Vanzare-cumparare cu act sub semnatura privata (chitanta de mana)

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Vanzare-cumparare cu act sub semnatura privata (chitanta de mana)

Utilizator 13:23, 18 Septembrie 2011

Inainte de decesul bunicii mele, in 1976, tatal meu a instrainat printr-o chitanta de mana, o casa de locuit, fara acordul expres al bunicii mele (nu exista semnatura bunicii mele in chitanta de mana, nici vreo procura, nici vreun alt act prin care bunica sa-si fi dat acordul pentru aceasta vanzare).
Bunica mea a decedat dupa 2 luni de la realizarea de catre tatal meu a acestei tranzactii.
Precizez ca in acel act nu se specifica nimic despre despre teren.
Bunica mea detinea la acea vreme, conform certificatului de mostenitor dupa bunicul meu, terenul (obtinut preintr-un act de donatie de la strabunica) si 5/8 din casa, iar tatal meu 3/8 din casa.
Sunt in litigiu cu o persoana care ocupa acel teren, nemailocuind in casa respectiva (in 35 de ani casa s-a degradat).

1. Este acel act lovit de nulitate, in ipoteza ca vanzarea-cumpararea a fost facuta cu rea credinta atat de catre vanzator cat si de cumparator, in sensul ca amandoi cunosteau faptul ca in momentul respectiv bunica mea traia ?
Daca da, va rog sa invocati si articolul de lege corespunzator.

2. Pot avea sanse de revendicare a casei si mai ales a terenului ?

Multumesc anticipat pentru raspuns !

Ultima modificare: Duminică, 18 Septembrie 2011

Răspunde Citează

17 mesaje

4689 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 16:22, 19 Septembrie 2011

Vezi răspuns

Pagina 2

Pagina 4

Alte discuții în legătură

Succesiune complicata ! Buna ziua, Am urmatoarea problema: Bunica mea a decedat in anul 1976, iar tatal meu, care a fost unic mostenitor, a decedat in anul 1997. Tatal meu nu a ... (vezi toată discuția)

Uzucapiune Buna ziua, Tata a facut o chitanta de mana prin care vindea o casa de locuit in provincie (despre teren nu a specificat nimic) cat timp bunica mea traia, cu ... (vezi toată discuția)

Uzucapiune Buna ziua, Va rog sa ma lamuriti in legatura cu urmatoarele aspecte: 1. Am eu calitate procesuala activa/pasiva si pot fi dat in judecata pe uzucapiune ... (vezi toată discuția)

ContSters222775 Utilizator · Answer 1 · 2011-09-18 23:26:32

Multumesc pentru raspuns !
Dar mai am o nelamurire,imi cer mii de scuze, daca se poate sa-mi raspundeti...
Este cert ca daca certificatul meu de mostenitor va fi anulat, tata va fi unicul mostenitor dupa bunica. Insa tatal meu este decedat.
Va putea notarul sa elibereze un nou certificat de mostenitor, pe numele unui decedat, adica tata, pentru ca eu apoi sa pot face supliment la certificatul de mostenitor al lui tata ?
Legal, voi putea face acest supliment la certificatul de mostenitor ?
Iar in cazul in care notarul va putea elibera certificatul de mostenitor, va trebui ca eu sa platesc alti bani ?
Ma scuzati, poate nu inteleg eu... Cum se procedeaza ?
Si in legatura cu dreptul de proprietate al cumparatorului...
In opinia mea, deocamdata, nu este vorba despre nici un drept al cumparatorului, atat timp cat acesta nu dispune inca de un titlu valabil (hotarare judecatoreasca care sa tina loc de act de vanzare-cumparare). Deocamdata are doar acea chitanta de mana prin care tata i-a vandut casa, atat, nu si terenul, mai ales ca acel teren nu este cel de sub casa, acolo fiind doi proprietari, ambii decedati (bunica si matusa mea, dupa care eu am testament autentic, nerevocat, dansa neavand mostenitori directi (copii)).
Dupa parerea mea, i se poate recunoaste dreptul cumparatorului doar pentru ceea ce a cumparat, adica pentru casa.
Precizez ca in acea chitanta de mana se face vorbire doar de casa, nu se specifica nimic despre vanzarea terenului. Tranzactia a fost incheiata in 1976.
Gresesc eu in acest rationament ? Va rog sa-mi spuneti cum stau lucrurile dpdv juridic ?
Multumesc anticipat pentru raspuns !

ContSters141818 Utilizator · Answer 2 · 2011-09-19 01:06:02

Daca vi se anuleaza certificatul de mostenitor, se face succesiunea dupa bunica unde tatal este mostenitor apoi dupa Tata unde dvs sunteti mostenitor, sunt succesiuni successive se elibereaza un singur certificat de mostenitor.
Veti plati onorariul notarului.
Cat priveste terenul care nu l cumparase prin Chitanta de mana cumparatorul nu are drept de proprietate. Cu Chitanta aceea de mana el poate cere instantei sa dea hotarare care tine loc de act de vanzare cumparare.

ContSters222775 Utilizator · Answer 3 · 2011-09-19 01:19:09

Multumesc pentru raspuns !
In legatura cu succesiunile ar mai fi o mica problema...
Problema e ca ultimul domiciliu stabil al bunicii mele nu coincide cu ultimul domiciliu stabil al tatalui meu, aceste domicilii fiind in localitati diferite. Deduc de aici ca notarul din localitatea unde a avut ultima data domiciliu bunica nu poate face ambele succesiuni. Gresesc in rationament ?
Eu am deschis succesiunea dupa tata, in 1997.
Cum se procedeaza in acest caz cu succesiunile succesive ?
Se pot face la acelasi notar ?
Cat priveste terenul, pe care cumparatorul nu l-a achizitionat in mod expres prin chitanta de mana si dupa cum mi-ati spus nu are drept de proprietate, poate acesta sa il revendice cu succes prin uzucapiunea de 10-20 sau chiar 30 de ani daca obtine titlul pentru casa ? Precizez ca acest cumparator al casei a avut si posesiunea terenului incapand din 1976, dar nu a platit impozitele catre stat in perioada 1976-199x (1995 sau 1996, nu stiu exact) si nici nu a depus vreo diligenta pentru a intra in legalitate cu actele, pana nu am aparut eu sa revendic imobilul (casa + teren). Si cand am aparut eu, m-a si dat in judecata, f. rapid. Sincer, casa este demolabila (fiind degradata in mod serios), deci nu mai prezinta interes, terenul ramane cel care prezinta interes in momentul de fata.
Multumesc !

ContSters222775 Utilizator · Answer 4 · 2011-09-19 14:34:51

Utilizator 14:34, 19 Septembrie 2011

Scuze pentru greseala de scriere din textul precedent... "incapand din 1976", corect este: "incepand din 1976".

Răspunde Citează

ContSters141818 Utilizator · Answer 5 · 2011-09-19 15:41:40

Succesiunile succesive se rezolva la acelasi notar. In caz de anulare a certificatului dvs de mostenitor , atat succesiunea bunicii cat si a tatalui se face la notarul caruia I s a anulat certificatul, indiferent ca primul decedat nu se afla cu domiciliu in raza altei circumscriptii judecatoresti.
In ce priveste problema a doua nu poate sa in voce uzucapiunea de 10-20 de ani pe pamantul pe care nu are Chitanta de mana pt ca nu are just titlu. Poate insa invoca uzucapiunea de 30 de ani daca dovedeste ca avut posesia acestuia neviciata neintreupta atatia ani.