Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Asociatie de proprietari vs. Asociatie de locatari
Intră în cont
avocatnet.ro explicăm legislația
10 de azi 
Caută (ex. salariu minim) 816 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Asociatie de proprietari vs. Asociatie de locatari
Pune o întrebare 68 întrebări azi, 78 useri online acum
navigare rapidă
Ultimele discuții Întrebări fără răspuns Top răspunsuri apreciate Top discuții interesante Top membri implicați
Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Asociatie de proprietari vs. Asociatie de locatari

O comunitate de oameni constituita acum multi ani intr-o Asociatie de locatari (asa cum erau toate blocurile) are si in prezent acest statut; ea nu s-a transformat in Asociatie de proprietari.
Legea 230 spune ca e obligatoriu ca AL sa se transforme in AP. Netransformarea duce la sanctiuni de tot felul. Cine e sanctionat de fapt, ca AL nu e persoana juridica si nici persoana fizica?
Pe de alta parte se incalca dreptul cetatenilor de a se asocia sau nu.
Parerea mea este ca Legea 230 ar trebui substantial modificata in sensul ca ea sa poata viza si AL si AP. Altfel spus, din capul locului cele doua tipuri de asociatii sa fie recunoscute ca peroane juridice, in consecinta sa fie inregistrate cu cod fiscal. Diferenta intre cele doua tipuri de asociatii sa fie facuta pe parcursul legii, avandu-se in vedere calitatea de proprietar declarat sau aceea de locatar (proprietar sau nu) a membrilor lor. Ma gandesc ca organizarea celor doua tipuri de asociatii poate fi similara, ele despartindu-se in locul in care se pune in discutie proprietatea (AS poate contracta un credit, AL nu-l poate contracta s.a.m.d.)
Pe de alta parte, infiintarea Asociatiei de proprietari sa fie pornita de la cativa membri si dezvoltata in timp pana se ajunge la majoritatea membilor din AL si atunci sa poata fi infiintata si sa inlocuiasca AL. Pana in acel moment, insa, AL sa poata functiona legal.
Doresc raspunsuri de specialitate
Răspunde Citează
51 mesaje
44055 vizualizări
17 participanți
Cel mai recent răspuns: Hilda2 , utilizator 15:29, 20 Februarie 2019
Vezi răspuns
Răspunsuri moderate (3)
abcdeadi a scris:

O asociatie de locatari infiintata in 2003 la un bloc ANL, cu un singur proprietar - Primaria. Din cauza acestei aberatii oamenii locuiesc fara apa calda si fara caldura.

Sunt sute de asociatii de locatari sau de proprietari cu sau fara legatura cu ANL-ul sau Primaria care au trecut sau trec prin necazul de a nu avea apa rece, calda, gaz, etc.
Eu nu vad legatura stricta intre, pe de o parte anul infiintarii asociatiei (2003), numele proprietarului (Primaria), ANL si, pe de alta parte lipsa apei calde si a caldurii! De lipsa utilitatilor poate avea parte orice asociatie daca are debite catre furnizori.
Referitor la termenii de locatar si proprietar consider ca nu are mare importanta in acest context. Sunt asociatii de proprietari care au in componenta atat proprietari individuali de apartamente cat si apartamente ale Primariei (unde locuiesc oameni cu chirie, sau locuinta de serviciu). La viata asociatiei participa atat prorprietarii cat si locatarii care nu sunt numai chiriasi. Eu sunt proprietar, dar socra sau ginerele pe care i-am luat in spatiu cu viza la Politie nu sunt chiriasi, sunt locatari.
Printre alte definitii ale termenului de "locatar" in DEX mai gasim :
Locatar = 1. Persoană care locuiește stabil într-un imobil. 2. Posesor al unui contract de locație. 3. Chiriaș.
Haideti sa ne ingaduim cu termenii cunoscuti de fiecare si sa vedem cum putem sa ne organizam mai eficient si sa dezbatem adevaratele cauze ale disconfortului.
Răspunde Citează
Contactează
Administrarea imobilului este in sarcina proprietarului.
In dex ati gasit: "Locatar = persoana care locuieste stabil intr-un imobil (in calitate de chirias)
Legatura intre anul infiintarii, proprietar si lipsa utilitatilor este urmatoarea: in 2003 nu exista nicio cale legala de a infiinta o asociatie de locatari, proprietarul este responsabil de administrarea imobilului, iar daca un chirias al proprietarului nu plateste nici chiria si nici intretinerea nu are logica sa sufere ceilalti chiriasi. Proprietarul in calitate de locator este obligat a asigura locatarului folosinta netulburata si utila a lucrului inchiriat (o locuinta ca sa fie utila trebuie sa fie incalzita pe timpul iernii).
Asociatiile de proprietari au legislatie utila pentru a recupera foarte repede debitele mergand pana la scoaterea la licitatie a locuintei datornicului. Faptul ca acestea nu uzeaza de legislatie si asteapta pana cand se acumuleaza datorii imense este culpa lor.
Răspunde Citează
Daca ma puteti ajuta,

Asociatia de locatari care e inregistrata din 1997 si care nu s-a transformat in asociatie de proprietari, poate aplica legea 230/2007?
In legea 230 scrie ca asociatiile de locatari sunt obligate sa se inregistreze ca asociatie de proprietari?
Multumesc
Răspunde Citează
Asociatiile de locatari se inregistrau ca atare? Adica a primit personalitate juridica la judecatorie? Pe baza caror documente?

Puteti sa va orientati in tratarea unor probleme din asociatie din Legea 230/2007 si pe HG 1588/2007, dar nu va puteti reprezenta ca asociatie de locatari.
Deci trebuie musai sa va obtineti statutul de asociatie de proprietari si personalitatea juridica.
Răspunde Citează
elga50 a scris:

Asociatiile de locatari se inregistrau ca atare? Adica a primit personalitate juridica la judecatorie? Pe baza caror documente?

Puteti sa va orientati in tratarea unor probleme din asociatie din Legea 230/2007 si pe HG 1588/2007, dar nu va puteti reprezenta ca asociatie de locatari.
Deci trebuie musai sa va obtineti statutul de asociatie de proprietari si personalitatea juridica.


Eu sunt doar membru al asociatiei. Pe toate chitantele scrie asa:
Unitatea: Asociatia de locatari PT1 Galata 2D
CIF/CUI ...........
Autorizatie nr. 387/1997, nr. inreg 30-1/59620
sediu .....
judet.......
Este inregistrata la judecatorie?
Răspunde Citează
Pagina 4
Du-te la pagina 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 11
Pagina 6

Alte discuții în legătură

Obligativitatea asociatiei de proprietari okk okk Suntem un bloc mic de 14 ap. acum suntem Asociatie de Locatari,nimeni nu este de acord cu noua obligatie de constituire in Asoc.de proprietari. Este o ... (vezi toată discuția)
Infintare asociatie de locatari Neea_86 Neea_86 Buna ziua!As vrea daca se poate sa ma ajutati intr-o problema!As dori sa stiu care sunat etapele infintarii unei Asociati de Locatari;ce acte avem nevoie;de ... (vezi toată discuția)
Penalizari ContSters330208 ContSters330208 Buna ziua, Suntem asociatie de locatari (nu proprietari), cum se calculeaza penalizarile de la furnizori?Pentru ca in AG s-a hotarat: \\"0.2%/zi plus sau ... (vezi toată discuția)