vanzare apartament

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

vanzare apartament

Utilizator 23:36, 9 Octombrie 2009

imi cer scuze daca unii au mai citit despre aceasta problema in alta sectiune a forumului.Nu vreau sa deranjez pe nimeni, dar cand dau de cate ceva ce nu are logica nu reusesc sa uit.
Subiectul deschis de mine anterior
www.avocatnet.ro/content/for...
problema: vanzare apartament fara adeverinta de la asociatia de locatari care sa reprezinte obligatiile de plata.

nu gasesc explicatie la asta:

Notarii publici nu vor autentifica actele de instrainare fara o adeverinta din partea asociatiei de proprietari, care sa reprezinte dovada achitarii la zi a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, eliberata in original sub semnatura presedintelui si a administratorului asociatiei de proprietari, cu precizarea numelui si prenumelui acestora, si cu stampila asociatiei de proprietari. Actele de instrainare incheiate cu nerespectarea acestei obligatii sunt nule de drept.

adeverinta de care este vorba in textul de mai sus, luat, evident din legea 230/2007. Am cumparat un apartament si notarul a zis ca nu trebuie acea adeverinta. Chiar am avut indrazneala sa ma contrazic cu notarul,dar intr-un final am renuntat poate pentru a nu parea idiot fata de restul persoanelor prezente dar si pentru ca se vedea ca notarul era foarte revoltat ca am indraznit sa-l contrazic. In subiectul deschis de mine anterior singurele raspunsuri primite au fost foarte vagi si pe langa subiect, de genul: daca notarul a zis ca nu trebuie atunci nu trebuie, altcineva incepuse sa-mi explice ce reprezinta adeverinta , altcineva a zis ca nu trebuie dar se precizeaza ca preiau datoriile in actul notarial. Atunci acest extras din legea 230/2007 ce inseamna? Chiar nu pot sa primesc o explicatie logica?Exista vreun alt pasaj unde se vorbeste despre cazul incare lipseste adeverinta? Daca da unde?Postati-l !! Nu incerc sub nici o forma sa fac pe desteptul doar ca cel care spune ca nu e obligatorie adeverinta sa dea si o explicatie de bun simt care are logica, sa nu lase loc de interpretari. Si totusi cred ca actul incheiat de notar e nul, dar poate cineva ma va convinge ca nu am dreptate. Va multumesc anticipat.Cazul e real.

Ultima modificare: Vineri, 9 Octombrie 2009

Răspunde Citează

34 mesaje

3313 vizualizări

7 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 15:43, 28 Octombrie 2009

Vezi răspuns

Pagina 4

Pagina 6

Alte discuții în legătură

Apartament cu datorii la intretinere Buna, am cumparat in data de 7 iunie un apartament practic de la o agentie de imobiliare care de fapt este si asociatia de proprietari a blocului. Apartamentul ... (vezi toată discuția)

Acte vanzare cumparare am cumparat acum 2 zile un apartament. la notar, fostul proprietar nu a avut adeverinta de la asociatia de locatari din care sa reiasa ca are sau nu are ... (vezi toată discuția)

Datorie vechi proprietar Am cumparat un apartament acumun an! datoria la asociatie a vechiului propietar era de 4300 acuma ajuns la 8000! Notarul nu a specificat nimic in contractul ... (vezi toată discuția)

sacalul09 Utilizator · Answer 1 · 2009-10-27 19:24:52

Presedintele a scris:

Adeverinta respectiva trebuie semnata si stampilata de catre Presedintele Asociatiei nu de administrator!

colega te contrazic,legea spune altceva:
Art. 20. - (2) Notarii publici nu vor autentifica actele de înstrăinare fără o adeverinţă din partea asociaţiei de proprietari, care să reprezinte dovada achitării la zi a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, eliberată în original sub semnătura preşedintelui şi a administratorului asociaţiei de proprietari, cu precizarea numelui şi prenumelui acestora, şi cu ştampila asociaţiei de proprietari. Actele de înstrăinare încheiate cu nerespectarea acestei obligaţii sunt nule de drept.

dever a scris:

nu vreau sa complic lucrurile, dar eu sunt... cumparatorul. ma intereseaza ca actele sa fie corecte pentru a nu avea probleme ulterioare.
apartamentul este pe credit si am gajat cu 2 proprietati.
cu privire la debit, chiar daca ar fi avut datorii, le plateam pentru vechiul proprietar (mai ales ca mi-a lasat la zi toate chitantele).
Va multumesc

legea este lege,va complicati numai in cazul in care doriti sa o ocoliti,eu as cauta alt notar,ca o virgula,nu cumva vanzatorul va trimis la acel notar ?

elga50 Moderator · Answer 2 · 2009-10-27 19:35:04

Si care e problema cu notarul? De ce nu e bun? Problema in discutie e daca mai trebuia dusa la primarie, ......ca adeverinta e un formular cu semnaturi..si in ea scrie ce semnaturi trebuie si ce stampile. Noi am spus esentialul, fara amanunte.

sacalul09 Utilizator · Answer 3 · 2009-10-27 19:46:31

legea spune citez:"Actele de înstrăinare încheiate cu nerespectarea acestei obligaţii sunt nule de drept. ",eu sincer nu as sari peste aceasta fraza din lege.

elga50 Moderator · Answer 4 · 2009-10-27 19:49:32

Moderator 19:49, 27 Octombrie 2009

Care obligatii nu sunt respectate? Va rog argumentati.

Răspunde Citează

dever Utilizator · Answer 5 · 2009-10-27 20:48:08

deci situatia mea este urmatoarea:

- am incheiat deja contractul de V/C in care se precizeaza ca nu exista datorii conform adeverintei eliberate de asociatie si semnata de catre Administrator.
- teama mea este ca eu nu am vazut acest document...
- notarul ne-a trimis in prima zi" acasa" si ne-a transmis ca nu ne incheie actele in cazul in care vanzatorul nu vine cu acest act semnat corect. Pana la urma l-a adus a doua zi.

in rest la intrebarile care le-am avut mai sus, mi s-a raspuns corect.

intr-adevar, notarul la care am fost mi-a transmis clar "nul de drept fara acel act". nu a vrut sa incheie actele fara acel document.