Contract de comision cu agentia imobiliara

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Contract de comision cu agentia imobiliara

Utilizator 10:01, 21 Mai 2009

Buna ziua,
Intentionez sa cumpar un apartament cu credit ipotecar. In luna martie am vizionat un apartament printr-o agentie, am semnat un contract de vizionare (fara numar, doar cu data). Apt a fost pe placul meu, am dat proprietarului banii de avans si am incheiat un antecontract prin care am achitat 1500 euro catre proprietar (ca avans) contract de comision cu agentia, urmand sa demarez procedurile de obtinere a creditului la banca.
Dupa cum bine stiti, bancile au dreptul de a modifica conditiile fara a avea obligatii fara de potentialul client, astfel ca dupa ce am achitat banii de avans catre vanzator nu m-am mai incadrat in conditiile de creditare si mi-a dat o hartie in acest sens. Am anuntat agentia referitor la respingere dar m-a indrumat catre un birou de credite care m-a tinut pe loc 2 luni dupa care am renuntat. Biroul respectiv m-a anunat verbal ca bancile la care depusesera dosarele nu au acordat creditul iar una dintre bancile la care au depus ei dosarul mi-au trimis sms sa ma anunte referitor la respingerea dosarului de creditare.
Acum agentia solicita banii de comision, spunand ca e culpa mea ca tranzactia nu a mai avut loc. Mentionez ca in contractul de comision scrie ca datorez agentiei comisionul de tranzactie dupa cumparare, dar pe exemplarul agentiei, la solicitarea lor in momentul incheierii ctr, am scris pe verso cu pixul ca daca tranzactia nu se realizeaza din culpa cumparatorului, cumparatorul datoreaza comisionul catre agentie.
Termenul incheierii tranzactiei V/c era 12.04.2009 si nu exista act aditional de prelungire.
Astept un sfat cat de urgent posibil... multumesc.

Ultima modificare: Joi, 21 Mai 2009

Răspunde Citează

39 mesaje

6479 vizualizări

9 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 13:44, 26 Mai 2009

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (15)

Pagina 2

Pagina 4

Alte discuții în legătură

Tranzactie imobiliara Buna ziua, As avea si au o problema la care daca se poate sa-mi dati cateva lamuriri. - S-a facut un antecontract de vanzare cumparare pentru un ... (vezi toată discuția)

Nelămurire avans antecontract Urmează să cumpăr un apartament și am o nelămurire la semnarea antecontractului. Agenția mi-a zis că trebuie să dau tot avansul (15% din valoarea ... (vezi toată discuția)

Expira antecontract prima casa Buna ziua, As dori sa ma ajutati si pe mine daca se poate in legatura cu Prima Casa .Am facut antecontractul si v-a expira pe data de 30.03.2015 ,iar ... (vezi toată discuția)

TantiAglaia Utilizator · Answer 1 · 2009-05-21 12:02:27

In contractul cu agentia este specificat asa:
Comisionul se va achita la data incheierii contractului de V/C in forma autentica a apt. ce face obiectul acestui contract.In caz contrar, dupa aceasta data, partea in cauza va plati agentiei penalitati de 1% pe zi de intarziere, calculate la suma scadenta si neachitata.
In cazul nerespectarii obligatiilor asumate prin prezentul contract, de catre una din parti, cealalta parte are dreptul de a se adresa instantei de judecata in vederea realizarii drepturilor sale.
Noi partie contractante, suntem de acord cu prezentul contract, il sustinem si semnam.

Deci scrie foarte clar ca la semnarea contractului final trebuie platit comisionul.

Faptul ca am scris pe spatele formularului lui ca daca nu mai are loc tranzactia din culpa mea platesc, in virtutea carei legi este valabila?

Andrei Dina Avocat · Answer 2 · 2009-05-21 12:11:52

Faptul ca ati scris pe spatele contractului ceea ce ati scris anuleaza practic clauza din contract conform careia "comisionul se va achita la data incheierii contractului...". In acest fel agentia si-a asigurat comisionul indiferent de ce urma sa se intample. Nu trebuia sa specificati ca veti plati si in cazul in care nu va ma avea loc tranzactia.
Imi pare rau dar sunteti in culpa si v-as recomanda sa achitati banii agentiei inainte sa va ia si penalitati de intarziere.

TantiAglaia Utilizator · Answer 3 · 2009-05-21 12:16:08

Faptul ca banca mi-a refuzat dosarul inseamna ca e culpa mea(si am si dovada prin care banca specifica: "datorita faptului ca NU VA MAI incadrati, urmare a modificarilor metodologice interne"? Eu inteleg prin culpa mea situatia cand m-as fi razgandit in privinta tranzactiei nu cand intervine un tert.

Andrei Dina Avocat · Answer 4 · 2009-05-21 12:37:54

Avocat 12:37, 21 Mai 2009

E culpa dvs. ca ati incheiat antecontractul fara a fi sigur de obtinerea imprumutului. E vina dvs. ca v-ati grabit

Răspunde Citează

ContSters42249 Utilizator · Answer 5 · 2009-05-21 12:56:24

Doamna Aglaia,

Din punctul meu de vedere nu datorati nimic agentiei. Mai mult, aveti dreptul la restituirea avansului. Faptul ca s-au modificat conditiile de creditare reprezinta un caz de forta majora - Evenimentul de forta majora este o imprejurare de fapt, imprevizibila si de neinlaturat, care impiedica in mod efectiv si fara nicio culpa din partea debitorului, executarea obligatiei contractuale a acestuia.. Nu este culpa dumneavoastra faptul ca nu mai indepliniti conditiile de creditare.

Imi permit sa va mai dau un sfat, nu mai apelati la astfel de agentii, care sunt tepe. Nu fac decat sa ia anunturi din ziar si sa-si ia comision dublu. Din punctul meu de vedere astfel de activitati ar trebui declarate ca fiind ilegale.