Proprietarul unei parcări dintr-un condominiu, care nu deține vreun apartament în proprietate, are aceleași drepturi cu orice proprietar din condominiu?

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Proprietarul unei parcări dintr-un condominiu, care nu deține vreun apartament în proprietate, are aceleași drepturi cu orice proprietar din condominiu?

Utilizator 15:10, 18 Iulie 2018

Proprietarul unei parcari dintr-un condominiu, care nu detine vreun apartament in proprietate, are aceleasi drepturi cu orice proprietar din condominiu? Intreb pentru ca ma confrunt o situatie noua (sunt presedintele Asociatiei). Prin Hotararea Adunarii Generale s-a descis ca acei proprietari care nu locuiesc in complexul imbiliar, si nu detin vreo locuinta in proprietate, sa plateasca o suma mai mare fata de proprietarii care detin locuri de parcare avand insa si apartamente in proprietate in condominiu. Pana recent, toti proprietarii de locuri de parcare plateau o suma fixa de intretinere, dar cei ce nu detin locuinte in proprietate in condominiu nu suportau si costurile ce revin in mod curent proprietarilor de apartamente - paza, curatenie, reparatii parcare, sevicii de metenanta, mentenanta instalatie incendiu, intretinere lifturi (cei din afara se folosesc de lifturi sa coboare in parcarea subterana etc). Suma fixa care era platita de toata lumea, pana in prezent, nu acoperea decat cel mult costurile curentului electric pentru iluminatul subsolului. Practic, in acest moment proprietarii de apartamente care detin si locuri de parcare platesc o suma, iar proprietarii care detin doar locuri de parcare platesc o suma mai mare (nu exagerat, dar este mai mare). Mentionez ca pana acum nu s-a pus problema ca sa facem nota de plata de intretinere separat pentru locurile de parcare (cu alocari dupa cota indiviza). Chestiunea a aparut de cand numarul celor din afara complexului, care detin doar locuri de parcare, s-au inmultit. Asta urmare a faptului ca dezvoltatorul a decis, fara sa anunte asociatia, sa lichideze stocul de locuri de parcare, vanzandu-l unor persoane fizice sau juridice din afara complexului.

Ultima modificare: Sâmbătă, 21 Iulie 2018

Răspunde Citează

16 mesaje

3258 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 12:03, 16 August 2018

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

~ Conținut șters la cerere ~

Pagina 3

Pagina 5

Alte discuții în legătură

Spațiul de parcări din subsolul blocului e doar pentru o parte din locatari. cine va suporta cheltuielile pentru această suprafață utilă? Buna ziua. O intrebare, care pentru unii poate insemna o banalitate iar pt altii este o dilema. Voi expune simplu urmatorul caz, in care imobilul este nou ... (vezi toată discuția)

Calcul cota parte Am un apartament parter cu SU 80mp cu [b]grădină[/b] de 150mp, 1 boxa 15mp, 1 loc de parcare subteran, 1 loc de parcare suprateran; toate prinse în CVC, ... (vezi toată discuția)

Locuiesc intr-un bloc nou, care are 2 ascensoare auto pentru ... Locuiesc intr-un bloc nou, care are 2 ascensoare auto pentru accesul masinilor in parcarea subterana, cu acces direct din strada, pe baza de telecomanda, ... (vezi toată discuția)

Demos Utilizator · Answer 1 · 2018-08-10 13:32:09

Stimate utilizator, cum mai sus specificat aveti de studiat atat regulamentul de functionare al codominiumului cât si actul dvs de vanzare-cumparare!
Acest studiu va v-a fi necesar pt a intelege ceea ce este scris in continuare.
Cum specificat mai sus, prin achizitia unui loc de parcare in codominiu, proprietarul locului de parcare devine automat membru al asociatiei de locatari datorita dreptului de proprietate asupra unei parti din suprafata indivizibila a imobilului/codominiului.
Daca în regulamentul de functionare nu este specificata o regula de calcul al drepturilor de vot, regula proportionalitatii dreptului de proprietate asupra suprafetei indivizibile ale imobilului se aplicâ.
Aceste doua elemente va vor permite sa propuneti in AG adoptarea acestei reguli de vot si introducerea ei in regulamentul de functionare al codominiumului.
Regula aceasta, bazata pe un drept inalienabil, cel de proprietate, nu va putea fi atacata in justitie, deci prin adoptarea acestei reguli protejati in acelas timp coproprietatea de orice actiune in justitie ulterioara!!!
ATENTIE, bineinteles ca acesta regula va avea, ca orice regula, si efecte perverse.
Ex.: cel care detine in imobil X apartamente + Y ldp (unde X + Y reprezinta un procentaj major din totalul drepturilor de proprietate asupra suprafetei indivizibile), va putea impune in AG-uri politica sa personala.

cyan Moderator · Answer 2 · 2018-08-10 14:56:19

Demos a scris:

prin achizitia unui loc de parcare in codominiu, proprietarul locului de parcare devine automat membru al asociatiei de locatari datorita dreptului de proprietate asupra unei parti din suprafata indivizibila a imobilului/codominiului.

Niciun proprietar nu devine automat membru in asociatia de proprietari, ci numai in baza unei cereri de intrare in AP.

Demos Utilizator · Answer 3 · 2018-08-10 22:58:59

Stimate @cyan, departe de mine polemici de tipul oul sau gaina!
Toti proprietarii definiti ca atare, atat prin legea 230/2007 publicata in M.Of 490/2007 cu modificarile ulterioare (L 175/2010; L 34/2015, etc...) cat si prin legea 196/2018 publicata in M.Of, Partea I nr. 660 din 30.07.2018 cu aplicabilitate incepand cu 28/09/2018, sunt membri de drept ai unei AP ale unui imobil constituit din cel puțin 3 unități de proprietate imobiliară.
Ceea ce ne spune ca nu cererea de intrare este existentiala, o simpla nota informativa de intrare in dreptul de proprietate printr-o forma legala de obtinere/achizitie (acompaniata de o copie al actului doveditor) ajunge.
Simpla nota informativa, obliga AP sa integreze noul proprietar al dreptului în AP respectiva, sa calculeze sau sa recalculeze drepturile si obligatiile noului membru (vot, cotizatii fixe si variabile, etc...) si sa dispuna in acelas timp informarea celorlati membri.
Cu stima, Demos.

Demos Utilizator · Answer 4 · 2018-08-10 23:16:18

Stimate @grosuanatolie
Conform legii 230/2007 publicata in M.Of 490/2007 cu modificarile ulterioare (L 175/2010; L 34/2015, etc...) cat si legii 196/2018 publicata in M.Of, Partea I nr. 660 din 30.07.2018 cu aplicabilitate incepand cu 28/09/2018, o clădire-bloc de locuinţe-condominiu este proprietatea imobiliară formată din proprietăţi individuale, definite ca apartamente sau spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţe, şi proprietatea comună indiviză.
Obligatia de constituire a unei AP fiind cea de imobil constituit din cel puțin 3 unități de proprietate imobiliară.
Deci proprietarul unui loc de parcare este membru de drept si din oficiu al AP a imobilului respectiv.
Proprietarul are o simpla obligatie informativa vis-a-vis de AP, o nota informativa referitoare la intrarea in dreptul de proprietate.
Cu stima, Demos.