Activitate icta1988imob

Cam fara viitor situatia in care va aflati si sincer imi pare rau ca apar tot mai multi tzepari si mai ales din randul celor care ne-au reprezentat sau macar ar fi trebuit sa o faca, dar ei si-au facut doar cheag pe spatele unora.
Legal, ca sa demarati o constructie printre altele va trebuie un proiect in baza caruia sa puteti obtine autorizatia de construire de la serviciul Urbanism la localitatii respective. Aveti asa ceva ? Cine a dat aprobarea de construire si cine a fost cel care a obtinut-o ? Daca este persoana in cauza, poate acesta este un punct de unde puteti demara. Mai mult, in momentul inceperii constructiei ar fi trebuit afisat un panou care sa cuprinda tipul de imobil ce se va construi, autorizatia nr.... din data..... , societatea de constructii angajata sau daca constructia se face in regie proprie, data la care se va preda, etc.
Poate va ajuta cu ceva acestea,

Buna ziua,

Am gasit acest articol pentru D-vs, daca va ajuta .....

""Poate un cetatean strain sa devina propietar al unui teren aflat in Romania, prin mostenire? Mentionez ca este vorba de fiica mea, devenita cetatean strain prin casatorie".
RASPUNS: Potrivit Constitutiei Romaniei proprietatea privata este garantata si ocrotita in mod egal de lege, indiferent de titular. Cetatenii straini si apatrizii pot dobandi dreptul de proprietate privata asupra terenurilor numai in conditiile rezultate din aderarea Romaniei la Uniunea Europeana si din alte tratate internationale la care Romania este parte, pe baza de reciprocitate, in conditiile prevazute prin lege organica, precum si prin mostenire legala. Potrivit Legii nr. 54/1998 privind circulatia juridica a terenurilor "cetatenii straini si apatrizii nu pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor". Referitor la acest articol s-a ridicat o exceptie de neconstitutionalitate datorita faptului ca, prin modificarea Constitutiei, efectele prohibitive generate de acest text de lege nu-si mai gasesc aplicarea. Sub imperiul noii reglementari constitutionale cetatenii straini pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor in Romania prin mostenire legala. Astfel, aceasta prevedere constitutionala este de imediata aplicare din momentul intrarii in vigoare a revizuirii Constitutiei respective numai pentru situatia in care succesiunea in legatura cu care se exercita calitatea de mostenitori legali s-a deschis dupa aceasta data. Asadar, Curtea Constitutionala a admis aceasta exceptie de neconstitutionalitate si a decis ca, potrivit prevederilor constitu-tionale, dispozitiile Legii 54/1998, care interziceau cetatenilor straini si apatrizilor dreptul de a dobandi in proprietate terenuri in Romania, nu mai sunt in vigoare. Decizia Curtii Constitutionale este din data de 7.10.2004. ""

Cine este proprietarul cui ? Al terenului sau al constructiei ? Contractul este unul de ASOCIERE ? Ce clauze sunt stipulate in contract ? Este un contract autentificat la Notariat ?

Buna dimineata,

Actul pe care il puteti face este un act de vanzare-cumparare pe o suma reala, singurul care nu poate fi contestat. Asta va ajuta din doua puncte de vedere si anume :
1. Nu poate fi considerat ca o DONATIE voalata si
2. In cazul in care doriti sa asigurati proprietatea, valoarea politei ar fi cea reala.

Obligatiile ce va revin din faptul ca batranii va cedeaza dreptul de proprietate le stabiliti de comun acord cu acestia si vor fi stipulate in contractul de vanzare-cumparare in forma finala la Notariat.
Va mentionez ca exista Notariate care cer expertiza medicala de specialitate in cazul persoanelor trecute de o anumita varsta ( 70 ani ) care sa ateste ca au discernamant, certificat care se obtine din cate am inteles relativ usor de la Medico-Legal. Nu uitati ca pentru a reusi sa perfectati actele de vanzare-cumparare, proprietatea nu trebuie sa faca parte din vreo masa succesorala nepartajata, trebuie sa aiba dosar cadastral si sa fie inscrisa in cartea funciara fara ipoteci si cu toate impozitele achitate la zi.
Va doresc o zi buna,

Pentru suma perceputa de notar de aprox. 4.200.000 rezulta ca terenul a fost tranzactionat undeva la valoarea de 2 E /mp, deci daca aceasta a fost valoarea declarata in actul de vanzare-cumparare, taxele notariale sunt OK.
Pentru intocmirea documentatiei cadastrale in vederea obtinerii Dosarului cadastral si a inscrierii in Cartea funciara, se prea poate ca suma sa fie undeva in jurul a 5.000.000 lei, dar aceasta este datoria vanzatorului, in speta tatal D-vs, pentru ca fara Cadastru si Intabulare nu se poate face vanzarea.

Pentru suma perceputa de notar de aprox. 4.200.000 rezulta ca terenul a fost tranzactionat undeva la valoarea de 2 E /mp, deci daca aceasta a fost valoarea declarata in actul de vanzare-cumparare, taxele notariale sunt OK.
Pentru intocmirea documentatiei cadastrale in vederea obtinerii Dosarului cadastral si a inscrierii in Cartea funciara, se prea poate ca suma sa fie undeva in jurul a 5.000.000 lei, dar aceasta este datoria vanzatorului, in speta tatal D-vs, pentru ca fara Cadastru si Intabulare nu se poate face vanzarea.

Dintr-o circulara cu circuit inchis am aflat ca :
- Pentru proprietati detinute de mai putin de 3 ani se va plati 3% daca valoarea tranzactiei nu depaseste 200.000 RON. Pentru ce depaseste aceasta valoare se va percepe 6000 RON la cei 200.000, plus 2% pe diferenta.
- Pentru proprietati detinute de mai mult de 3 ani se va plati 2% daca valoarea tranzactiei nu depaseste 200.000 RON. Pentru ce depaseste aceasta valoare se va percepe 4000 RON la cei 200.000, plus 1% pe diferenta.
La impozitare vor intra si mostenirile ce nu s-au finalizat pare-mi-se in 3 ani .

Sa-l vinzi la acelasi pret cu care l-ai achizitionat, astfel nu vei realiza un profit din vanzare, deci nu vei plati impozit de 16% pe profit cf. Codului fiscal in vigoare. Pentru terenurile libere de constructie dobandite prin contract de vanzare-cumparare dupa 01.01.1990 se plateste impozit pe profitul realizat din vanzare indiferent de cat timp il detii. Nu intra in categoria proprietatilor care trebuie sa implineasca cei 3 ani de cand sunt detinute.

Buna ziua,
Reprezint una din multele Agentii imobiliare si m-am lovit de un caz mai deosebit. O doamna care printr-o Hotarare definitiva si irevocabila de divort a obtinut jumatatea sotului de apartament contra unei sulte este acum este nevoita sa-l vanda, dar nu are cei trei ani impliniti de la divort, pe ce plateste impozitul de 16% in cazul in care ar realiza profit, pe toata suma sau numai pe jumatate, avand in vedere ca pe cealalta jumatate era proprietar ?

Buna ziua,
Reprezint una din multele Agentii imobiliare si m-am lovit de un caz mai deosebit. O doamna care printr-o Hotarare definitiva si irevocabila de divort a obtinut jumatatea sotului de apartament contra unei sulte este acum este nevoita sa-l vanda, dar nu are cei trei ani impliniti de la divort, pe ce plateste impozitul de 16% in cazul in care ar realiza profit, pe toata suma sau numai pe jumatate, avand in vedere ca pe cealalta jumatate era proprietar ?