Asociatie de proprietari vs. Asociatie de locatari

O reclamatie pe care ati putea s-o faceti ar fi aceea ca asociatia dv. nu s-a transformat inca in asociatie de proprietari, conform Legii 230/2007. Reclamatia o puteti face la primarie, la compartimentul pentru relatia cu asociatiile de proprietari.

Nu va forteaza nimeni sa va asociati cu cine nu vreti, dar locuind intr-un condominiu unde, in afara de apartamentul propriu, aveti si o cota-parte indiviza de proprietate, trebuie sa participati la cheltuielile comune de administrare a proprietatii comune.
Cat priveste caldura pe care o platiti iarna, desi sunteti deconectat, aceasta se datoreaza, asa cum vi s-a spus, pentru caldura degajata de tevile verticale, caldura provenita de la instalatia comuna si care este facturata de furnizor si repartizata conform unor norme de calcul. Caldura pe care presupuneti ca o furnizati dv. vecinilor prin pereti nu este masurata si nici normata ca sa puteti pretinde vreo plata cuiva.
Dv. cumparati orice doriti numai in situatia in care aveti de ales, dar locuind intr-un condominiu care a fost proiectat si construit cu instalatii care deservesc toate apartamentele, nu mai aveti de ales si nu va intreaba nimeni daca vreti sa cumparati sau nu, ci vi se pretinde sa platiti pentru un serviciu de care beneficiati, chiar daca nu sunteti dispus sa-l acceptati sau sa-l recunosteti. Asta se datoreaza faptului ca locuiti intr-un condominiu cu proprietate comuna fortata pe care ati acceptat-o atunci cand ati cumparat.

Nu puteti reclama fals intelectual si nici uz de fals impotriva presedintelui pentru ca, presupun, nu se intituleaza presedinte asociatie de proprietari, ci presedinte asociatie de locatari. Deci n-ar falsifica nimic.
Cat despre administrator .... aici este intr-adevar o problema. El trebuie sa presteze, sa fie angajat in baza unui CIM, or aceasta angajare nu o poate face decat o asociatie cu personalitate juridica, care personalitate juridica se obtine numai prin infiintarea asociatiei de proprietari. Acelasi lucru este valabil si pentru personalul ingrijitor.

Daca nu vreti sa fiti implicat in plati pentru persoane sau servicii pentru administrarea acestei proprietati comune, aveti o singura optiune de facut: sa renuntati la a locui intr-un condominiu si sa va cumparati o casa sigur la curte.

Daca o AL nu s-a transformat in AP inseamna ca L230/2007 nu se aplica si in cazul AL, corect? Cei de la primarie mi-au spus ca AL au fost si ele "adoptate" de L230... ce am mai ras impreuna... =D>

Daca o AL continua sa-si desfasoare activitatea desi legile dupa care functiona au fost abrogate, cum se numeste acest fapt? Tot ce semneaza administratorul, toate chitantele emise, salariile pe care le incaseaza ce caracter eu?

Dv. cumparati orice doriti numai in situatia in care aveti de ales, dar locuind intr-un condominiu care a fost proiectat si construit cu instalatii care deservesc toate apartamentele, nu mai aveti de ales si nu va intreaba nimeni daca vreti sa cumparati sau nu, ci vi se pretinde sa platiti pentru un serviciu de care beneficiati, chiar daca nu sunteti dispus sa-l acceptati sau sa-l recunosteti. Asta se datoreaza faptului ca locuiti intr-un condominiu cu proprietate comuna fortata pe care ati acceptat-o atunci cand ati cumparat.

In baza carei legi se pretind aceste sume? Ca daca este vorba de L230, nu se aplica, corect?
Ba mai mult, se pot modifica instalatiile inainte de a pretine aceste sume? Se pot. Cum de ex. am fost "obligati" de furnizor(firma privata), pe cheltuiala proprie, sa modificam instalatia de gaze, cu contorizare pe orizontala si contract individual. Deci exista cel putin un precedent.
Aici nu e vorba ca mi-am facut casa in drum si incurc circulatia, aici vorbim de un serviciu/bun pe care eu nu-l doresc - am si eu drepturi de consumator, aici nu e chestie de imposibilitate - cred ca nu ma intelegeti...

Daca nu vreti sa fiti implicat in plati pentru persoane sau servicii pentru administrarea acestei proprietati comune, aveti o singura optiune de facut: sa renuntati la a locui intr-un condominiu si sa va cumparati o casa sigur la curte.

Asa mi-au spus si cei de la primarie, chiar cu impertinenta specifica functionarului roman - ma rog, nu am intrat in polemica pe acest subiect, pot doar sa ma bucur ca tot la un venit de doi lei raman - pe masura impertinentei... Problema nu este unde vreau sa stau ci ca aceste AL/AP sunt paravanul unui furt national savarsit de toate regiile locale sau de stat, unde politicul este 100% implicat si ca folosesc aceste regii ca pomana electorala sau santaj electoral - si va continua acest furt atat timp cat prostii sunt majoritatea.

@elga50: sunteti implicat(a) intr-o asociatie AL sau AP, ca prea sunteti "biased"...

O asociatie de locatari se poate transforma in asociatie de proprietari numai daca se indeplineste cvorumul de 50% + 1 dintre proprietari. Probabil la dv. in bloc nu s-a putut indeplini aceasta conditie din varii motive.

Raspunsul celor din primarie vi s-a dat pentru ca exista o fractura intre obligativitatea infiintarii asociatiilor de proprietari si furnizarea de utilitati acelor condominii, iar mai departe in necesitatea repartizarii acestora intre proprietari pentru a fi platite la furnizori.
Furnizorii accepta sa dea utilitati blocurilor care nu sunt organizate ca asociatii de proprietari. Daca aceste utilitati sunt consumate, facturate si nerepartizate pentru ca, nu-i asa, nu pot functiona dupa HG 1588/2007 cu normele de aplicare a Legii 230/2007, atunci nici nu se pot incasa de la proprietari sumele nerepartizate si deci utilitatile ar ramane neachitate. Prin urmare, in final, furnizorul ar opri aceste utilitati, iar blocul ar ramane fara apa, fara gaze, fara caldura, fara salubritate, fara angajati si in cateva luni v-ati lua cu totii bocceaua si-ati pleca in lume.
De aceea se trece, cu intelegere, peste procesul de infiintare a asociatiilor de proprietari si acest lucru porneste de la furnizori in primul rand.

Dar, va dau o veste buna! Furnizorii principali au inceput sa-si reinnoiasca contractele si pentru aceasta cer o suma de documente intre care si CIF-ul, contul bancar, PV al adunarii generale de alegere a reprezentantului legal etc., documente fara de care contractul nu se poate reinnoi. Mai departe nu stiu sa va spun ce s-ar putea intampla, totul depinde de interesul de afaceri al furnizorului.
Nu stiu cum va descurcati, ca sa fiu sincera, ca asociatie de locatari, pentru ca in multe probleme ivite se cere dovada ca sunteti asociatie de proprietari.
Cat despre hotiile nationale, pot admite ce spuneti dv., dar daca aveti o solutie binefacatoare de reglare a situatiei. cred ca ar fi bine sa va implicati activ, iar noi va vom fi recunoscatori.
Pana una-alta, incepeti din blocul dv. si incercati sa va implicati in infiintarea asociatiei de proprietari ca sa functionati legal, iar de-aici incolo .... ati putea schimba orice in cladire, numai sa aveti acceptul democratic al majoritatii proprietarilor.

Da, sunt implicata in activitatea unei asociatii de proprietari si pot sa va spun (cu mandrie) ca am facut demersurile necesare si extrem de dificile de a infiinta asociatia de proprietari.
Dar am inteles si foarte multe lucruri pe care nu le intelegeam pe vremea cand am deschis acest topic, adica hat .... acum 7 ani.

Eu am contract semnat cu toti furnizorii de utilitati si servicii si nu am nevoie de nicio asociatie.

Si da, am o solutie: CCR declara neconstitutionala Legea 230/2007 in intregime, se da un termen de un an(prin HG) pentru toti furnizorii ca sa-si rezolve cu fiecare client in parte furnizarea serviciilor - cine nu vrea poate sa-si ia "bocceaua" si sa plece in lume.

Tot in lume si tot cu "bocceaua" pleaca in consecinta si toti angajatii asociatiilor (AL sau AP).

--QED

Dv. nu aveti nevoie, poate, desi va spun ca sunt situatii cand ati plange pe la usa vecinilor sa faca ceva sa opreasca degradarea apartamentului dv., dar in fine, nu va pot schimba eu modul de a gandi, n-as avea nicio sansa.
Dar vecinii dv., proprietari, nici ei n-au nevoie?

Legea nu e neconstitutionala daca dv. nu intelegeti cum e treaba cu proprietatea comuna fortata si perpetua pe care o gasiti oriune calcati sau priviti de cum iesiti din casa pana cand iesiti din bloc.
Nu confundati prestatia proasta sau ticaloasa a unor persoane care au obligatia sa administreze aceasta proprietate comuna a tuturor proprietarilor cu principiile cuprinse in lege.