Buna seara,
Am avut un caz similar in urma cu aproximativ 2 ani.
O sa detaliez pe scurt ce s-a intamplat.
In urma cu aproximativ 2 ani, cautam sa cumpar un autoturism. Am gasit pe site-urile de specialitate un anunt cu un pret semnificativ mai mic fata de media pietei.
Am contactat detinatorul anuntului si mi-a spus ca este din Republica Moldova si daca vreau autoturismul ne putem intalni la granita.
Partea interesanta, mi-a trimis o copie de pe buletin si si-a contruit o intreaga identitate falsa cu date reale.
Ulterior am contactat pe Facebook o tipa care spunea ca este fiica lui si mi-a spus ca totul este un fals, ca a aplicat pentru un job in Bucuresti, i s-au cerut datele personale ale ei si ale parintilor.
Asa ca mare atentie in divulgarea datelor personale.
Buna ziua,
Da din experienta unei persoane care a fost in aceeasi situatie va pot spune ca este absurd dar se poate.
Mai mult decat atat, dumneavoastra va puteti intabula terenul si il puteti vinde mai departe, ciudat, tot fara cladiri, iar cel care va detine cladirea va putea fi obligat sa plateasca chirie.
Revenind, cred ca cea mai simpla cale este sa solicitati la Primarie o autorizatie de constructie si astfel sa spuneti ca ati construit dumneavoastra acea cladire.
Desigur, puteti merge si in instanta insa timpul, banii si nervii pe care-i pierdeti cu absurda legislatie Romaneasca nu ii mai recuperati.
Sper ca am fost de ajutor.
Buna ziua, din pacate nu a existat acel moment. Practic procesul s-a judecat la instanta anterioara, iar cumparatorul s-a aparat prin autoritatea de lucru judecat, deoarece reprezentantii primariei au mai dat odata in judecata pe vanzator si cumparator, numai ca nu au combatut in nici un fel calitatea de buna credinta a celor 2, in conditiile in care au tranzactionat cu buna stiinta terenul de sub cladiri.
Se mai pot recupera banii investiti in acest proces in vreun fel, pentru a putea incepe un altul? Sau este o investitie dubla?
nu se specifica in motivarea deciziei termenul evictiune.
(mesaj editat - 1.3 din regulament)
Asa cum am mai scris in intrebarile mele, este vorba despre o cladire situata pe un teren revendicat ilegal si vandut unui alt cetatean.
Am deschis proces pentru anularea actului de vanzare-cumparare avand ca parti doar proprietarul cladirii si actualul proprietar al terenului.
Instanta a invocat din oficiu exceptia lipsei coparticiparii procesuale a vanzatorului si a inchis dosarul prin decizie definitiva.
Avand in vedere ca decizia definitiva se poate interveni si introduce si vanzatorul in proces astfel incat sa nu se mai reia tot procesul?
Buna ziua,
Sunt curios cum s-a terminat pana la urma, eu avand un caz oarecum similar. Spun oarecum deoarece pe teren era constrauita si o cladire.
Care au fost argumentele pentru cumparatorul de rea credinta? Cum s-a dovedit(daca s-a dovedit)?
Multumesc,
Buna ziua,
Sentinta fost nefavorabila la ICCJ. Motivul principal asa cum am mentionat mai sus a fost nedepunerea cererii de revizuire in termen.
Ceea ce mi se pare putin ciudat ca nepracticant in domeniul juridic, este ca mi s-a acceptat cererea de revizuire la o instanta inferioara, apoi s-a declinat competenta catre ICCJ, pentru ca aici sa mi se spuna ca nu a fost depusa in termen.
Mergem mai departe....
- Ce trebuie schimbat ? ( spre exemplu: pretul serviciilor, tipul serviciilor, amandoua, desfiintarea domeniului)
Pretul serviciilor : in opinia mea este bine sa fie procentual insa plafonat la un anumit nivel sau o valoare unica in functie de tranzactie nu de valoarea acesteia. Astfel, preturile apartamentelor nu ar mai creste subit conducand la bule imobiliare. Pe de alta parte comisionul ar fi bine sa fie platibil si in rate.
Tipul serviciilor : la nivel teoretic gama de servicii oferite este foarte buna, problema este la calitatea acestora (problema cea mai mare pe care am avut-o : sunam pentru o proprietate si imi spunea "s-a vandut", dar va pot da ceva similar - la un pret cu 20% mai mare )...
- Care este cel mai important ajutor ( informatie/sprijin), furnizat de agentul imobiliar ?
In acest moment cel mai important ajutor este anuntul in sine, deoarece cumparatorul nu poate gasi vanzatorul prin alte cai.
Care ar fi cel mai important ajutor este o alta discutie, mult mai importanta din punctul meu de vedere. De exemplu: proximitatile, planurile de dezvoltare ale zonei, timpul efectiv pana la mijloace de transport pe jos si cu autoturism, transport public, fara exagerari de genul 2 minute si faci 10...
In acelasi timp colaborarea cu desineri care sa arate potentialul potentialul proprietatii si care este suma pentru care ar putea arata ca in proiect (fara exagerari).
- Ce este cea mai importanta calitate a agentului (specialistului), imobilar?
Specialistul trebuie sa stie atat istoria zonei si a proprietatii, prezentul cat si viitorul acestora. Trebuie sa stie legile referitoare la proprietati in vigoare sa informeze clientul corect si complet, nu sa minta prin omisiune.
Sa fie comunicativ si deschis, dedicat clientului pe care-l are in fata.
Altele:
Crearea unei asociatii profesionale unde sa fie certificati agentii si unde sa poata fi verificati si raportati in caz de abuzuri.
Buna ziua,
Am o cauza care s-a judecat, s-a dat hotarare definitiva si irevocabila, la care eu am cerut revizuirea, pentru ca nu am fost parte in proces si ma afecta direct.
CPC insa spune ca termenul pentru solicitarea revizuirii este de 1 luna de la data hotararii definitive si irevocabile, termen pe care nu l-am respectat deoarece nu am stiut de acest proces.
Care sunt sansele sa fie judecata mai departe cauza?
Din cate am vazut in jurisprudenta sunt foarte multe cazuri de respingere a cererii de revizuire pe motivul nerespectarii termenului de depunere.
Multumesc,
Buna seara,
Referitor la acest caz, vreau sa va povestesc o intamplare in care am fost implicat.
In urma cu aproximativ 3 ani, incercam sa-mi achizitionez un autoturism, am cautat pe mai multe site-uri on line si am ajuns sa discut inclusiv pretul cu persoana respectiva, totul prin internet. Numai ca, ce sa vezi, persoana avea o fiica ce era plecata din tara la studii si fiind din R. Moldova trebuia sa trimit un avans, trimitandumi-se o copie de bletin in semn de incredere.
Bineinteles, nu am trimis banii, nu am incheiat tranzactia, dar am contactat "fiica" plecata la studii in strainatate.Aceasta mi-a spus ca a aplicat la un job pe site-urile specializate si a trimis o serie de documente, printre care si copia buletinelor parintilor, una dintre ele fiindu-mi transmisa in semn de incredere.
A facut o sesizare la Politie, m-au sunat de vreo 2 ori sa vada despre ce a fost vorba, le-am dat corespondenta si cam atat. Acesti oameni sunt specializati in astfel de fapte si au scenariul foarte bine pus la punct, asa ca mai bine va paziti.
Sper sa fie de ajutor si sa aveti in vedere aceste lucruri.
Numai bine!
Pana la urma, avand in vedere ca era o decizie devenita definitiva si irevocabila, am decis impreuna cu avocatul ca cea mai buna cale ar fi cererea de revizuire. Cererea de revizuire a fost acceptata.
avocatnet.ro explicăm legislația
