Contract de comision cu agentia imobiliara

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Contract de comision cu agentia imobiliara

Utilizator 10:01, 21 Mai 2009

Buna ziua,
Intentionez sa cumpar un apartament cu credit ipotecar. In luna martie am vizionat un apartament printr-o agentie, am semnat un contract de vizionare (fara numar, doar cu data). Apt a fost pe placul meu, am dat proprietarului banii de avans si am incheiat un antecontract prin care am achitat 1500 euro catre proprietar (ca avans) contract de comision cu agentia, urmand sa demarez procedurile de obtinere a creditului la banca.
Dupa cum bine stiti, bancile au dreptul de a modifica conditiile fara a avea obligatii fara de potentialul client, astfel ca dupa ce am achitat banii de avans catre vanzator nu m-am mai incadrat in conditiile de creditare si mi-a dat o hartie in acest sens. Am anuntat agentia referitor la respingere dar m-a indrumat catre un birou de credite care m-a tinut pe loc 2 luni dupa care am renuntat. Biroul respectiv m-a anunat verbal ca bancile la care depusesera dosarele nu au acordat creditul iar una dintre bancile la care au depus ei dosarul mi-au trimis sms sa ma anunte referitor la respingerea dosarului de creditare.
Acum agentia solicita banii de comision, spunand ca e culpa mea ca tranzactia nu a mai avut loc. Mentionez ca in contractul de comision scrie ca datorez agentiei comisionul de tranzactie dupa cumparare, dar pe exemplarul agentiei, la solicitarea lor in momentul incheierii ctr, am scris pe verso cu pixul ca daca tranzactia nu se realizeaza din culpa cumparatorului, cumparatorul datoreaza comisionul catre agentie.
Termenul incheierii tranzactiei V/c era 12.04.2009 si nu exista act aditional de prelungire.
Astept un sfat cat de urgent posibil... multumesc.

Ultima modificare: Joi, 21 Mai 2009

Răspunde Citează

39 mesaje

6492 vizualizări

9 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 13:44, 26 Mai 2009

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (15)

Pagina 3

Pagina 5

Alte discuții în legătură

Tranzactie imobiliara Buna ziua, As avea si au o problema la care daca se poate sa-mi dati cateva lamuriri. - S-a facut un antecontract de vanzare cumparare pentru un ... (vezi toată discuția)

Nelămurire avans antecontract Urmează să cumpăr un apartament și am o nelămurire la semnarea antecontractului. Agenția mi-a zis că trebuie să dau tot avansul (15% din valoarea ... (vezi toată discuția)

Expira antecontract prima casa Buna ziua, As dori sa ma ajutati si pe mine daca se poate in legatura cu Prima Casa .Am facut antecontractul si v-a expira pe data de 30.03.2015 ,iar ... (vezi toată discuția)

Andrei Dina Avocat · Answer 1 · 2009-05-21 13:01:49

Domnule brom sau doamna...in nici un caz nu exista forta majora in speta de fata. Doamna Aglaia a incheiat un antecontract fara a fi 100% sigura de creditare. Este un caz de ignoranta daca vreti. Forta majora ar fi existat in cazul in care ar fi luat foc banca sau ar fi inceput un razboi nu in cazul de fata . Faptul ca doamna s-a grabit fara a fi sigura de rezultatul cererii de creditare doar pentru a nu pierde ocazia este un caz clar de ignoranta si neprofesionalism.

ContSters42249 Utilizator · Answer 2 · 2009-05-21 13:06:26

[EDITAT]
Cititi va rog cu maxima atentie definitia fortei majore, definitie citata de mine. Sunt sigur ca veti reusi sa intelegeti ca am dreptate. Este un caz clar de forta majora. Doamnei i s-a comunicat verbal ca se incadreaza in conditiile de creditare. A fost o perioada in care bancile, stiind ca se vor modifica aceste conditii de creditare nu dadeau nimic scris clientilor in sensul preaprobarii cererii lor pentru a evita riscul ca la data la care clientul ar fi cerut efectiv creditul sa fie alte conditii de creditare. Nu exista culpa din partea doamnei. In contract se prevede clar ca plata urmeaza a se face din credit bancar, poate dovedi ca nu se incadreaza in conditiile de creditare, ca urmare a modificarilor acestora. Nu exista culpa.

Andrei Dina Avocat · Answer 3 · 2009-05-21 13:12:50

[EDITAT] Boom, are doamna un inscris in sensul acceptarii de catre banca a acordarii creditului?
O sa va dau un exemplu in acest sens :
Sa zicem ca circul prin localitate, iar la un momentdat lovesc o persoana pe trecerea de pietoni (o trecere de pietoni care in urma cu ceva vreme nu era acolo). Eu ma scuz ca nu am stiut ca trecerea e acolo deoarece un politist mi-a spus mai demult ca nu e trecerea acolo si sustin ca e un caz de forta majora.
Am castig de cauza sau nu?
Eram obligat sau nu sa ma asigur?

ContSters42249 Utilizator · Answer 4 · 2009-05-21 13:24:25

[EDITAT]

Ati uitat sa precizati despre care circ este vorba in speta dumneavoastra. Circul de stat sau un oarecare circ particular? Amanuntele pot fi foarte importante intr-o speta. In alta ordine de idei exemplul dumneavoastra este absolut paralel cu speta in discutie.

Haideti sa dam dovada de maturitate si sa incercam sa gandim logic. Scrie sau nu in contract faptul ca pretul se plateste prin credit bancar? Scrie. Vrea sau nu doamna sa cumpere? Vrea. Se incadreaza sau nu doamna in conditiile de creditare? Nu se incadreaza. Care e culpa doamnei in faptul ca nu se incadreaza?

[EDITAT]

TantiAglaia Utilizator · Answer 5 · 2009-05-21 13:30:46

Problema este ca inainte de a semna antecontractul cu vanzatorul, respectiv contractul de comision cu agentia, banca ma asigurase ca cu siguranta pot lua creditul insa s-a ferit sa-mi dea ceva scris.Dupa ce mi-au spus ca nu mai pot lua creditul am solicitat o hartie prin care scrie clar ca au respins dosarul "datorita faptului ca NU VA MAI incadrati, urmare a modificarilor metodologice interne".In concluzie, pana la data respectiva MA INCADRAM dar dupa modificari NU MA MAI incadrez.