guest1001 a scris:
Eu sunt proprietar de o perioada mai scurta de 30 de ani si cand am cumparat nu stiam situatia respectiva, asa ca acum sunt nevoit sa revendic.
Poate sa invoce totusi uzucapiunea in conditiile in care eu am fost cumparator de buna credinta?
In acest caz, eu cred ca a intervenit intreruperea cursului prescriptiei achizitive prin actul de dispozitie (vanzare-cumparare) facut de fostul proprietar catre dumneavoastra, daca actul s-a facut cu respectarea formei autentice ceruta de lege si cu indeplinirea formalitatilor de publicitate. Din acel moment a inceput sa curga un nou termen de prescriptie care se va implini in 30 de ani. Bineinteles, in conditiile in care posesorul actual are si un just titlu, poate invoca uzucapiunea scurta, de 10 la 20 de ani. Faptul ca a instrainat proprietatea nu intrerupe cursul termenului de uzucapiune, noul dobanditor poate continua posesia utila a celui de la care a dobandit. Buna dvs. credinta nu poate fi retinuta decat in ceea ce priveste calitatea de proprietar a celui care v-a vandut. Daca dupa cumparare ati fi intrat
de facto in stapanirea bunului ati fi sesizat ca cineva stapaneste fara drept, situatie in care aveati la dispozitie la momentul respectiv fie o actiune in garantia pentru evictiune impotriva vanzatorului fie una in revendicare impotriva posesorului uzurpator. Daca nu ati intreprins nimic in toti acesti ani, nu ati facut decat sa lasati sa se implineasca termenul legal al uzucapiunii.
Sunt sigur ca avocatul pe care l-ati angajat va descoperi unul sau mai multe elemente care sa poata fi retinute ca acte facute de dvs. in calitate de proprietar si care sa intrerupa prescriptia achizitiva, ori sa dovedeasca posesia viciata a uzurpatorului. Succes!