obligatiile administratorului si ale cenzorului

Adriantot, aveti dreptate!

Administratorul fara atestat functioneaza ilegal, indiferent de studii.
Iar Comitetul executiv e organul decizional al asociatiei, al doilea dupa Adunarea generala. Presedintele dupa parerea mea e dispensabil. In asociatia mea toate actele - liste de plata, contracte, etc, sunt semnate de comitet, al carui membru e presedintele si nu doar de acesta.

Va multumesc tuturor celor care au raspuns la problema mea.Vreau insa sa lamuresc cateva aspecte care nu au fost bine explicate.Am spus ca am fost presedintele asociatiei timp de un an,cunosc foarte bine legea 230/2007.Mi-am prezentat demisia deoarece in adunarea generala care a avut loc am vrut sa explic unele aspecte legate de bunul mers al asociatiei cat si abuzurile facute de "vechea conducere"in frunte cu nemuritorul cenzor si faptul ca datorita divergentelor aparute intre mine si cenzor activitatea asociatiei are de suferit.Vroiam sa dezbat aceste probleme in adunarea generala,dar nu am fost lasat sa vorbesc din cauza apropiatilor cenzorului.Afost o nebunie totala.Unii urlau sa-mi dau demisia (4-5 persoane),altii spuneau ca nu se baga iar altii nu intelegeau ce se intampla.Cum unii proprietari amenintau ca pleaca din sedinta,iar ceilalti nu incetau deloc, ca sa scap de tot circul acela ieftin mi-am prezentat demisia.
Mentionez ca membrii comitetului executiv au rol decorativ si sunt in comitet din lipsa de oameni curajosi.Iata cateva "practici" ale cenzorului:
-refuza sa infiinteze registru de fond de reparatii cu toate ca se emit chitante care specifica sume retinute pt. acest fond
-refuza sa infiinteze registru de fonduri speciale(penalizari,dobanzi etc)
-refuza sa infiinteze fisa contabila pt. fiecare apartament cat si pt. furnizorii de utilitati
-repartizeaza costurile fact.Electrica la gramada cu toate ca exista contoare separate pe cele doua scari
-a facut lucrari de reparatii cu membrii asociatiei(apropiati ai dansului) fara sa aiba acordul adunarii generale
Daca primele lucruri tin de administator(care nu este lasat sa-si faca treaba-ii convine si lui ca munceste mai putin)celelalte tin de inovatiile acestui cenzor.Au fost luni care am refuzat sa semnez listele de intretinere dar spunea vecinilor ca din cauza mea nu se afiseaza listele.Am tot incercat sa-i explic cu legea in fata ca greseste dar nu aveam cu cine sa vorbesc.L-am reclamat la Primarie dar cel care si-a luat AVERTISMENT a fost fostul administrator,el spalandu-se pe maini(nu face parte din comitet).Sunt mult mai multe de spus dar revin dupa ce citesc si parerile dumneavoastra.
Cu stima

Intr-o asociatie ca a Dv., asa cum sunt foarte multe, as zice chiar cele mai multe, nu prea se poarta facutul registrelor, DAR este foarte important daca administratorul isi tine propria lui evidenta asupra fondurilor constituite, adica: fond de rulment (la asta e musai sa existe evidenta, deoarece F. R se returneaza locatarului care paraseste prin mutare asociatia), fond de reparatii, fond de penalizari. Si pana la urma din evidenta celor doua ultime fonduri este important de stiut in fiecare luna soldul de intrare, totalul incasarilor in luna respectiva si soldul de iesire din luna pentru a sti pe ce bani se bazeaza asociatia atunci cand hotaraste sa faca o lucrare de reparatii sau de intretinere a blocului, cheltuiala pe care sa n-o mai recupereze pe liste. In plus de asta, fondul de reparatii (inclus si fondul de penalizari, aici) trebuie sa stea la banca.
Acestea sunt aspecte practice ale gestiunii fondurilor. Ca sunt sau nu registre este treaba administratorului care poate sa nu le prezinte cenzorului, le tine el si gata, eventual le vede si presedintele.
Bag seama ca cenzorul Dv. e un fel de presedinte al asociatiei, de vreme ce el dicteaza ce si cum in acel bloc. Si mai bag de seama ca are si adepti focosi.
Tot ce e de facut e sa asteptati sa paraseasca postul de cenzor din cauze naturale si sa va apucati atunci sa puneti lucrurile la punct. ....Si bine faceti acum ca v-ati retras. Va spun asta pentru ca nu se stie pe viitor cine apare in bloc si se porneste o furtuna de controale, iar Dv. in calitate de presedinte ati fi dat cu subsemnatul mult si bine. Pe cand asa....stati linistit si vedeti-va de treaba, cu "grupurile de interese si influenta"...:)....nu-i de glumit !
Plus ca scapati de un stres formidabil care nu stiu daca are vreo acoperire pecuniara suficienta...si cum spune omul care nu razbeste...."mai bine lipsa, decat sa ma imbolnavesc...".
Parerea mea este ca ati procedat bine atata timp cat nu aveti un sprijin consistent din partea vecinilor, .... mai consistent decat al cenzorului.

Multumesc de raspuns,asta am si avut in vedere de m-am retras ,dar nu-mi convine ca pe banii mei sa dicteze fiecare cum vrea in functie de interese.Dac altora nu le pasa sau nu cunosc fenomenul ,treaba lor dar MIE IMI PASA...POATE PREA MULT.
Cu stima

Va inteleg foarte bine. Faptul ca va pasa si cunoasteti este dureros in situatia in care nu mai sunteti o persoana implicata direct, dar eu cred ca umilinta si stresul au efecte mai parsive si de mai lunga durata.