Nerespectarea clauzelor din contractul de VANZARE-CUMPARE

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Nerespectarea clauzelor din contractul de VANZARE-CUMPARE

Utilizator 11:42, 3 Martie 2008

Buna ziua!

Am cumparat de curand un apartament cu 3 camere confort 2 si am probleme cu fostul proprietar.

Acesta de la data semnarii antecontractului(respectiv 10 decembrie 2007) si pana in prezent nu a mai platit nici macar o luna la intretinere acumuland o datorie de aproximativ 900 RON(insemnand decembrie+ianuarie) + ce v-a veni pe luna februarie deaoarece actul de vanzare-cumparare a fost semnat pe 25 ianuarie iar ca termen de eliberare a fost fixata data de 25 februarie a anului curent.
Din 25 februarie si pana astazi il tot sun zilnic pe proprietar si ma amana ca o sa plateasca de o zi pe alta.

Intreabarea mea este:
"Cum as putea recupera datoria de 1200 RON de la vechiul proprietar avand in vedere faptul ca in contractul de VANZARE-CUMPARARE este mentionat faptul ca la data eliberararii apartamentului acesta se obliga sa plateasca totul la zi?"

Probabil pentru multi nu sunt multi bani dar pentru mine sunt avand in vedere ca apartamentul arata jalnic si necesita renovare radicala plus ca am si rata la banca pe cap, ceea ce face aproape imposibila achitarea acestei datorii catre asociatia de locatari de catre mine.

Va multumesc si astept raspunsul dumneavoastra!

Răspunde Citează

32 mesaje

2985 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 21:19, 5 Martie 2008

Vezi răspuns

Pagina 3

Pagina 5

Alte discuții în legătură

Plata intretinere Buna ziua! Am cumparat un apartament in luna martie si pe 01.03.2018 am semnat actele. Vanzatorul a adus adeverinta de la asociatia de locatari emisa in ... (vezi toată discuția)

Datorii intretinere fost proprieter am cumparat apartamentul prin prima casa in contractul de vanzare cumparare am dovada de la asociatia de proprietari ca a platit datoriile la zi si a fost ... (vezi toată discuția)

Apartament vandut cu datorii la intretinere Avem urmatoarea situatie: In luna februarie se cere adeverinta - nu erau restante la acea data. In 15 aprilie, in contractul de vanzare-cumparare se ... (vezi toată discuția)

Lorena Chirila Avocat · Answer 1 · 2008-03-04 10:04:56

Nick a spus clar ca adeverinta a fost eliberata in ianuarie, desi vanzatorul figura cu restanta pt. luna decembrie.
Ar trebui sa-i atraga atentia administratorului asupra acestui aspect, cu precizarea ca este in drept sa dea asociatia in judecata pt. daune. Asta ar trebui sa-l motiveze sa-si dea mai mult interes in rezolvarea problemei, sa-l notifice pe vanzator si sa caute sa recupereze sumele restante.
Si da, puteti cere ca fondul de rulment constituit de vanzator sa fie folosit pt. a acoperi o parte din aceste restante.

nick20_2005 Utilizator · Answer 2 · 2008-03-04 10:21:42

Nu, adeverinta este datata 24.01.2008 si este mentionat ca este la zi(incluzand luna decembrie si mi se pare normal sa fie asa din moment ce pe 10 s-a afisat intretinerea pe luna decembrie), iar vanzarea s-a facut pe 25.01.2008. Prin urmare pe data de 25 proprietarul nu mai avea nici o datorie, conform adeverintei, si ar trebui sa plateasca numai ce a consumat dupa data de 10 ianuarie(adica 2 luni nu 3).
Cat legat de fondul de rulment atata timp cat proprietarul nu vine sa plateasca datoria pt a ridica fondul de rulment acesta este normal sa ramana acolo pt a ma folosi eu de el in umatoarele 2 situatii:
Fie platesc datoria din fondul de rulment + diferenta din buzunar urmand sa mi se opreasca fond de rulment pe parcurs, fie ramane fonsul acolo si platesc ultimele 2 luni.

nick20_2005 Utilizator · Answer 3 · 2008-03-04 10:24:00

Utilizator 10:24, 4 Martie 2008

Multumesc pentru sfat! Voi ridica problema in seara aceasta!

O zi buna!

Răspunde Citează

Lorena Chirila Avocat · Answer 4 · 2008-03-04 10:43:44

Mai precizez ca de fondul de rulment constituit de vanzator nu aveti dreptul sa va folositi direct, puteti doar sa-i cereti administratorului sa foloseasca banii pt. acoperirea restantelor. In mod normal, cand cineva vinde un imobil, daca are achitata intretinerea la zi, are dreptul la restituirea fondului de rulment.

nick20_2005 Utilizator · Answer 5 · 2008-03-04 12:45:08

As dori sa-mi mai raspunde-ti la o intrebare daca se poate.
Proprietarul in momentul cand mi-a predat cheia de la apartament mi-a lasat in ultima camera o gramada de mobila veche si alte nimicuri, sub ideea ca se intoarce sa le ia.
Din moment ce eu locuiesc acum acolo, am dreptul sa le arunc?

Multumesc!