legislatie cu privire la calculul intretinerii

@cristi munteanu
Iata ce spune HG.1588/2007 normele metodologice de aplicare a Legii 230/2007

Art. 40. - (1) Daca sunt intrunite conditiile prevazute in actele normative in vigoare cu privire la asigurarea gradului de montare a repartitoarelor de costuri pentru apa sau incalzire, atunci repartizarea acestor utilitati se stabileste prin decizie a comitetului executiv al asociatiei de proprietari, printr-un regulament propriu care trebuie sa cuprinda prevederi cu privire la modul de citire, de calcul si de repartizare a contravalorii consumurilor respective.
(2) Daca toate proprietatile individuale din condominiu au sisteme proprii de inregistrare a consumurilor, asociatia de proprietari poate stabili modul de plata a cheltuielilor pe baza de conventie cu caracter individual, considerat ca un serviciu suplimentar, diferit de contractul de furnizare a serviciului, incheiat cu furnizorul serviciului, cu acordul tuturor beneficiarilor serviciului respectiv. In toate cazurile, plata consumurilor proprii nu scuteste niciun proprietar de la plata contributiei la cheltuielile comune.
Art. 41. - (1) Cheltuielile pe consumuri individuale se repartizeaza in functie de indexul repartitoarelor de costuri, conform normei tehnice si metodologiei elaborate de Autoritatea Nationala de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilitati Publice.

Ce vreau sa spun cu acest citat?
- administratora trebuie sa va demonstreze ca exista un regulament de impartire a consumului de apa in asociatia Dv., luand in considerare faptul ca in condominiu exista si apartamente necontorizate. Acestea nu pot fi lasate la voia-ntamplarii si sa li se puna la consum cantitati arbitrare, iar pe de alta parte..
- administratora trebuie sa repartizeze pierderile de apa si apartamentelor contorizate.
Operatia de impartire a consumului facturat venit de la furnizor se face in aceasta ordine:
- se calculeaza suma consumurilor contorizate si declarate
- se retine pentru apartamentele necontorizate norma ANRSC (5,1 mc AR si 3,4 mc AC). Acestea sunt consumuri pentru o persoana. Se inmultesc cu numarul de persoane din apartamentul respectiv si care au si locuit acolo, adica nu sunt scoase de la intretinere in luna respectiva.
- restul se imparte ca "pierderi" apartamentelor contorizate (inclusiv apartamentelor necontorizate care nu sunt locuite).

Daca nu calculeaza consumurile in acest fel inseamna ca abuzeaza de situatia Dv. de a avea apartamentul necontorizat in favoarea celorlalti. Asta este o discriminare de nepermis!

Ce inseamna QACM?
Iata la ce ma refer:
Va dau un exemplu din modul in care s-a facut calculul in lista de plata la asociatia mea:
-6 mc apa rece; 4 mc apa calda (contorizate); urmeaza rubrica " total" care, desigur e 10 si apoi incepe balul, adica, urmeaza rubrica " valoare apa rece"=28.60; rubrica " QACM"=22.68.
- in josul listei se specifica:
-apa rece contorizata=2.86 lei/mc;
-apa calda contorizata=8.53 lei/mc;
-QACM=5.6695 lei/mc.

Reprezinta acest "QACM" valoare apa calda?
Daca da, de ce la rubrica " valoare apa rece se calculeaza pretul pe mc de apa rece*totalul consumului de apa( apa calda + apa rece)?

Am sa va explic, desi aceste explicatii ar fi trebuit sa le cereti administratorului. Sa vedem daca o sa ma fac inteleasa!......
1. Facturile de la furnizorul de AR sunt doua:
- una pentru AR propriu-zisa si care are acel pret de 2.86 lei
- una pentru AC (baza AC ca sa fie incalzita) tot la pretul de 2.86 lei. Furnizorul de AC comunica celui de AR consumul de la blocul Dv. pentru ca acesta sa factureze AR folosita pentru AC, astfel incat furnizorul de AR sa-si factureze singur componenta de AR din AC care va este livrata;

2. Furnizorul de AC emite factura pentru cantitatea de AC, dar.....numai privind agentul termic pentru incalzirea AC...acel Q (presupun) la pretul de 5.6695 lei. Cum am spus mai sus, el trimite furnizorului de AR aceasta cantitate pentru a calcula a doua factura.

Deci in cazul Dv. aveti un total de 10 mc de apa consumata care va costa 10 mc* 2.86 lei = 28.60 lei AR. La apa calda aveti un consum de 4 mc care se inmultesc cu 5.6695 lei (agentul termic pentru incalzirea apei calde), adica 4 * 5.6695 = 22.68 lei AC
Total cost apa = 28.60 + 22.68 = 51.28 lei

In centralizator vi s-a dat o cheie de control al calculului:
AR propriu-zisa = 6 mc * 2.86 lei = 17.16 lei
AC = 4 mc * (2,86 lei pret AR + 5.6695 lei pret agent termic) = 34.118 lei

Total cost apa (AR + AC) = 17.16 + 34.118 = 51.28 lei

Bravo administratorului care face asemenea liste!

Revin cu raspunsul primit de la ANRSC. "Conform tabelului nr 4 din STAS 148-1990 necesarurile specifice de apd rece gi caldd funclie de destinalia clddirii. In cazul prepararii centrale a apei calde, pentru un apartament cu closet, lavoare, cada de baie si spalator necesarul specific de apa este de 280 l/persoana/zi, din care apa calda 110 l/persoana/zi. Pentru o luna (30 de zile) rezulta un necesar specific de apa de 8,4 mc./persoana, din care apa calda 3,3 mc./persoana".

Iata ca ce am sustinut noi aici se confirma. Acum mai trebuie sa-i faceti instructaj si administratorei Dv. :)

Poate ar fi interesant de aflat si reactia ei daca ii veti cere sa va recalculeze consumul ;)