un proprietar poate prelua in custodie marfurile chiriasului pentru recuperarea chiriei restante?

@ynocentta se pare ca nu am gresit si chiriasul nostru a fost prevazator si a solicitat chitante pentru sumele platite, acesta e un lucru bun.......In ceea ce priveste recuperarea marfurilor aflate in spatiul proprietarului trebuie sa te contrazic, si sa iti explic si de ce acele marfuri chiar daca sunt proprietatea fostului chiriasului cu acte avize , facturi etc., se afla pe proprietatea privata in consecinta politia nu le va putea ridica decat in baza unei hotarari judecatoresti definitive si irevocabile. Pentru ca trebuie sa ti cont de un lucru fostul chiriasul legal vorbind nu are nici un drept sa patrunda in acel spatiu daca proprietarul nu ii permite acest lucru, politia va veni va constata dar repet daca Proprietarul nu vrea sa il lase pe chirias sa isi i-a lucrurile politia nu le poate lua ci va recomanda chiriasului sa obtina o hotarare judecatoreasca, chiriasul trebuie sa depuna plangere penala impotriva Proprietarului pentru recuperarea acelor bunuri .....Ce crezi ca poate face politia daca maine dimineata spre ex. Proprietarul schimba iala incuie spatiul si marfa inauntru si nu il mai lasa pe fostul chirias sa intre? Fostul chirias trebuie sa depuna o plangere penala, nu ? Si incep cercetarile ........

@Analore,Partial ai dreptate.Dar proprietarul "verbal"nu a consimtit atat depozitarea bunurilor cat si accesul chiriasului?Nu am precizat ca organul de politie sa ridice numurile,pentru ca nu are calitatea in speta de fata.Logica penala foarte buna,din partea dvs.In momentul de fata ,exista elemente care conduc la posobilitatea incadrarii faoptei de sechestru abuziv de bunuri.Ce se intampla in ipoteza in care bunurile sunt perisabile ?Alta ipoteza sustinuta de precedente :cum justifica proprietarul spatiului prezenta de bunuri in spatiul sau in conditiile inexistentei de raport juridic ,documente de provenienta bunuri,etc .Avand in vedere ,greutatile mentionate .ca si imposibilitatea de achitare restante netemeinic si nelegal impuse,concret exista 2 variante de solutionare.Ori proprietarul bunurilor renunta la bunuri ,ori promoveaza actiune in instanta.

@ynocentta eu zic ca speta de fata trebuie privita un pic mai larg si din exterior, de ce zic lucrul asta pentru un tert (sa zicem un organ de cercetare sau chiar si o instanta de judecata ) situatia se prezinta in felul urmator : 1.proprietarul si chiriasul au avut un contract, valabil pana la rezilierea acestuia in data de 08.02.2009 de catre chirias, rezilierea a fost acceptata de catre proprietar fara a impune clauza contractuala care ii permitea sa imobilizeze marfurile chiriasului, deci contractul se reziliaza si chiriasul ramane detitor al chiriilor restante (pentru ca nu sunt deacord cu tine in ceea ce priveste netemeinicia si nelegalitatea restantelor , acestea sunt cat se poate de legale uite ce a scris userul :

Asadar:
In calitate de chirias ,am depus notificare de reziliere.
proprietarul si/a dat acordul scris pt rezilierea contr.
Contractul a incetat in data 08 feb 2009.
La data incetarii contr. aveam de plata chirii restante.
dupa incetarea contr. proprietarul nu a mai emis facturi de chirii si nu mi/a adresat ni ci o alta notificare ,decat o instiintare cu suma de plata.
M/a rugat sa raman in continuare in complex fara a plati chirie.
De la incet contr. si pana in prezent am mai achotat partial din chiria restanta din timpul derularii contractului.

) dar la momentul rezilierii nici chiriasul nu preda spatiul in baza unui Proces verbal de predare primire , si lasa marfa in spatiu. Cei doi se inteleg verbal ca relatia lor comerciala sa continuie fara insa cu obligatii din partea chiriasului de-a mai achita chirie, ci doar cu obligatia de-a achita debitele restante din perioada de valabilitate a contractului.
Eeee acum apare problema pentru chirias, cand vrea sa plece dupa cateva luni, si sa zicem ca Proprietarul nu ii permite accesul in spatiu, chiriasul trebuie sa deschida actiune (asa cum ai precizat si tu ) actiunea in instanta va fi destul de dificila, pentru ca va trebui sa demonstreze intelegerea verbala, intelegere pe care proprietarul o va nega nu , mai apoi proprietarul va putea invoca faptul ca spatiul nu a fost predat de catre chirias si ca acesta si-a depozitat marfurile ilegal in spatiul sau si ca le va elibera in momentul in care chiriasul va achita contravaloare perioadei de depozitare ...........In concluzie situatie tare incalcita si singura iesire daca tot sa pornit pe calea asta(inchiriere fara contract) este ca @minalex sa gaseasca o solutie sa "extraga" marfurile din spatiu in cel mai scurt timp posibil, eu stri sa gasesca un pretext (schimbare stoc, o comanda en gros, deratizarea spatiului, orice ) o data scoase marfurile de pe proprietatea "Proprietarului" acesta nu are ce face nu mai are nici un temei legal sa ctioneze nici cum, Proprietarului ii va ramane doar solutia actionarii firmei in judecata pentru neplata chiriilor restante.

Ptr analore.Dizertatie profesionista .Cand am apreciat sumele nelegal solicitate sigur m-am referit la lipsa SOMATIEI
sau a ordonantei dispuse de instanta.In rest totul este o invalmaseala de comun acord acceptata,in lipsa documnteleor,imposibil de acceptat vorbe si iar vorbe...Referitor la una dintre caile de preluare marfa ,pot fi invocate ,tentative de furt prin efractie sau masuri precare antiicendiu...Oricum probabil ca proprietarul nu are domiciliu in centrul comercial iar daca chiriasul chiar dorea de mult putea sa isi ridice marfa .

Va multumesc pentru opinii.
Proprietarul mai poate cere sa platesc chirie pentru perioada de la incetarea contractului si pana in prezent?
Dar contravaloarea utilitatilor,en.electrica,serv. cutatenie?