Asociatie de proprietari vs. Asociatie de locatari

[...]obiectul proprietăţii comune forţate îl constituie toate părţile dintr-un condominiu care nu sunt apartamente sau spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă.

Ce treaba au tevile(caldura degajata) de care m-am plans initial (si in principal) cu "proprietatea comuna fortata" ?

Fac parte din aceasta proprietate comuna.

Iulian1977 a scris:

Eu am contract semnat cu toti furnizorii de utilitati si servicii si nu am nevoie de nicio asociatie.

Poate un proprietar de apartament sa aiba unele contracte inndividuale incheiate cu unii furnizori sau prestatori dar nu cu toti.
Intr-un bloc unde exista un lift, nu vad cum sa se incheie contract intre firma ce intretine liftul si fiecare proprieatr de apartament.
Nu vad cum se poate incheia contract intre o firma care face lucari de reparatie, hidroizolatie a blocului, a teraselor... cu fiecare apartament in parte.
Daca sunt 50 de apartamente pe o scara femeia de srviciu ar trebui sa incheie 50 de CIM, cate unul cu fiecare proprietar.
Furnizorul de energie electrica ar trebui sa incheie 50 de contracte, cate unul cu fierare proprieatr al scarii, pentru a furniza energia electrica necesara iluminarii casei scarii.
Se innda o colana de apa pluviala, de scurgere, o basa din subsolul blocului... iar fara a avea un administrator sau comitet, nu vad cine, care din vecini va rezolva problema apeland la o firma de prestari servicii, nu vad cum va plati si incasa banii de la vecini..

Asociatiile de proprietari sunt necesare iar functionarea acestora depinde de oamenii din acea asociatie. Costurile cu persoanele ce se ocupa de asociatie pot fi minime sau "zero", in functie de organizare. In rest costurile utilitatilor sunt aceleasi cu sau fara asociatie. Metrul cub de apa in asociatia noastra are acelasi pret ca la oricare casa, villa, gospodarie individuala... Pretul energiei electrice, a gazului... la fel.

@Adriantot:

Nu avem lift. Toti proprietarii (20 apartamente) au contract cu societatea de salubritate si de gaz, la fel se poate incheia si cu o firma de curatenie (7-8 lei pe luna de apartament). Cine vrea asociatie sa-si faca insa nu ne mai obositi pentru ca sunteti direct implicati (gen @elga50) si interesati sa va luati bani din aceste aberatii (a se citi asociatii).

@Iulian1977,
Pe forum am mai vazut scris de catre unii oameni cu idei dintr-astea revolutionare - cu ca aceste aberatii (a se citi asociatii) , sa dispara pentru ca si aici se vine cu tot felul de tampenii: ca sunt niste capuse care sug sangele poporului sau ca fac c...l mare unora...
La dumneata observ o aversiune mult mai mare decat la ceilalti care au mai scris pe aceasta tema, acei oameni care in urma argumentelor pro asociatie, au lasato mai tango fata de cum incepuse discutia cu inutilitatea acestor aberatii..
Dar nu trebuie sa va faceti probleme, nebuni sunt peste tot. Sunt unii care nu vor sa faca armata, altii ca nu tre' sa avem card de sanatate sau documente cu biometrice, altii ca femeile nu tre' sa aiba aceleasi dreturi cu barbatii - adica mai pe scurt, haideti sa ne mutam intr-o pestera, sa vanam la liber, sa mancam astazi si nu conteaza daca maine vom mai avea ce manca sau nu. Da' de unde atatea pesteri frate?
Personal am fost si in alte tzari, unele aflate cu 1000 de ani inaintea noastra si surpriza - baietii au acolo asociatii de proprietari, dar nu asa de 2 lei ca la noi, ci adevarate organizatii care chiar au un cuvant de spus in viata publica - deosebirea fata de noi este ca acolo proprietarii sunt de mii de ori mai putini ca la noi....
Acolo, proprietarul are sa zicem 10 blocuri cu 500-600 de locuinte, pe langa alte "acareturi" si are angajat personal care sa se ocupe de proprietatea lui, in asa fel incat chiriasulu sa se simta bine, sa aiba tot confortul pentru chiria (nu este mica deloc - dar convenabila).
Debitori? Niciunul. Achiti costul chiriei si a utilitatilor cu 1 luna in avans (un fel de fond de rulment) si daca la data convenita nu ai achitat debitul curent, poti sa fii sigur ca "zbori" direct in strada - fara nicio discutie.
La noi? Ehe-hei "neicusorule", tre' sa te rogi de domnul proprietar sa-si achite costurile intretinerii, sa-i afisezi, sa-i comunici, sa-l bati la cap, sa-l somezi verbal, dar mai bine in scris, sa dovedesti ca toate acestea s-au intamplat, ca altfel legislatia este de partea lui si-ai dat-o in bara...
.................
Voi ziceti ca ati rezolvat problema contractelor privind utilitatile si serviciile. OK - nu mai aveti nevoie de nimic. Pai renuntati la serviciile oferite de "capuse" - ce, adica va tzine cineva legati de glie?
Acum este bine, dar o sa vina o vreme cand va trebui sa mai si reparati ceva - desigur pe partea comuna - asa cum bine zicea @Adriatot mai sus. Ce faceti? Discutati intre voi, unul o sa zica ca se ocupa el de cutare lucrare, apoi merge din usa in usa sau sta acasa si colecteaza contributiile individuale ale vecinilor, dar cum impartiti costul lucrarii, aveti vreo regule, ceva? Discutii or sa apara in mod sigur. vecinul benevol se va jura ca niciodata nu-l va mai musca sarpele sa se mai ocupe de asa ceva...

Poate sunt eu pesimist, dar si d-ta esti prea optimist in toata aceasta discutie, insa in mod sigur, vom trai si vom vedea.
Pana una-alta, renuntati la aceasta forma de organizare, faceti lucrari de distributie a utilitatilor pe oriziontala (pierderi o sa mai aveti, mult mai mici, dar care totusi vor trbui achitate de catre cineva), investiti in aparate de masura performante), faceti contracte individuale cu o firma de curatenie a spatiilor comune si ati depasit aceasta forma arhaica de organizare care se cheama asociatie de proprietari!

Eu, oricum, va doresc mult succes in ceea ce dvs. vreti sa intreprindeti si daca sfaturile primite pana acum nu v-au fost de niciun folos, sa stiti ca nu este vina celor care au scris...