Chiriasul nu vrea sa plece din casa

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Chiriasul nu vrea sa plece din casa

Utilizator 21:55, 17 Iulie 2009

Buna ziua,
o cunostinta de mea are o f mare problema. A primit un chirias, nu a intocmit niciun contract, ultima oara chiriasul a platit chiria in ianuarie in avans pt 2 luni.Deci din aprilie si pana acum nu a mai platit nimic, nu a platit nici curentul, vroiau astia de la Electrica sa taie lumina, a renuntat la telecablu, a schimbat yala (desi proprietarul nu l-a deranjat niciodata).

Culmea, din apriolie proprietartul nu s-a interesat de chirie , chiriasul mai intarziind maxim om luna cu plata chiriei. De doua saptamani insa, proprietaruil a vazut ca la asociatiae e de platit 30 milioane si asoc i-a pus in vedere sa plateasca altfel il da in judecata. Deci chiriasul nu a mai platit din vara trecuta nimic!

De doua saptamanai il cauta pe chirias la munca si nu e de gasit, ba e plecat pe teren etc. Oameni buni, tipul este politist!! Sa innebunesti de situatia asta nu altceva. Proprietarul s0a sud la usa, i-a l;asat scrisori, si la usa si in posta sa-l sune etc. Nimic!

A fost in audienta la seful lui, la comandant, ala a sfatuit-o sa nu sparga usa pt ca ar putea-o da in judecata. La fel a fost la avocat, avocatul a zis cam la fel (cica a ramas ca se mai gandeste la o solutie).

Vedeti voi, proprietyarul ar putea actiona in forta, dar daca iese scandal mare si se trezeste cu amenda pt ca nu a facut contract la AF. Nici macar nu a facut contract de mana.

V-as fi recunoscator pt un sfat cat de mic. Multumesc!

221 mesaje

56874 vizualizări

32 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 09:15, 8 Ianuarie 2012

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (9)

Pagina 36

Pagina 38

Alte discuții în legătură

Am închiriat un apartament cu contract, dar nu am înscris în el valoarea reală a chiriei iar acum am probleme cu chiriașul. nu-l mai vreau acolo, ce pot să fac? buna ziua, am o mica-mare problema, am inchiriat un apartament, am facut contract de inchiriere intre noi- dar nu a fost inregistrat (nici la notar, nici la ... (vezi toată discuția)

Proprietarul apartamentului dat in chirie sparge usa si intra in locuinta chiriasului locuiesc in chirie cu contract semnat din feb .toate bune cat timp am platit chiria la timp.apoi in lna mai am intarziat chiria si au inceput sa intre cu cheia ... (vezi toată discuția)

Contract de închiriere mobil semnat de altcineva în locul proprietarului. poate fi evacuat chiriașul din acest motiv? Buna ziua, ma numesc Dan, dintr-o greseala mama mea a semnat contractul de chirie pe data de 21.10.2017 ( neavand nici un drept de semnatura ), ea nevazand sa ... (vezi toată discuția)

Adam Grecu Utilizator · Answer 1 · 2009-09-13 10:47:11

In cateva cuvinte, opinia mea: observ ca s-a ajuns departe cu topic-ul, efectiv am cam lipsit din zona, asa ca am lecturat doar ultimile 2 pagini... Adica eu proprietarul unui spatiu de locuit inchiriez legal sau cu riscurile de rigoare, la "mica intelegere" acel spatiu in ideea de a pune acel spatiu sa faca bani si constat dupa o perioada de timp ca de fapt, personal trebuie sa scot niste bani din buzunar pentru a plati impozite, intretinere, majorari... pentru ca "onor" chiriasul meu constata ca are mai multe drepuri decat mine asupra acelui spatiu... Buna treaba. Ar trebui inregistrata ca inventie la OSIM! Da, din spusele unora, cel care nu respecta legea este insusi proprietarul, saracul de el... Unde-i dreptatea? Observ ca aici au raspuns destui specialisti, insa solutia nu este gasita! Nu stiu unde am mai citit ca proprietarul ar trebui sa notifice prin posta chiriasul sa paraseasca proprietatea. Acesta nu vrea sa primeasca notificarea. I se lipeste pe usa de la intrare, dar o rupe si nu o recunoaste... Pai altii nu s-au confruntat cu asemenea situatii? Din cate stiu, in SUA (am vazut in filme...), chiriasul sau ce-o mai fi el, este asteptat la usa de catre 2 "portarei", este identificat, i se prezinta legitimatiile si i se inmaneaza notificarea respectiva fara alta formalitate. Incepand din acest moment situatia este alta...
Din nefericire asa patesc oamenii care inchiriaza fara contract de inchiriere, dar sa stiti ca si cei care procedeaza legal, patesc aproape la fel... Avem un caz la 2m de usa asociatiei: chiriasul nu si-a achitat obligatiile contractuale fata de proprietar, ba a mai mult nu s-ia achiat nici obligatiile fata de asociatie pe o perioada de cateva luni - insa de plecat a plecat, iar acum proprietarul vrea sa-l actioneze in instanta... L-am sfatuit sa-si vada de treaba, vorba cuiva - pune in balanta ce pierzi si ce castigi cu aceasta actiune si mai discutam!
Concluzia: haideti sa ne inarmam cu o legislatie beton si sa ne-apucam de "ocupat" locuinte - dar ce zic eu locuinte, ma refer la ceva care sa merite efortul, adica niste vile acolo, poate gasim vre-un prost de proprietar sa-l punem pe drumuri...

elga50 Moderator · Answer 2 · 2009-09-13 11:04:11

@Adam Grecu
Nu va vine sa credeti, dar cam asa s-a dezbatut problema si concluzia pe mine m-a pus pe ganduri. Nu ca as vrea sa inchiriez, dar sa nu-i dea vreunuia-n gand sa se mute la mine-n casa si cum-necum ajunge sa-si arunce o boccea la mine-n hol de nu pot sa-l mai scot nici declarand razboi Americii.... Bine ca n-au multi idei nastrusnice!!!

ContSters61266 Utilizator · Answer 3 · 2009-09-13 12:03:06

avocat_lascoschi@yahoo.com a scris:

Sa va dau un exemplu.Daca iti vinzi proprietatea nu mai poti sa pretinzi ca esti proprietar si sa castigi procesul.

Si alt exemplu.Daca ai un contract trebuie sa il respecti.
Aici, daca exista neintelegeri va exista o judecata.
Si daca incercati sa consultati un avocat intr-un mediu privat contra cost si verbal veti mai afla multe lucruri noi.

imi face impresia ca cititi numai ce va convine dvs. initiatorul/initiatoarea topicului a specificat clar de la bun inceput ... NU S-A FACUT NICIUN CONTRACT DE INCHIRIERE.
si nici nu era vorba ca ar fi vindut apartamentul.
pur si simplu "chiriasul" s-a instalat in casa fara niciun document [/u ]care sa-i dea acest drept, a platit citeva luni si dupa aia nu a mai platit deloc luni de zile. in situatia asta, dvs puneti pe drum la tribunal citiva ani pina se ia o decizie judecatoreasca definitiva si irevocabila, perioada in care "chiriasul nu numai ca nu-si plateste chiria, dar nu mai plateste nici intretinerea, proprietarul fiind astfel nevoit 1. sa plateasca intretinerea in locul acestuia, sau
2. sa piarda in instanta apartamentul in proces cu asociatia, sau
3. sa-si vinda apartamentul
pai asa se respecta in romania dreptul constitutional la proprietate ???
daca veti fi pus in aceasta postura, aceleasi conceptii le-ati avea ? dati-mi voie sa ma indoiesc. a mai fost inca o doamna cu studii juridice care a dat pareri contrarii in functie de postura in care ar fi fost pusa ;)
PS va propun o afacere ... "inchiriez" apartamente in acest mod si dvs ma reprezentati. va ofer 50% din cit as da pe chirie, lunar, daca imi garantati ca nu voi plati niciodata intretinerea si chiria. daca nu, imi dati dvs 1/2 din chirie :D
batem palma ? :D

CLAUDIU LASCOSCHI Avocat · Answer 4 · 2009-09-13 12:53:30

Domnule Felix, eu nu zic ca proprietarul nu are dreptul de a evacua chiriasul, ci doar sa o faca legal.Nu eu am inventat cele ce v-am prezentat.Aceste aspecte exista in realitate.
Procesul va fi castigat de proprietar dar va avea de lucru.

avocat Claudiu Lascoschi

Armenteros Utilizator · Answer 5 · 2009-09-13 14:08:53

"Daca ai un contract trebuie sa il respecti.
Aici, daca exista neintelegeri va exista o judecata".

Si daca n-ai contract?
In cazul asta eu as face asa: scrisoare (recomandata cu confirmare de primire) la locul sau de munca (sectia respectiva), in care l-as instiinta ca in 30 de zile trebuie sa paraseasca apartamentul, intrucat nu si-a platit chiria, cotele de intretinere + lumina si ce mai avea de platit.
Tot in scrisoarea aceea, l-as avertiza ca in cazul in care nu va fi prezent la locul si ora stabilita in acea instiintare va fi evacuat de proprietar.