neplata cotelor de administrare

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

neplata cotelor de administrare

Utilizator 09:41, 9 Februarie 2013

Buna ziua,

In cazul in care refuz plata remuneratiei administratorului intr-un ansamblu rezidential mi se poate opri furnizarea apei? Mentionez ca dezvoltatorul furnizeaza apa in acest complex fara a percepe vre-o taxa pentru consumul de apa.
Contractual de administrare, specifica urmatoarele:

3.2. Cu conditia achitarii integrale de catre Beneficiar a Costuri aferente Spatiilor Comune precum si a remuneratiei Administratorului, Administratorul va actiona in vederea indeplinirii obligatiilor sale cu diligenta unui bun proprietar.

3.3. Administratorul va presta urmatoarele servicii:

a. Facilitati ale Complexului (apa, servicii de canalizare, electricitate, paza si protectie, eliminarea deseurilor). Toate cheltuilelile aferente serviciilor descrise mai jos vor fi suportate integral de catre toti proprietarii din Complex.

Problema mea este ca nu vreau sa platesc remuneratia administratorului iar acesta m-a amenintat ca imi sisteaza furnizarea apei. Are acesta vre-un temei legal sa-mi sisteze furnizarea apei?

Va redau mai jos si un extras din Regulamnetul complexului:

VIII. Utilitati Apa&Canalizare

8.1. Avand in vedere necesitatea cooperarii tuturor Proprietarilor in vederea asigurarii furnizarii apei si a serviciilor de canalizare pentru toate Imobilele din Complex, respectiv a platii integrale si la timp a contravalorii acestor servicii catre furnizori/autoritatile competente, Proprietarii declara ca sunt de acord si imputernicesc Administratorul/Dezvoltatorul Complexului sa debranseze rauplatnicii in situatia in care exista intarzieri la plata care depasesc 45 (patruzecisicinci) zile de la data scadentei, fara a fi necesara punerea in intarziere, efectuarea vreunei formalitati suplimentare sau interventia instantei.

Apreciez raspunsul dumneavoastra.

Răspunde Citează

24 mesaje

1170 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 13:00, 2 Martie 2013

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (3)

Pagina 2

Pagina 4

Alte discuții în legătură

Salutare, locuiesc de aproape un an într-un complex rezidential ... Salutare, locuiesc de aproape un an într-un complex rezidential cu blocuri și case, iar dezvoltatorul ne cere tuturor bani pentru îngrijirea complexului și ... (vezi toată discuția)

Chirias in litigiu cu proprietarul Sunt administrator de bloc si am urmatorul caz: chiriasul unui apartament a incheiat o intelegere verbala cu proprietarul pentru conditiile de inchiriere. ... (vezi toată discuția)

Se pot tăia utilitățile unui chiriaș (persoana juridică) ... Se pot tăia utilitățile unui chiriaș (persoana juridică) dacă nu și-a plătit chiria și nici utilitățile de mai bine de 6 luni? Menționez ca acest ... (vezi toată discuția)

elga50 Moderator · Answer 1 · 2013-02-10 11:55:55

Pai juridic n-ar trebui sa aveti nici apa, nici curent, nici gaze, ca n-a intrat contractul in functiune, asa-i?
Dar aveti utilitatile, da?

Aveti utilitatile juridic sau moral?

petunie Utilizator · Answer 2 · 2013-02-10 12:18:03

Va multumesc tuturor pentru raspunsuri. M-au ajutat sa vad si dintr-o alta perspectiva acest caz.
Eu sunt administratorul, asa cum bine ati ghicit, angajat al dezvoltatorului dar cu putere deplina de decizie.
Acesta este singurul caz nefericit pe care il am si pe care incerc sa-l gestionez de ceva timp.
Cu siguranta voi ajunge in situatia de a-I sista doamnei respective furnizarea apei desi dansa ma ameninta cu instanta. Nu ar fi prima oara, la fel s-a intamplat si cand am debransat-o de la curentul electric tot pentru neplata.

Deja I-am trimis doamnei o notificare de sistare a apei iar raspunsul doamnei a fost plin de insulte si amenintari.

Vroiam doar sa ma conving ca sunt pe drumul cel bun inainte de a ma consulta cu un avocat.

O duminica placuta sa aveti toti.

Adriantot Moderator · Answer 3 · 2013-02-10 14:49:22

Ne-ati tradus frumos!X-(
Credeti-ma ca primeati raspunsuri asemanatoare de la mine si ceilalti utilizatori pe care-i cunosc chiar daca spuneati de la inceput ca sunteti administrator.
Diferenta este ca ati "reusit" sa va laudati si sa va apreciati singur activitatea ca si cum ar fi facut-o un proprietar ciudat din asociatie.
Cred ca ar fi fost interesant sa aflam si parerea proprietarului cu care sunteti in conflict. Nu pentru a discuta solutiile, ci pentru a afla daca are aceeasi parere ca si dumneavoastra cu privire la curatenia strazilor, plata facturilor individuale si celelalte aprecieri pozitive pe care vi le-ati facut.

petunie Utilizator · Answer 4 · 2013-02-10 20:41:32

Nu este vorba de tradus. Doar ca mi-am pus pantofii clientei mele, am folosit cuvintele ei, pentru a-mi demonstra ca nu sunt eu nebuna.

Cat despre curatenie, nu este nici-o exagerare, am efectuat toate aceste lucrari doar pentru simplul motiv ca eu mai am cateva case la vanzare si nu pot lasa neingrijit complexul. Casa clientei mele este chiar la intrarea in complex si va dati seama ce impresie neplacuta ar fi creat daca eu nu aveam grija si de proprietatea dansei. Motivatia mea a fost clara.

Cat priveste curentul si gazul, I-am platit acestei doamne timp de 1 an aceste utilitati din simplul motiv ca doamna nu si-a trecut contractile pe numele dansei desi in contractul de vanzare cumparare era prevazut un termen de 15 zile. Ca atare contractele au ramas pe numele dezvoltatorului iar dezvoltatorul nu-si permitea sa nu plateasca aceste utilitati riscand penalitati sau chiar debransarea altor contracte cu acesti furnizori.
La solicitarea mea, am reziliat contractile doamnei si nu i-am semnat preluarea contractelor pana la plata integrala a datoriilor catre dezvoltator, ce este si administrator in acelasi timp.

Chiar nu I-am facut acestei doamne vre-un serviciu doar de dragul ei ci motivele mele au fost strict profesionale si in interesul dezvoltatorului.

Nu pot lasa aceasta functie de administrator pana nu voi vinde si ultima casa, dupa aceea voi declara inaugurarea complexului si probabil va fi angajat un administrator ce va prelua aceasta activitate de administrare a complexului.

Va urez o seara placuta tuturor!

Adam Grecu Utilizator · Answer 5 · 2013-02-10 20:50:07

Da, acum am mai inteles, dar ”traducerea” a fost, ce mai...
Cu privire la angajarea unui nou administrator, incepeti de pe acum sa faceti o lista de candidati. Poate nu exceptati provincia...
Daca lista (coada de inscrisi) trece de aeroportul Baneasa, ma retrag din competitie.
Succes!