Contract de comision cu agentia imobiliara

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Contract de comision cu agentia imobiliara

Utilizator 10:01, 21 Mai 2009

Buna ziua,
Intentionez sa cumpar un apartament cu credit ipotecar. In luna martie am vizionat un apartament printr-o agentie, am semnat un contract de vizionare (fara numar, doar cu data). Apt a fost pe placul meu, am dat proprietarului banii de avans si am incheiat un antecontract prin care am achitat 1500 euro catre proprietar (ca avans) contract de comision cu agentia, urmand sa demarez procedurile de obtinere a creditului la banca.
Dupa cum bine stiti, bancile au dreptul de a modifica conditiile fara a avea obligatii fara de potentialul client, astfel ca dupa ce am achitat banii de avans catre vanzator nu m-am mai incadrat in conditiile de creditare si mi-a dat o hartie in acest sens. Am anuntat agentia referitor la respingere dar m-a indrumat catre un birou de credite care m-a tinut pe loc 2 luni dupa care am renuntat. Biroul respectiv m-a anunat verbal ca bancile la care depusesera dosarele nu au acordat creditul iar una dintre bancile la care au depus ei dosarul mi-au trimis sms sa ma anunte referitor la respingerea dosarului de creditare.
Acum agentia solicita banii de comision, spunand ca e culpa mea ca tranzactia nu a mai avut loc. Mentionez ca in contractul de comision scrie ca datorez agentiei comisionul de tranzactie dupa cumparare, dar pe exemplarul agentiei, la solicitarea lor in momentul incheierii ctr, am scris pe verso cu pixul ca daca tranzactia nu se realizeaza din culpa cumparatorului, cumparatorul datoreaza comisionul catre agentie.
Termenul incheierii tranzactiei V/c era 12.04.2009 si nu exista act aditional de prelungire.
Astept un sfat cat de urgent posibil... multumesc.

Ultima modificare: Joi, 21 Mai 2009

Răspunde Citează

39 mesaje

6478 vizualizări

9 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 13:44, 26 Mai 2009

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (15)

Pagina 7

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Tranzactie imobiliara Buna ziua, As avea si au o problema la care daca se poate sa-mi dati cateva lamuriri. - S-a facut un antecontract de vanzare cumparare pentru un ... (vezi toată discuția)

Nelămurire avans antecontract Urmează să cumpăr un apartament și am o nelămurire la semnarea antecontractului. Agenția mi-a zis că trebuie să dau tot avansul (15% din valoarea ... (vezi toată discuția)

Expira antecontract prima casa Buna ziua, As dori sa ma ajutati si pe mine daca se poate in legatura cu Prima Casa .Am facut antecontractul si v-a expira pe data de 30.03.2015 ,iar ... (vezi toată discuția)

ContSters42249 Utilizator · Answer 1 · 2009-05-22 14:36:00

AVLIL a scris:

Brom a scris:
Evident stimata doamna, oricine stie drept v-ar spune acelasi lucru. [...] Nimeni nu poate prevedea faptul ca o banca va schimba peste o saptamana conditiile de creditare. Ele se schimba de la o zi la alta.

Iti multumim, draga Brom, pentru ca, doar avand alte idei decat tine, ne-ai facut nestiutori.
Asta fara sa raspounzi la cele aratate mai sus.
Daca in instante s-ar castiga procese pe cel care striga mai tare si/sau mai des ca are dreptate si ca asa e, fara a combate argumentele contrare si fara argumentatii logice, ati avea locul I si at fi de neinvins!
INsa, din mesajul dv. de mai sus, reiese ca regulamentele bancilor se pot schimba de la o zi la alta, lucru normal, acceptat de societate, cunoscut... dar totusi ar trebui sa fii mama Omida sa prevezi asta!
Aici avem o problema de logica: oare numai mama Omida este in masura a cunoaste realitati elementare ale mersului societatii noastre? Ca, de exemplu, lucrul normal ca se pot schimba conditiile de creditare?

Cat despre certificatul de forta majora, am aratat ca aia e regula. Restul conditiilor de aplicare a fortei majore nu intereseaza, vaz eu, ca si cum ea actioneaza indiferent de notificare, indiferent de probare, ca la gara...
La fel cu raspunderea pe care ai cam incurcat-o in speta, aia contractuala ... Daca nu raspunzi crezi ca argumentele artii adverse dispar? Se autoconsuma?

Doamna cititi pe sarite si va dati cu parerea. Sa o luam pe rand.

Doamna avocat, nu faptul ca aveti o alta parere denota necunoastrea legii... ci refuzul de a accepta argumente. Incapatanarea cu care va sustineti o opinie fara ca insa sa o probati cu texte de lege.
Forta majora este demonstrata cu adresa din partea bancii care atesta irefutabil ( nu v-am injurat) ca doamna nu poate accesa un credit. Doamna poate sa aduca adresa de la toate bancile. Dovedeste astfel forta majora. Daca sustii ca pentru a dovedi ca este in imposibilitatea de a obtine un credit are nevoie de un certificat de la Camera de Comert si Industrie ( aceasta este regula la care va referiti doamna avocat) nu dovediti cnostinte juridice.

Daca regulamentul Bancilor se poate schimba... ce legatura are asta cu culpa doamnei? Dumneavoastra puteti prevedea ca o banca isi va schimba regulamentul? Acest lucru se intampla o data la cativa ani. Poate sunteti ruda cu mama Omida, si noi nu stim. Niciun om prudent si diligent nu poate prevedea acest lucru.

Cum ce am incurcat raspunderea contractuala doamna?

Ce parere aveti despre faptul ca este o clauza abuzivabazata pe faptul Dar despre faptul ca obligatiile corelative nu sunt ehivalente. Agentia cere comision doar pentru prezentarea unui apartament pe cand serviciile promise sunt negocierea pretului si consiliere si asinstenta la incheierea contractului de v-c? Dar despre faptul ca aceasat clauza nu apare pe toate exemplarele contractului?
Asa faceti si in instanta? Afirmati ca o bluza este verde si fara sa aduceti argumente asteptati ca instanta sa va creada pe cuvant?

Alin Popescu Administrator · Answer 2 · 2009-05-22 15:14:44

Eu am rugamintea sa va potoliti cu totii. Deja ma indispune serios topicul asta. Inteleg ca TantiAglaia si-a primit raspunsul si aici si de la avocatii pe care i-a contactat/angajat.

Propun sa inchidem discutia si am rugamintea sa nu mai faceti referiri la cunostintele, gradul de inteligenta sau rudele altor utilizatori. Nu pentru asta s-a inventat dialogul. Sincer, am impresia ca asist la niste monoloage in care mai multi oameni isi afirma / reafirma / controleaza cunostintele. Din pacate, pentru omul care pune intrebari sau pentru ala care citeste (si eu doar citesc), ramane doar constatarea retorica: "de unde am plecat si unde am ajuns".

Brom si Andreidinax au atins ieri culmile absurdului cu un dialog demn de Benny Hill (sau, mai rau, de Vacanta Mare). Va rog sa nu continuati si astazi in acelasi ritm.

Multumesc.

Iael Utilizator · Answer 3 · 2009-05-26 13:44:16

Consider ca au mare dreptate Andreidinax si Avlil .

Tanti Aglaia isi recunoaste culpa , de aceea nu are pretentii la suma platita cu titlu de avans catre proprietar .
De ce considerati stimata doamna ca ati produs prejudicii doar proprietarului prin neincheierea contractului de vanzare-cumparare ?
Va contraziceti :afirmati ca v-a convenit pretul ca altfel nu ati fi cumparat iar apoi lasati sa se inteleaga ca aveti nemultumiri si privitoare la pret .

Vad ca sunteti foarte impacata cu faptul ca "banca are dreptul sa-si modifice conditiile fara a avea obligatii fata de client " si aceasta ne arata ca ati cunoscut de la inceput si ati si acceptat .E problema dvs .
Nu puteti insa sa va jucati de-a contractul ...
Daca banca v-a considerat eligibila la data incheierii prcontractului si in baza acestei promisiuni dvs ati incheiat precontractul trebuie sa actionati banca in judecata caci din cauza bancii ati pierdut banii platiti ca avans si datorati comision agentiei . Toate reprosurile dvs sunt indreptate impotriva agentiei , nu impotriva bancii , cum ar fi fost firesc .

Constiinta dvs functioneaza doar cand e vorba de proprietar ?
Banca are dreptul sa faca ce vrea in opinia dvs (si nu le reprosati nimic ) ,dvs implicit aveti dreptul sa solicitati servicii gratuite de la agentie , proprietarului i se cuvin cei 1500E ca sunteti constienta ca l-ati incurcat ....
Agentia nu are drepturi , doar obligatii , nu-asa ?

Va asigur ca va trebui sa va achitati fata de agentie intrucat aveti nevoie de probe pt a dovedi ca banca este culpabila .