Activitate w_v_w_v

Solutia ar fi prin cereri repetate si vizite dese si stresante asupra primarieri pentru a ii convinge sa va faca o parcare in zona respectiva.

Pai cum sa fiti la zi cand nu ati achitat o parte a cheltuielilor.
Este corect aveti restanta (una singura ) echivalentul cu sumei care trebuia pentru atic.
E posibil sa aveti si penalizari in curand.

Indiferent ca este in acte spatiu comercial tot trebuie sa ia acordul vecinilor si al asociatiei, acord pe care nu e obligatoriu sa il primeasca.


ONRC le cere indiferent de situatie intrucat cand deschizi orice se schimba destinatia. Era ceva si se face altceva alta afacere.
[ link extern ]

Vecinii pot refuza sa semneze si unul daca nu semneaza pot sa isi ia gandul.
Presedintele asociatiei inainte sa puna stampila are obligatia in primul rand sa sune sa verifice daca chiar au semnat vecinii respectivi.
Dupa cum vedeti in formular jos pomeneste de GDPR si cu niste semnaturi false la o verificare sau reclamatie cineva ajunge direct cu dosar .
Daca au semnat toti vecinii spatiului conform indicatiilor presedintelui abia apoi se intreaba de comitet restul locatarilor daca sunt de acord sau nu.
Chiar daca vecinii sunt de acord si restul majoritatea din cei ramasi sunt nemultuiti nu se da acordul si isi poate cauta alt spatiu.
Dupa aia e simplu de reclamat cand nu ai dat acordul si cum s-a intamplat la altii poti ajunge la inchisoare ca ai falsificat semnaturile acum cu GDPR.
Restul sunt povesti ca nu tebuie sau ca cu niste semnaturi de la oricare alti vecini le da acordul. Cand te-a reclamat un vecin sau asociatia si verifica aia cineva va iesi vinovat.

Doana este corect ca ajungeti sa va incurcati in fondul ala daca il incaseaza esalonat. E mai simplu asa.
Vorbiti sa il achitati in 2 rate daca este mai usor asa.


Legea 196/2018
[ link extern ]

ART. 72
(1) În scopul asigurării sumelor necesare pentru plăți curente, asociația de proprietari este
obligată să stabilească cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de
rulment. Fondul de rulment se stabilește astfel încât să poată acoperi cheltuielile curente ale
condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu
suma care a fost necesară pentru acoperirea cheltuielilor lunare înregistrate de asociația de
proprietari în anul anterior, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflației,
iar în cazurile asociațiilor de proprietari nou-înființate, prin aproximarea acestuia cu fondul de
rulment stabilit la alte asociații de proprietari echivalente ca mărime.
(2) Fondul de rulment se depune în contul curent al asociației de proprietari, menționat la art. 20
alin. (1).
(3) Fondul de rulment se constituie prin plata anticipată a cotei ce revine fiecărui proprietar,
potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari, iar reîntregirea fondului de rulment
se face lunar, prin plata sumelor afișate pe lista de plată.
(4) Pentru încasarea fondului de rulment, administratorul eliberează chitanță nominală separată.
(5) Fondul de rulment încasat se restituie la transmiterea dreptului de proprietate, dacă prin
actele translative de proprietate nu se stipulează altfel.

rugati doamna pe cineva si faceti-va aerisirea la calorifelere dv.De ce trebuie sa stati dupa administrator?
Aveti calorifere vechi la care nu ai functioneaza robineti mufe conexiuni si o face doar sus pe coloana?

Ce trebuie sa faceti sa inlocuiti teava sau sa va recuperati banii ca ati fost inundat?

Glstanc a scris:

Buna ziua,

In urma unei verificari ni s-a spus ca teava de gaz de la bransamentul centralizat, adica cea pe care o folosesc doar cele 3 apartamente, este foarte veche si trebuie inlocuita, plus montat electrovalva si senzori pe casa scarii.

domnul Bogdan Gri a raspuns partial si a dat sperante celui care a pus intrebarea neintelegand explicatia domnului GRECU si nici a domnului POPA Gheorghe. Practica domnului GRECU il face sa spuna corect din start ca nu este asa.

Teava de gaz care trebuie inlocuita ar trebui teoretic legal inlocuita si achitarea tevii de toti.
Modernizarea tevii in schimb respectiv montatul de electrovalve si senzori pe casa scarii trebuie decisa de doua treimi din totalul proprietarilor asa ca e cazul sa isi faca contract individual si sa se branseze la teava noua.

Legea 196/2018
[ link extern ]

ART. 51
Adunarea generală a asociației de proprietari hotărăște, cu acordul a două treimi din numărul
total al proprietarilor din condominiu, asupra oricărei acțiuni vizând modernizarea condominiului,
cum ar fi transformarea unuia sau mai multor elemente de echipament existent aparținând
imobilului respectiv, adăugarea de elemente noi, amenajarea corpurilor de clădiri destinate
folosinței comune sau crearea unor astfel de corpuri, cu condiția ca ea să fie conformă destinației
condominiului, cu respectarea legislației în vigoare.

Chiar si asa presupunand ca teava ramane functionala reviziile vor fi suportate doar de beneficiai (Repartizare cheltuieli pe beneficiari conform legii )respectiv cei 3 si nu este convenabil cum a spus domnul POPA GHEORGHE.
.
Concluzia este simpla:
Mergeti cu valul ca nu fac rau cei ce s-au separat pentru a avea cntract individual.
Va treceti la teava noua cu contract individual si scapati de teava veche.Un cost putin mai mare la bransare dar un beneficiul mare atat la revizii unde le negociaza la comun si e mai ieftin precum si la beneficii cum ar fi o centrala individuala.

Aoleu ! Ia mai ganditi-va!
Si daca una din scari vrea sa zugraveasca scara anual ca au locatari pretentiosi si vor sa "igenizeze anual" ca pe vremea buncilor la fiecare paste si Craciun?
sauvrea sa isi imbunatateasca(repare) acoperisul anual? Pima oara ca a curs si e placa. Apoi ca vor acoperis ca e vara prea cald. Apoi ca Mai buna ca tabla e tigla. Si apoi ca poate fi izolat si sub tigla.

Nu va mai legati de nimicuri cu membri si etc.
Faceti acum un proces verbal in care scrieti.
Acesta adunare generelata a asociatiei din data de ... (cand a fost ultima) a avut loc ca urmare adunarii generale din data de ..(precedenta) unde nu a fost intrunita majoritatea.
La adunarea generala s-a hotarat:
S-a ales un nou predinte in persoana domnului.....
S-a decis concedierea administratorului ....
Atasati in spate lista cu semnaturi de la sedinta sau eventual altele daca sunt altii care se alatura demersului.
20 din 30 persoane e de ajuns sa faceti tot ce scriu mai jos.

Mergeti la politie si reclamati ca numitul refuza predarea actelor si stampilei.
Cu procesul verbal si plangerea de la politie mergeti la banca si cereti schimbarea titularului contului bancar sau macar sa blocheze accesul.
Mergeti la ITM si cereti acces in revisal si il scoateti (concediati) pe administrator, cu copie dupa plangerea de la politie si porcesul verbal al adunarii generale ca si la banca
Dupa aia puteti merge la judecatorie, sa obtieti copii dupa actele asociatiei daca nu vi le da.
Cand reintrati in drepturi (cont si acte si stamila) faceti audit si vedeti daca lipseste si ce lipseste si ii imputati.

Stampila sta la presedinte nu la administrator. Daca nu reusiti sa castigati accesul cotului bancar puteti anunta toti locatarii sa nu mai achite nimic in cont.Intre timp alergati sa luati acces la ITM la revisal si sa il concediati apoi sa faceti alta stampila daca nu preda stapila.
Dupa ce reintrati ca presedinte atunci puteti sa luati de la capa, tot legal :alegeri etc (notificari prin posta semnaturi membri etc).
Indiferent ca va da sau nu in final stampila faceti un nou model de stampila.(daca era stampila rotunda faeti trunghi sau dreptunghi si tot asa ca poate mai are si el una chiar daca a predat una.)

Daca solicitarile sunt scrise in numele parintilor trebuie sa ii raspunda asociatia . Daca solicitarile sunt cu numele lui asociatia il poate ignora.

Dv sunteti care parte?
Fiul sau asociatia?