am cumparat un teren iar fostul prop nu mai recunoaste

Question

Discuție deschisă în Drept penal - probleme serioase cu dreptul

am cumparat un teren iar fostul prop nu mai recunoaste

Utilizator 21:01, 8 Decembrie 2009

Buna seara! Am si eu o problema. In urma cu vreo 6-7 ani am cumparat un teren intr-o statiune balneara la un pret de mic si am facut doar un contract de vanzare cumparare de mana, semnat si cu martori. Dupa cumparare, am tot incercat sa dau de dansa, am sunat-o pentru a merge la notar sa intabulam pamantul, dar nu am mai reusit sa dau de ea. Familia ei spunea ca este plecata la munca in Israel sau ca este internata in spital........ Eu locuiesc in alta localitate (distanta cam 70 km intre cele doua localitati) am cautat-o cam de 6 ori in 7 ani de zile. Sincer nici eu nu m-am grabit cu intabularea pamantului. Acum, cum s-au facut investitii mari in acea zona, iar pretul pamantului a crescut nu mai recunoaste ca mi-a vandut pamantul. Vreau sa va intreb:
1) Mai este valabil acel contract incheiat intre noi in care este indicat pretul contractului, cand s-a achitat suma, precum si numele martorilor. De retinut ca exista 2 martori, unul adus de mine, iar unul adus de fost proprietara. Martorul fostei proprietare a decedat intre timp.
2) Pot sa deschid un proces penal? Pentru ce sa o acuz.
Oricum as dori sa imi angajez un avocat, dar vreau si niste sfaturi de la d-voastra.
Va multumesc.

Răspunde Citează

25 mesaje

2706 vizualizări

8 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 17:31, 26 Decembrie 2009

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (2)

Pagina 3

Pagina 5

Alte discuții în legătură

Contract prescris am un contract de vanzare-cumparare in rate care s-a prescris,vreau sa stiu cum mai pot actiona cumparatorul in judecata pentru neplata ratelor si pentru ... (vezi toată discuția)

Punere in posesie peste carte funciara? In urma deciziei unei sentinte civile, comisia locala este obligata sa anuleze partial un titlu de proprietate in sensul ca va soate un teren extravilan din ... (vezi toată discuția)

Antecontract vanzare cumparare Buna-ziua, Am incheiat un antecontract de vanzare-cumparare apartament,din care am predat la data semnarii sale un avans de 15.000 lei. Contractul trebuia ... (vezi toată discuția)

dorians Utilizator · Answer 1 · 2009-12-09 23:20:54

De sters nu mai pot sa-l sterg :(

Hmm.. rezolutiunea actiune reala? Am mari indoieli insa consider ca problema comporta anumite discutii cu privire la natura cererii de rez. Daca este vb despre o actiune mixta da.

La cel de-al doilea punct cred ca nu sa ajungem la un numitor comun.
In primul rand nu inteleg la ce va referiti cand spuneti ca este o actiune personala?
Eu ma refer la dreptul pus in discuti, pe de o parte, iar natura cererii pe de alta parte

ministru_ Utilizator · Answer 2 · 2009-12-09 23:32:45

In primul rand vreau sa va multumesc pentru raspunsurile date, dar din pacate nimeni nu mi-a oferit un raspuns destul de clar. Care ar fi pasul care ar trebui sa-l fac? Am castig de cauza. Mentionez ca terenul nici al meu, nici al vecinilor nu e imprejmuit, daca va ajuta la ceva

ContSters47264 Utilizator · Answer 3 · 2009-12-09 23:44:27

Pana una alta aveti acel act care atesta ca s-a platit un pret si din care subintelege intentia partilor, adica aceea ca in viitor sa se perfecteze actul in forma ceruta de lege pentru valabilitatea conventiei, forma autentica. Puteti incerca sa va prezentati in instanta, nu aveti ce pierde . Poate reusiti sa faceti si dovada faptului ca l-ati cautat pe promitentul vanzator in vederea perfectarii actului . S-ar putea trage si concluzia relei credinte a acestuia.Eu cred ca nu are cum sa recunoasca faptul ca ati incheiat un act, atata timp cat el exista si poarta semnatura partilor. Succes.

ContSters89081 Utilizator · Answer 4 · 2009-12-10 00:09:59

Exact. Eu pe asta as merge. Sa dovediti reaua credinta a fostului proprietar. As incerca sa demonstrez ca nu O DATA i-ati solicitat fostului proprietar sa se prezinte la un notar pentru a perfecta actele necesare intabularii (deoarece, deja erati in posesie, chiar daca nu si prin act notarial) si ca respectiva persoana a gasit tot timpul pretexte, motive, pentru a nu se prezenta. TOTUSI, faptul ca A SEMNAT un act de vanzare cumparare, chiar si scris de mana, in fata martorilor, nu o inderepateste sa refuze acum perfectarea actului respectiv, incercand sa obtina alt pret...D-voastra, chiar daca din motive obiective (servici, de exemplu, in alta localitate) nu ati putut sa va deplasati de mai multe ori la localitatea respectiva, nu inseamna ca ati renuntat la bunul obtinut. Tocmai faptul ca a refuzat sa se prezinte la notar, in timpul acestor 7 ani, sub diverse motive/pretexte indica reaua sa credinta. D-voastra nu puteati face altceva decat sa insistati sa se prezinte la notar...Daca respectiva persoana nu a binevoit, nu puteati s-o luati cu forta!

CABINET DE AVOCAT "STOICA IOANA" Avocat · Answer 5 · 2009-12-10 08:19:00

Hmm.. rezolutiunea actiune reala? Am mari indoieli insa consider ca problema comporta anumite discutii cu privire la natura cererii de rez. Daca este vb despre o actiune mixta da.

@ dorians

E reala , cand e ceruta de vanzator .

Rezolutiunea vanzarii pentru neplata pretului este reglementata de art. 1365 Cod Civil, conform caruia " daca cumparatorul nu plateste pretul , vanzatorul poate cere rezolutiunea vanzarii." Desigur, in caz de neplata a pretului , vanzatorul nu e obligat sa ceara rezolutiunea vanzarii, putand opta pentru executarea silita a platii
Vanzatorul poate solicita rezolutiunea vanzarii atat in cazul in care neachitarea pretului este integrala, cat si in cazul in cazul in care neachitarea este doar partiala- insa insemnata , in raport cu pretul . De asemenea, rezolutiunea poate fi solicitata si in cazul in care ceea ce nu s-a achitat este doar dobanda pretului, aceasta fiind o parte din pret si garantata in consecinta.

Pentru a exercita actiunea in rezolutiunea vanzarii, vanzatorul trebuie sa-si fi executat propriile obligatii .

Sub aspectul naturii juridice, actiunea in rezolutiunea vanzarii este reala , caracter consacrat de art. 1368 Cod Civil, fiind imprescriptibila extinctiv.

Acest aspect e mentionat de Fr.Deak , cat si de Mihaela Tabarca.

Nu exista o actiune mixta, dupa cum sustineti dumneavoastra.

Actiunea va fi respinsa ca prescrisa (s-au scurs 7 ani de la perfectarea actului ), dupa cum a mentionat si colegul Posdarie.