aplicarea legii 230/2007

Pai acum suntem in noiembrie 2009. Cum a convocat adunarile generale anuale daca ultima a fost in martie 2008? Acus vine anul 2010.
Si totusi care-i necazul cu cei 20% care pot convoca adunarea generala?

Scuze ! martie 2009 - ag anuala -. Problema este ca aplicarea art.23-alin(4), coroborat cu art.24alin.(3)si(4) poate crea situatii daca nu ambigui, ci cel putin hilare...Imediat ce acestia hotarasc ceva, alti 20% pot convoca alta ag prin care contesta ( comitetul executiv contestat o poate si fara)...De aceea am intrebat ce inseamna situaţii speciale sau de maximă urgenţă, pentru schimbarea presedintelui si a c.e. ?

Daca unii au convocat cu 20% o AG....Nu se intruneste cvorumul de 50% +1 din numarul total de proprietari.........Se reconvoaca AG........se alege presedintele (comitetul) cu majoritatea de 50%+1 din cei prezenti. Hotararile luate in AG desfasurata legal sunt obligatorii si pentru restul proprietarilor care nu au fost la ultima AG. Daca hotararile luate in aceasta AG nu sunt legale, ele pot fi contestate in justitie in termen de 45 de zile, dar in acest timp hotararile isi continua efectele pana cand justitia se pronunta.

Daca se intampla imediat alt 20% ............. si toate celelalte (ceea ce este o situatie stupida) ...si se iau hotarari acestea pot fi contestate in justitie in timp de 45 de zile.
................
Situatia de 20% este una de urgenta, de necesitate, si nu una de capritz.

Procentul de 20% prevazut de legislatie se refera la numarul de proprietari care pot convoca adunarea generala. Hotararile nu se iau de cei 20% ci in adunarea generala unde trebuie sa participe 50% plus unu. Daca la prima convocare (facuta prin semnatura celor 20%) nu se aduna peste jumatate din proprietari, aceasta adunare nu poate lua nici o hotarare. Acestia sunt obligati de lege sa suspende adunarea si sa anunte o alta data pentru reconvocarea proprietarilor in termen de maxim 10 zile. Deabia la aceasta adunare, reconvocata, cei prezenti (indiferent de numarul lor) pot lua hotarari valabile pentru toti. Asa ca au ocazia (fiind informati prin afisare) sa afle si sa participe toate fractiunile de cate 20% cum spuneti dv.
Situatii speciale pot fi multe si legea nu le prevede exact dar in practica s-au intalnit cazuri cand:
- a demisionat sau disparut presedintele sau/si mai multi membri ai comitetului
- a devenit o urgenta reparatia in urma unei avarii, calamitati, etc si nu au fost prevazute fonduri pentru aceasta.
- cenzorii au descoperit o mare frauda si conducerea asociatiei este anchetata de organe si-ar trebui alegerea altora
- orice situatie neprevazuta pe care comitetul nu o poate gestiona
- etc

De acord cu elga50 , dar motivul, nu se incadreaza la urgenta sau situatii – dupa cum ati enumerat- ci acela ‘sa ii schimbe ca asa vor muschii lor’…..Cum putem rezolva un asemenea caz ?