vanzare apartament

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

vanzare apartament

Utilizator 23:36, 9 Octombrie 2009

imi cer scuze daca unii au mai citit despre aceasta problema in alta sectiune a forumului.Nu vreau sa deranjez pe nimeni, dar cand dau de cate ceva ce nu are logica nu reusesc sa uit.
Subiectul deschis de mine anterior
www.avocatnet.ro/content/for...
problema: vanzare apartament fara adeverinta de la asociatia de locatari care sa reprezinte obligatiile de plata.

nu gasesc explicatie la asta:

Notarii publici nu vor autentifica actele de instrainare fara o adeverinta din partea asociatiei de proprietari, care sa reprezinte dovada achitarii la zi a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, eliberata in original sub semnatura presedintelui si a administratorului asociatiei de proprietari, cu precizarea numelui si prenumelui acestora, si cu stampila asociatiei de proprietari. Actele de instrainare incheiate cu nerespectarea acestei obligatii sunt nule de drept.

adeverinta de care este vorba in textul de mai sus, luat, evident din legea 230/2007. Am cumparat un apartament si notarul a zis ca nu trebuie acea adeverinta. Chiar am avut indrazneala sa ma contrazic cu notarul,dar intr-un final am renuntat poate pentru a nu parea idiot fata de restul persoanelor prezente dar si pentru ca se vedea ca notarul era foarte revoltat ca am indraznit sa-l contrazic. In subiectul deschis de mine anterior singurele raspunsuri primite au fost foarte vagi si pe langa subiect, de genul: daca notarul a zis ca nu trebuie atunci nu trebuie, altcineva incepuse sa-mi explice ce reprezinta adeverinta , altcineva a zis ca nu trebuie dar se precizeaza ca preiau datoriile in actul notarial. Atunci acest extras din legea 230/2007 ce inseamna? Chiar nu pot sa primesc o explicatie logica?Exista vreun alt pasaj unde se vorbeste despre cazul incare lipseste adeverinta? Daca da unde?Postati-l !! Nu incerc sub nici o forma sa fac pe desteptul doar ca cel care spune ca nu e obligatorie adeverinta sa dea si o explicatie de bun simt care are logica, sa nu lase loc de interpretari. Si totusi cred ca actul incheiat de notar e nul, dar poate cineva ma va convinge ca nu am dreptate. Va multumesc anticipat.Cazul e real.

Ultima modificare: Vineri, 9 Octombrie 2009

Răspunde Citează

34 mesaje

3312 vizualizări

7 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 15:43, 28 Octombrie 2009

Vezi răspuns

Pagina 5

Pagina 7

Alte discuții în legătură

Apartament cu datorii la intretinere Buna, am cumparat in data de 7 iunie un apartament practic de la o agentie de imobiliare care de fapt este si asociatia de proprietari a blocului. Apartamentul ... (vezi toată discuția)

Acte vanzare cumparare am cumparat acum 2 zile un apartament. la notar, fostul proprietar nu a avut adeverinta de la asociatia de locatari din care sa reiasa ca are sau nu are ... (vezi toată discuția)

Datorie vechi proprietar Am cumparat un apartament acumun an! datoria la asociatie a vechiului propietar era de 4300 acuma ajuns la 8000! Notarul nu a specificat nimic in contractul ... (vezi toată discuția)

dever Utilizator · Answer 1 · 2009-10-27 22:33:30

totusi imi este neclara exprimarea "dovada achitarii la zi"... sa inteleg ca e ziua in care se realizeaza contractul ? (adica e musai ca adeverinta sa aiba acea zi pe ea, ca si data?) sau se refera la luna in care se face contractul...?

Adriantot Moderator · Answer 2 · 2009-10-27 23:16:51

De obicei pe adeverinta se scrie ca nu are datorii sau ca a achitat la zi datoriile, dar este o greseala deoarece putini administratori vor calcula cotele pana astazi, iar adesea se achita doar ceea ce este afisat pe lista. Ori lista afisata pe 20 octombrie reflecta cheltuielile pe septembrie, nu si pe 20 de zile din octombrie. Unii administratori calculeaza, incaseaza o suma apropiata de suma lunii trecute si atunci se apropie de realitate.
Corect este ca persoana care cumpara sa mearga la asociatie , sa vada , sa discute cu administratorul si sa i se explice pana la ce data sunt achitate datoriile, daca sunt restante la reparatii, etc. Asa poate cumpara in deplina cunostinta referitor la obligatiile catre asociatie.

elga50 Moderator · Answer 3 · 2009-10-28 02:04:14

Si in plus:
Daca merge la asociatie si cotele sunt achitate la zi, asa cum se procedeaza de obicei, ceea ce a mai ramas de plata in contul vanzatorului pentru luna neafisata inca, se compenseaza din fondul de rulment pe care ar trebui sa-l recupereze vanzatorul......asta daca administratorul n-a facut imprudenta sa-l dea inainte :)
Dar asta nu e interesant in mare masura pentru cumparator pentru ca la transferul de proprietate nu se face calculul "la farmacie".
Pe dumnealui il ingrijora faptul ca sa nu fie contractul declarat nul. Pai nu e, de vreme ce notarul si-a asumat raspunderea de a-l incheia.
Si singura lui actiune (a cumparatorului) ca sa se linisteasca e sa ia legatura cu administratorul si sa vada daca adeverinta eliberata era in ordine in sensul ca toate sumele din debitul apartamentului sunt achitate.

dever Utilizator · Answer 4 · 2009-10-28 09:24:41

intr-adevar, pe mine ma intgrijoreaza exprimarea "la zi". omul nu are datorii la intretinere pentru ca am primit mormanul de documente prin care a platit.

Deci administratorul a redactat documentul cu data de 4.09 (vineri), dar contractul s-a incheiat cu 7.09.

S-a afisat intretinerea pe septembrie si nu a aparut cu datorii, ceea ce este ok.
Eu am intrat in normal cu platile.

Deci ma intereseaza ce inseamna exprimarea "la zi".

Presedintele Utilizator · Answer 5 · 2009-10-28 09:33:38

Vi s-a mai explicat pana aici ce inseamna la zi dar mai incerc si eu o data: exprimarea "la zi" se refera la ultima lista de plati afisata! Asa cum vi s-a explicat si mai sus, pentru perioada cuprinsa de la ultima luna pana in ziua in care deveniti proprietar de drept, cotele ramase de plata pentru vechiul proprietar se acopera din fondul de rulment al acestuia. Daca fondul de rulment este mai mare decat ceea ce mai are de achitat diferenta i se restituie. Fondul de rulment, de regula, in aceste situatii, nu poate fi mai mic decat cotele datorate.:)