un proprietar poate prelua in custodie marfurile chiriasului pentru recuperarea chiriei restante?

Question

Discuție deschisă în Probleme juridice în afaceri - contracte între profesionişti

un proprietar poate prelua in custodie marfurile chiriasului pentru recuperarea chiriei restante?

Utilizator 12:49, 20 August 2009

Contractul de inchiriere a fost reziliat unilateral de catre CHIRIAS in feb 2009.Proprietarul si/a dat acordul scris de reziliere.
In continuare,dupa incetarea contractului,proprietarul permite verbal chiriasului sa ramana in spatiul respectiv din cauza ca nu a gasit un alt chirias.
Tacita relocutiune NU opereaza.
De la incetarea contractului si pana in prezent chiriasul a ramas in spatiu si a mai platit o parte din chiria restanta.
Acum proprietarul doreste sa preia marfurile chiriasului in custodie pentru valorificare,conform clauzei de GARANTII din contract.
Aceasta clauza este valabila si dupa incetarea contractului??????????

Răspunde Citează

20 mesaje

5993 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 00:30, 24 August 2009

Vezi răspuns

Pagina 3

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Cand inceteaza un contract de inchiriere? sunt intr/o mare dilema,va rog sa/mi dati un raspuns: Am un contract de inchiriere intre doua societati comerciale,care stipuleaza la Art; 10 INCETAREA ... (vezi toată discuția)

Dupa incetarea unui contract de inchiriere acesta mai produce efecte? contractul de inchiriere pentru un spatiu comercial a incetat in luna feb.2009 prin notificare scrisa de reziliere unilaterala de catre chirias.Proprietarul ... (vezi toată discuția)

Chirie neplatita, chirias disparut... Pe data de 01.07.2010 trebuia sa incasez chiria pentru spatiul comercial pe care l-am inchiriat. Mi s-a cerut o amanare de trei zile. Am acceptat . De ... (vezi toată discuția)

ynocentta Utilizator · Answer 1 · 2009-08-23 14:44:55

Proprietarul poate solicita NUMAI c/v sume care sunt sustinute si probate cu documente legale,pe care sa le poata utiliza intr-o eventuala actiune in instanta.Cum dvs a-ti precizat ca intre parti au existat numai intelegeri "verbale",proprietarul ,
ulterior rezilierii contractului nu a mai incheiat facturi aferente chirie,nu a inaintat notificare ,legal nu mai poate reveni cu pretentii .

minalex Utilizator · Answer 2 · 2009-08-23 22:07:18

Multumesc Ynocenta si Analore ,
Mai revin cu o intrebare> in perioada scursa de la incetarea contractului si pana in prezent s/au mai facut ceva vanzari in spatiul inchiriat ,mici ce/i drept,care au fost inregistrate in casa de marcat din spatiul respectiv.Proprietarul ar putea invoca acest aspect.S/ar putea considera ca spatiul nu a fost in conservare??

minalex Utilizator · Answer 3 · 2009-08-23 22:19:06

Aceasta situatie incalcita a aparut din cauza ca directorul complexului comercial cu care am avut intelegerea verbala (proprietarul),a avut un accident luna trecuta,iar acum se ocupa vechea directoare adjuncta de toti chiriasii si contractele lor,acum avand puteri depline .
Insasi doamna director adjunct, detine doua spatii comerciale in acel complex, in care, in unul din spatii ,s/a produs un FURT considerabil saptamana trecuta.
Trecand peste faptul ca furtul s/a petrecut in timpul programului si poate fi trasa la raspundere vanzatoarea, neatenta,
mai merita luat in considerare ca nici serviciul de paza si supraveghere video a complexului nu si/a facut treaba.

ynocentta Utilizator · Answer 4 · 2009-08-24 00:30:43

, In conditiile in care proprietarul personal a consimtit ,fara incheierea de raporturi juridice care sa prevada clauze,obligatii,teremene,in sarcina dvs,legal acesta nu mai poate ridica pretentii pentru perioada de cand a intervenit rezilierea unilaterala,acceptata fara incheiere de notificare din partea proprietarului.Atata timp cat atat contractele initiale cat si intelegerile verbale au fost asumate personal de catre proprietar cu dvs si terti detinatori de marfa ,
aspectele referitoare la furturi,lipsa paza ,sunt motive intemeiate ca sa va preluati marfa din acele spatii care nu asigura siguranta.