Activitate w_v_w_v

Exisa deja ordinul nr. 985 din 29 martie 2024 pentru modificarea art. 4 din Normele metodologice privind eliberarea certificatelor de clasificare a structurilor de primire turistice cu funcțiuni de cazare și alimentație publică, a licențelor și brevetelor de turism, aprobate prin Ordinul președintelui Autorității Naționale pentru Turism nr. 65/2013, publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 334 din 10 aprilie 2024:

3. La alineatul (1^1), literele d) și f) se modifică și vor avea următorul cuprins:

d) acordul asociației de locatari/proprietari ȘI acordul proprietarilor cu care persoana fizică are pereți comuni, pe plan orizontal și vertical, din care să rezulte activitățile ce urmează a fi desfășurate în structura de primire turistică respectivă; în situația în care nu este constituită asociația de locatari/proprietari, proprietarul va da o declarație pe propria răspundere, cunoscând prevederile art. 326 din Codul penal privind falsul în declarații, din care să reiasă faptul că nu există asociație legal constituită, iar toți proprietarii care și-au exprimat acordul sunt cei cu care operatorul are pereți comuni; .....................................

.f) documente din care să reiasă legalitatea construcției cum ar fi autorizația de construire sau certificat de atestare/adeverință privind edificarea construcției, extras de carte funciară, fără a se limita la acestea.

aici aveti link-ul ordinului.
[ link extern ]

Citesc pe internet si ma mir de ce fac cei de la sectorul 4.
[ link extern ]

Aveti dreptul sa folositi partile comune la fel ca si ceilalti locatari .Puteti sesiza politia locala sa vina ca va ocupa spatiul dumneavoastra si poate asa. sa inteleaga. daca tot refuza puteti merge sa il notificati prin avocat.

Asociatia poate contacta vreo ruda sau daca nu politia locala. Ar trebui in mod constat data drumul la apa altfel va veni miros de la canalizare.

Nu stiu cine le permite sa faca apartamente la demisol cand acolo altii fac parcari.
Acoperisul se poate repara insa izolatia apartamentului la demisol cateodata este imposibil de facut daca nu a fost facuta cum trebuie de prima data . incercati sa indepartati la suprafata pamantului langa bloc orice sursa de apa (prelungire burlane) si sa betonati o suprafata cat mai mare de la bloc spre exterior daca este posibil.
Acesta operatie poate fi facuta prin asociatia de proprietari daca doriti sa asteptati dupa ei.

Acoperisul balconului presupun ca nu este o placa din beton turnata?
Daca acoperisul ar fi mai lung nu ar mai curge apa pe geamuri si pervaz. Incercati sa modificati acoperisul si daca este posibil sa puneti tepi imptriva porumbeilor.
Doamna are dreptate si stim asta ca problema porumbeilor este intalnita des.E normal sa spele.

Legea 196/2018
[ link extern ]

ART. 71
(1) Anul fiscal și exercițiul financiar al asociației de proprietari este anul calendaristic.
Excedentele anuale rezultate din execuția bugetelor de venituri și cheltuieli, rămase neutilizate la
finele exercițiului bugetar, se reportează în anul următor cu aceeași destinație.
(2) Proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe un fond de reparații
anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv
fundamentează și prezintă adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau
completarea fondului de reparații, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute
în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Fondul de reparații este utilizat numai
pentru consolidarea condominiului, reabilitarea termică, creșterea calității ambiental-arhitecturale
a construcțiilor, precum și pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune.
(3) Sumele încasate pentru constituirea fondului de reparații se depun, în conformitate cu
prevederile prezentei legi, în contul asociației de proprietari prevăzut la art. 20 alin. (1).

Egale sunt sumele doar daca toti au aceeasi suprafata la apartament.

Site-ul se numeste avocatnet. Aici insa sunt oameni de diferite ocupatii. Forumul unde ati scris este asociatii de proprietari. Prin urmare chiar locatarii va raspund.
Cand o sa ma invatati unele chestii veti vedea ca aerul prospat trebuie sa intre non stop la o casa.
Orice sistem de ventilatie functioneaza continuu.
Pana atunci puneti-va plase la geamuri si spalati-le macar la 3 luni in functie de locatie.
.

Cu atat mai mult intr-o scade de bloc cu holuri lungi trebuie sa vina aer si trebuie geamuri deschise sau oscilobatate cand e foarte frig.
Acum ca dv stati langa geam cand e holul lung asta e soarta.
Cand au fost -17 am avut geamurile pe casa scarii oscilobatate, iar la o scara partea dreapta complet deschisa ca au uitat locatarii sa le inchida .Cele doua ghivece cu plante ornamentale stanga dreapta nu au avut nimic.
Nu avem incalzire pe scara blocului si nu a scazut sub 14 grade la interior. Asa ca doamna "Nivea" are dreptate.
Avem geamuri termopan cu dubla deschidere si plase la geamuri (puse de asociatie ca dezvoltatorul a uitat).
Cum se face noaptea peste 8 grade cum stau deschise non stop ambele.
Sistemul de ventilatie la unele blocuri de apartamente e gandit in asa fel ca trebuie sa traga aer din scara blocului daca nu ai geam deschis in apartament.
Asa ca prefera aer proaspat pe casa scarii.

ioanpp a scris:

Nu "asociația" și comitetul executiv hotărăsc în scara de bloc ci locatarii din respectiva scară de bloc. Asa spune legea. Sedinta pentru luarea hotărârii executării lucrării este obligatorie. Lucrarea se efectuează în condițiile precizate în procesul verbal. încheiat. Dacă e nevoie de ea bineînțeles. Si nu bagata pe gât locatarilor prin afacerile președintelui cu firmele de dezinsectie. Sigur că asta nu convine, se pierd comisioane ...

Pai daca ati citit legea 196/2018 la ce ne intrebati pe noi de infractiuni si abuz de serviciu.?
Unde spune legea asa cum ati inteles dv?
Presedintele si comitetul executiv ce mai fac pe acolo daca decid locatarii si la ce ii mai alegeti?

LEGEA 196/2018 adica asta de mai jos spune asa:
[ link extern ]

Va da dumeavoastra un drept :

(2) Dacă o hotărâre a adunării generale a asociației de proprietari, o decizie a comitetului
executiv sau a președintelui este contrară prevederilor prezentei legi sau este de natură să
prejudicieze interesele proprietarilor, aceștia sau orice persoană care se consideră vătămată într-un
drept al său poate sesiza cenzorul/comisia de cenzori, compartimentele prevăzute la art. 10 sau,
după caz, poate solicita instanțelor judecătorești anularea în tot sau în parte a hotărârii/deciziei
și/sau repararea pagubei cauzate.

Adica daca dv care ati citit legea si stiti ce a facut pe acolo si nu va convine (firma de dezinsectie=operator sau ca nu ales bine pretul sau solutia de stropit) sa dati in judecata asociatia care conform legii 196/2018 apoi va spune un judecator cine are dreptate. Din start presedintele are dreptate.
Daca vreti sa alegeti dv operatorul , pretul sau solutia faceti-va presedite sau macar membru in comitetul executiv.