Chiriasul nu vrea sa plece din casa

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Chiriasul nu vrea sa plece din casa

Utilizator 21:55, 17 Iulie 2009

Buna ziua,
o cunostinta de mea are o f mare problema. A primit un chirias, nu a intocmit niciun contract, ultima oara chiriasul a platit chiria in ianuarie in avans pt 2 luni.Deci din aprilie si pana acum nu a mai platit nimic, nu a platit nici curentul, vroiau astia de la Electrica sa taie lumina, a renuntat la telecablu, a schimbat yala (desi proprietarul nu l-a deranjat niciodata).

Culmea, din apriolie proprietartul nu s-a interesat de chirie , chiriasul mai intarziind maxim om luna cu plata chiriei. De doua saptamani insa, proprietaruil a vazut ca la asociatiae e de platit 30 milioane si asoc i-a pus in vedere sa plateasca altfel il da in judecata. Deci chiriasul nu a mai platit din vara trecuta nimic!

De doua saptamanai il cauta pe chirias la munca si nu e de gasit, ba e plecat pe teren etc. Oameni buni, tipul este politist!! Sa innebunesti de situatia asta nu altceva. Proprietarul s0a sud la usa, i-a l;asat scrisori, si la usa si in posta sa-l sune etc. Nimic!

A fost in audienta la seful lui, la comandant, ala a sfatuit-o sa nu sparga usa pt ca ar putea-o da in judecata. La fel a fost la avocat, avocatul a zis cam la fel (cica a ramas ca se mai gandeste la o solutie).

Vedeti voi, proprietyarul ar putea actiona in forta, dar daca iese scandal mare si se trezeste cu amenda pt ca nu a facut contract la AF. Nici macar nu a facut contract de mana.

V-as fi recunoscator pt un sfat cat de mic. Multumesc!

221 mesaje

57206 vizualizări

32 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 09:15, 8 Ianuarie 2012

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (9)

Pagina 39

Pagina 41

Alte discuții în legătură

Am închiriat un apartament cu contract, dar nu am înscris în el valoarea reală a chiriei iar acum am probleme cu chiriașul. nu-l mai vreau acolo, ce pot să fac? buna ziua, am o mica-mare problema, am inchiriat un apartament, am facut contract de inchiriere intre noi- dar nu a fost inregistrat (nici la notar, nici la ... (vezi toată discuția)

Proprietarul apartamentului dat in chirie sparge usa si intra in locuinta chiriasului locuiesc in chirie cu contract semnat din feb .toate bune cat timp am platit chiria la timp.apoi in lna mai am intarziat chiria si au inceput sa intre cu cheia ... (vezi toată discuția)

Contract de închiriere mobil semnat de altcineva în locul proprietarului. poate fi evacuat chiriașul din acest motiv? Buna ziua, ma numesc Dan, dintr-o greseala mama mea a semnat contractul de chirie pe data de 21.10.2017 ( neavand nici un drept de semnatura ), ea nevazand sa ... (vezi toată discuția)

ContSters61266 Utilizator · Answer 1 · 2009-09-14 12:38:56

o persoana este chiriasul unui proprietar in momentul in care are contract de inchiriere. fara acesta nu este decit un intrus in acel apartament. pe acest gen de chirias nu-l poti da afara decit in instanta. cei fara chirie ar trebui dati afara chemind politia ca ti-a intrat o persoana straina prin efractie in apartamentul proprietate personala. iar politia ar trebui sa-l intrebe in primul rind ce cauta acolo ... in baza carui document ... ca trebuie sa-si faca forme de sedere temporara la acel domiciliu, PE BAZA UNUI CONTRACT (inchiriere, comodat, etc). in lipsa acestuia poate deveni infractor sau, in cel mai fericit caz, contravenient.

CLAUDIU LASCOSCHI Avocat · Answer 2 · 2009-09-14 13:22:45

edx a scris:

AVLIL a scris:

Legea locuintei, art. 25: "Evacuarea chiriasului se face numai pe baza unei hotarari judecatoresti irevocabile."

Legea locuintei art 21: Inchirierea locuintelor se face pe baza acordului dintre proprietar si chirias, consemnat prin contract scris, care se va inregistra la organele fiscale teritoriale

Dar fara ca art.21 sa fie respectat nu discutam de chirias ci de un intrus.

Stimate domn dar in cazul in care se percepe chirie si nu se incheie contract scris care sa se inregistreze apoi la administratia financiara este chirias sau intrus in opinia dvs.?
S-a respectat legea ori ba in acest caz?:secret:

ContSters56778 Utilizator · Answer 3 · 2009-09-14 14:08:30

AVLIL a scris:

Legea locuintei, art. 25: "Evacuarea chiriasului se face numai pe baza unei hotarari judecatoresti irevocabile."

Din pacate, scopul meu de a informa pe cei necunoscatori de prevederile legale se duce pe apa sambetei in acest subiect... :(
Fie sunt avocat care, mana in mana cu judele dau decizii ilegale, fie sistemul nostru de drept functioneaza prost asa, in acord cu toate legile europene, fie nu vrem sa acceptam ca exista diferenta intre drept de creanta, drept de proprietate si posesie...
NU comentam nimic despre faptul ca tratatele internationale la care Romania e parte ne obliga B-) sa respectam si sa mentinem aparenta si inventam ca e ilegala decizia de a mentine chiriasul acolo... cand nimeni nu a spus ca el va fi mentinut. :stunned:
Faptul ca Mai toate tarile europene dezvoltate au aceleasi principii de evacuare si ca proprietarul poate fi acuzat nu numai la noi nu pare sa conteze, se pare ca stiti mai bine decat toate popoarele astea idioate care au creat principii de drept.

In aceste conditii, va rog sa ma iertati ca am vrut doar sa va previn de la a incalca legea penala si ma retrag dintr-o discutie care nu duce nicaieri.
Da, solutii exista, insa nimeni nu e interesat de ele, e interesat numai de suturi in fund.
Va doresc numai bine!

este si parerea mea....

Tot ce era de spus dpdv juridic s-a spus deja...

Ma gandesc daca nu cumva subiectul ar putea fi inchis... evident cu riscul ca unii useri sa sara in sus, ca pana si aici li se baga pumnul in gura de catre avocati in complicitate cu judecatorii, cu politicienii... si cu (de ce nu?) moderatorii si adminstratorii site-ului!

ContSters61266 Utilizator · Answer 4 · 2009-09-14 16:01:29

avocat_lascoschi@yahoo.com a scris:

edx a scris:

AVLIL a scris:

Legea locuintei, art. 25: \"Evacuarea chiriasului se face numai pe baza unei hotarari judecatoresti irevocabile.\"

Legea locuintei art 21: Inchirierea locuintelor se face pe baza acordului dintre proprietar si chirias, consemnat prin contract scris, care se va inregistra la organele fiscale teritoriale

Dar fara ca art.21 sa fie respectat nu discutam de chirias ci de un intrus.

Stimate domn dar in cazul in care se percepe chirie si nu se incheie contract scris care sa se inregistreze apoi la administratia financiara este chirias sau intrus in opinia dvs.?
S-a respectat legea ori ba in acest caz?:secret:

evident ca nu s-a respectat legea de la bun inceput, prin nesemnarea contractului de inchiriere. nu stiu daca este unul sau altul de vina, sau amindoi, dar nefiind semnat acel act nu poate fi vorba despre chirias, mai ales in conditiile in care nu a platit de luni bune atit chiria cit si intretinerea. art 21 spune clar, dupa cum ati citat :

Legea locuintei art 21: Inchirierea locuintelor se face pe baza acordului dintre proprietar si chirias, consemnat prin contract scris, care se va inregistra la organele fiscale teritoriale

in lipsa acestui contract scris, acel individ nu are calitatea juridica de chirias, dupa parerea mea, si poate fi evacuat imediat, si ambilor sa li se intocmeasca dosare penale pt evaziune fiscala. sa le treaca data viitoare sa mai faca magarii de genuyl asta. si-asa, banuiesc ca proprietarul in cauza s-a lecuit de inchiriat fara acte :D
PS in cazul in care doi iubiti si-au dat acordul de a se casatori, acestia nu sint casatoriti legitim pina nu semneaza actele la primarie. este absolut aceeeasi situatie precum cea de mai sus ;)

CLAUDIU LASCOSCHI Avocat · Answer 5 · 2009-09-14 17:09:39

felix34 a scris:

avocat_lascoschi@yahoo.com a scris:

edx a scris:

AVLIL a scris:

Legea locuintei, art. 25: \\\"Evacuarea chiriasului se face numai pe baza unei hotarari judecatoresti irevocabile.\\\"

Legea locuintei art 21: Inchirierea locuintelor se face pe baza acordului dintre proprietar si chirias, consemnat prin contract scris, care se va inregistra la organele fiscale teritoriale

Dar fara ca art.21 sa fie respectat nu discutam de chirias ci de un intrus.

Stimate domn dar in cazul in care se percepe chirie si nu se incheie contract scris care sa se inregistreze apoi la administratia financiara este chirias sau intrus in opinia dvs.?
S-a respectat legea ori ba in acest caz?:secret:

evident ca nu s-a respectat legea de la bun inceput, prin nesemnarea contractului de inchiriere. nu stiu daca este unul sau altul de vina, sau amindoi, dar nefiind semnat acel act nu poate fi vorba despre chirias, mai ales in conditiile in care nu a platit de luni bune atit chiria cit si intretinerea. art 21 spune clar, dupa cum ati citat :
Legea locuintei art 21: Inchirierea locuintelor se face pe baza acordului dintre proprietar si chirias, consemnat prin contract scris, care se va inregistra la organele fiscale teritoriale
in lipsa acestui contract scris, acel individ nu are calitatea juridica de chirias, dupa parerea mea, si poate fi evacuat imediat, si ambilor sa li se intocmeasca dosare penale pt evaziune fiscala. sa le treaca data viitoare sa mai faca magarii de genuyl asta. si-asa, banuiesc ca proprietarul in cauza s-a lecuit de inchiriat fara acte :D
PS in cazul in care doi iubiti si-au dat acordul de a se casatori, acestia nu sint casatoriti legitim pina nu semneaza actele la primarie. este absolut aceeeasi situatie precum cea de mai sus ;)

Vad ca sunteti plin de opitimism si de imaginatie, dar fara instanta tot nu rezolvati nimic.Va trebuie o hotarare de evacuare.
Iubita va pleca de buna voie pentru ca daca nu pleaca iarasi riscam sa discutam de un proces si sa o luam de la inceput dar in alte circumstante de fapt.
Cert este ca tot pe acolo se ajunge...