se solicită să autentifice revocarea unei asemenea procuri este obligat să transmită, de îndată, revocarea către Registrul național notarial, ținut în format electronic, potrivit legii. (2) Notarul public
care autentifică actul pentru încheierea căruia a fost dată procura are obligația să verifice la Registrul național notarial dacă acea procură a fost revocată.”
În aceste condiții, se constată că revocarea mandatului, fiind efectuată prin înscris autentic, este opozabilă erga omnes, atât mandantului, cât și terților, cu atât mai mult cu cât, în cuprinsul lui, pârâții au consimțit ca această declarație de revocare să fie comunicată la Registrul Național de Evidență a Revocării Procurilor. Or, dacă părțile antecontractului de
vânzare-cumpărare s-ar fi prezentat la notar pentru încheierea acestui antecontract după data de 15.01.2018, s-ar fi descoperit faptul că procura mandatarului era deja revocată. De asemenea, dacă ar fi încercat să încheie direct un contract de vânzare-cumpărare, care trebuia încheiat doar în formă autentică, li s-ar fi opus nu doar interdicția de înstrăinare, dar și lipsa mandatului intimatului .....................
De altfel, potrivit art. 2036 din Codul civil, „Tot ceea ce mandatarul a făcut, în numele mandantului, înainte de a cunoaște sau de a fi putut cunoaște cauza de încetare a mandatului este socotit ca valabil făcut în executarea acestuia.” Or, mandatarul ar fi putut cunoaște revocarea mandatului său printr-o simplă verificare a Registrul Național de Evidență
a Revocării Procurilor, același drept avându-l și promitenții-cumpărători.
Așadar, în condițiile în care cei ce vor să opună mandantului încheierea promisiunii de vânzare-cumpărare trebuie să dovedească data certă anterioară datei certe la care s-a autentificat revocarea mandatului, și cum, în cauză, nu s-a făcut o astfel de dovadă, Tribunalul reține că antecontractul de vânzare-cumpărare nu este opozabil pârâților."
Consider că este greşit interpretată legea pentru că mandantii nu sunt terti ci părţi în act, şi promisiunea le este opozabilă. Promisiunea a fost semnată de mandatar pentru mandanti şi în numele lor.
Bună ziua! Am încheiat o promisiune de vânzare pentru un teren. L-am notificat pe promitentul vânzător în termenul de 6 luni în anul 2018 când era termenul de încheiere a contractului sa se prezinte la notar pentru încheierea contractului în formă autentică si nu s-a prezentat.Am solicitat instanţei pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract. Instanţa a constatat că sunt îndeplinite toate condiţiile cu excepţia faptului că certificatul fiscal solicitat de către instanţă pe numele vânzătorului avea datorii si astfel a respins acţiunea pe motiv că existau datorii în certificatul fiscal. Am facut apel depunând chitanţa cu achitarea la zi a impozitului, dar instanţa de apel a constatat aceeaşi situaţie ca cea de fond. Pot să depun o nouă acţiune cu certificat fiscal fară datorii de data asta sau e prescris dreptul de a mai depune acţiune sau as putea depune o acţiune de reziliere a antecontractului cu restituirea dublului sumei achitate cum era prevăzut în clauza penală sau si acest drept e prescris (se socoteste 3 ani din 2018 sau de la data rămânerii definitive a hotărârii prin care se respinge acţiunea de validare?)?
Bună ziua! În cadrul contestației în anulare in penal am depus o cerere de sesizare a Curţii Constituţionale cu privire la neconstituţionalitatea art. 12 al. 1,2 din OUG nr. 55/2002. Nu s-a pronuntat si nu s-a respins prin vreo incheiere. Instanța a respins contestația în anulare fără sa se pronunțe și nici în decizie nu face referire la sesizarea Curții Constitutionale. Se poate ataca decizia din contestația în anulare chiar dacă e definitiva? Mulțumesc!
Incetare valabilitate promisiune de vanzare cumparare. Am incheiat o promisiune de vanzare cumparare sub semnatura privata cu plata in rate, iar mai apoi am incheiat o promisiune la notar cu aceleasi persoane dar sub alte conditii, fara plata in rate. Prima promisiune isi pierde valabilitatea?
Buna ziua! Detin un teren in coproprietate cu 2 persoane dintre care una este decedata. Nu s-a dezbatut succesiunea si mostenitori nu vor sa faca deocamdata. am introdus actiune de iesire din indiviziune unde am citat unul dintre coproprietari care traieste si mostenitorii celui de al doilea. Instanta imi cere sa specific daca solicit si dezbaterea succesiunii sau doar iesirea din indiviziune. Ce ma sfatuiti sa fac si sa fie si cat mai scurt pt ca am cumparator pentru teren?
Doresc sa cumpăr un teren ce are notată o ipoteca cu interdicție de înstrăinare si grevare din anul 2010. Am inteles ca după noul cod civil nu mai sunt valabile interdicțiile si terenul se poate cumpăra cu preluarea ipotecii. Este posibil?
Am pe rol la judecatorie un proces de anulare a unui contract de vanzare cumparare cu o firma care a intrat in insolventa. Ce se intampla cu procesul? Pana la 23.03.2018 trebuie intocmita lista cu creditori de catre lichidatorul numit. Ce sa fac?
Am contractat un credit de nevoi personale de 2000 lei in anul 2007 cu scadenta in 2008. Nu am reusit sa l platesc si am fost pus in executare dupa care nu am mai primit niciun act. Anul trecut mi au virat finantele in cont 360 de lei care mi s au retinut. Anul acesta am primit somatie de plata de la un alt executor cu incuviintare de executare de la instanta. Ce sa fac? Nu era prescrisa executarea mai ales ca nu am facut nicio plata voluntara? Multumesc!
avocatnet.ro explicăm legislația
