Promisiune bilaterala de v-c

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Promisiune bilaterala de v-c

Utilizator 15:43, 10 Martie 2008

Buna ziua

Vin si eu cu rugamintea sa ma ajutati in urmatoarea problema: 2 persoane au terenuri (arabil intravilan) lipite. Au convenit sa "schimbe" intre ele 2 parcele din aceste terenuri. Spun schimbe pt ca de fapt este o promisiune bilaterala de v-c (intrucat sulta ar depasi val. terenului schimbat si s-a facut vanzare cu dare in plata). Problema apare cand se face dezmembrarea parcelelor ce urmeaza a fi instrainate, "expertii" au gresit la masuratori si X pierde pe total, vreo 1000 mp. In CF s-a intabulat asa!!! Si mai interesant este ca aceasta promisiune depinde de masuratorile exacte (viitoare dezvoltare, etc...) : ...daca parcela nu va avea dimensiunea de.......actul este desfiintat de plin drept, fara interventie......nu vreau sa mentionez penalitatile!!! Cum se poate corecta aceasta situatie. Va multumesc

Răspunde Citează

20 mesaje

2732 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 12:59, 12 Martie 2008

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Pagina 2

Pagina 4

Alte discuții în legătură

Revendicare imobiliara cu granituire sau rectificare cf ? buna ziua, sunt in prezent intr-o situatie delicata. In 2008 am inceput un proces de uzucapiune impotriva statului pentru un teren extravilan de 5400 mp. ... (vezi toată discuția)

Teren mai mare decat in cf anul trecut am luat un teren pt contructia unei case. In CF sunt cu vreo 180m2 mai putin decat ridicarea topo pe care o avea proprietarul. Eu am obtinut ... (vezi toată discuția)

Greseala in prima intabulare Buna ziua, Am cumparat o firma care are in proprietate cateva cladiri , pe teren concesionat.Am facut un nou contract de concesionare pe numele meu si am ... (vezi toată discuția)

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 1 · 2008-03-12 10:29:04

Nicoleta, eu cred ca domnul nu foloseste termenul in intelesul sau juridic, ci in intelesul de indreptare a situatiei de fapt... De aceea nici n-am schimbat termenul.

Domnule, pai v-am spus si eu si doamna Romascanu: mai desprindeti o bucata poate si alipiti... Apoi, n-am inteles daca bucata cu probleme e mai mica sau mai mare decat trebuia (poate n-am citit cu atentie, dar faptul ca X pierde inseamna ca el primeste o bucata mai mica decat stabilita initial sau ca da o bucata mai mare decat prevazut)?
Orice cadastrist va spune cum sa procedati. Ca faceti dion nou masuratori, intabulati iar... #-o

ContSters740 Utilizator · Answer 2 · 2008-03-12 11:38:53

Scuze, poate nu folosesc termenii in intelesul corect. S-a facut promisiune pentru ca fiecare parte promite sa vinda celeilalte.
"Expertii" au spus (inclusiv un avocat) ca trebuie sa facem acest lucru prin actiune in instanta, actiune in graintuire (sau asa...), pentru ca nu se mai poate rectifica o CF odata ce s-a facut??? Ideea era o rezolvare mai simpla si mai repede.
Parcelele dezmembrate s-au inscris intr-o CF noua.

romascanu Moderator · Answer 3 · 2008-03-12 12:13:09

Eu ma refeream la expertii topografi, cei care au intocmit documentatia. Avocatul, desi toata lumea are aceasta impresie, nu trebuie sa le stie chiar pe toate. (ca doar de-aia se recurge la parerea unor experti in domeniile strict specializate, altminteri masurau avocatii cu sfoara si faceau ei documnetatii cadastrale).

PS: dupa parerea mea, avocatul din propozitia de mai sus a cam dat-o in gard cu granituirea.

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 4 · 2008-03-12 12:19:14

Dom'le, m-am saturat de solutii acre sa dea de mancare... Ce granituire? a mea cu mine? #-o Of!

La cadastrist intrebati, cum spunea si colega; de doua zile era gata deja masuratoarea a doua a expertului... mai era doar intabularea cateva zile... Care e termenul incheierii tranzactiei/tranzactiilor?
Eu mai scurt nu ca nu vad, dar nici altfel nu vad.
V-a intrebat colega daca nu puteti face altfel cu partenerul acela, sa schimbati 2 parcele in loc de una ca sa evitati inca o comasare... :-/V-am mai intrebat si eu cum sunt gresite dimensiunile parcelei, mai mici, mai mari???...

ContSters740 Utilizator · Answer 5 · 2008-03-12 12:21:19

Stimata Doamna Romascanu, apreciez raspunsurile dumneavoastra si multumesc tuturor care si-au facut timp sa ma lamureasca.
Expertii topografi (ai ambelor parti) se chinuie sa refaca masuratorile si speram ca de aceasta data le vor face bine. Eu am inteles asa: refacem masuratorile si facem un nou cadastru, corect? Dupa aceea mergem la CF si rectificam cartea funciara nou deschisa? Aceasta era intrebarea mea, cum facem ca in CF sa apara pozitionarea si dimensiunile corecte? Se face o cerere acolo, e nevoie de alta actiune, procedura, etc., nu stiu......Avocatul (cel cu gardul :P) a spus ca inscrierile dintr-o carte funciara nu se mai pot modifica decat prin actiunea de mai sus.
Multumesc