Ordinea de stingere a datoriilor, cand sunt mai multe obligatii, este reglementata de art. 1506-1509 din Noul Cod Civil.
Prin aceste prevederi se lasa la latitudinea partilor sa stabileasca o ordine de stingere a datoriilor. Cum in asociatia de proprietari "partile" pot fi considerate conducerea asociatiei (presedintele) si proprietarul restantier, acestia pot stabili ordinea stingerii datoriilor.
Dar, in cadrul asociatiei de proprietari se poate lua o hotarare in adunarea generala unde sunt toate "partile" (conducerea asociatiei, proprietari) care sa reglementeze ordinea stingerii datoriilor. Poate lua decizia si comitetul executiv, decizie ce se aduce la cunostinta tuturor si se aplica daca nu sunt contestatii... Daca sunt contestatii, se pot discuta in adunarea generala care va lua hotararea asa cum spuneam mai sus.
Daca "partile" nu au stabilit modul de stingere a datoriilor, tot codul civil ne ajuta.
Acelasi Cod civil instituie si prin efectul legii modul de stingere a datoriilor atunci cand partile nu stabilesc acest fapt, inclusiv in cazul unei neintelegeri cand se ajunge in instanta si la calculul de penalizari de intarziere si cheltuieli de judecata.
Si iata ce prevede legea:
In toate cazurile, plata se va imputa mai intai asupra cheltuielilor de judecata si executare, apoi asupra ratelor, dobanzilor si penalitatilor, in ordinea cronologica a scadentei acestora, si, in final, asupra capitalului, daca partile nu convin altfel.
Pentru ca prevederea legala are o larga aplicare, am subliniat ceea ce ar fi adecvat asociatiilor de proprietari cand in urma unui proces restantierul este obligat sa achite in primul rand cheltuielile de judecata (unele chiar in timpul procesului), de executare (daca se ajunge la executare), in al doilea rand penalizarile si in ultimul rand restantele la intretinere (asimilate cu capitatul sau baza de calcul a penalizarilor)..., daca partile nu convin altfel si subliniez acest lucru.
A conveni intr-un fel sau altul inseamna a se intelege partile si nu ca o parte sa-si impuna vointa sa, modul sau de a stinge datoriile.
Asadar acel adminsitrator poate ca are dreptate daca asa s-a stabilit, s-a hotarat in asociatia sa. Sigur ca restantierul pote incerca sa discute cu presedintele, sa-si ia un angajament in scris ca plateste acum suma de 7000 lei din care sa se stinga proportional din restante si din penalizari. Dar in nici un caz nu ar trebui ca presedintele sa accepte stingerea totala a restantelor in conditiile in care proprietarul ramane cu penalizari neachitate. Daca ar accepta acest lucru, peste cateva zile acelasi restantier o sa ne intrebe daca este legal ca a aparut pe lista urmatioare cu "zero" la restante si cu 730 lei penalizari. Si sigur se vor gasi multi care sa sara la gatul administratorului, sa-l indemne pe restantier sa faca plangere penala s.a.m.d.