Reminder: Clădiri nerezidențiale: În 2024, cota majorată a impozitului local nu se poate aplica în lipsa unei notificări prealabile

Este vorba despre o măsură din Legea 252/2022, care e în vigoare din iulie 2022 și care se aplică pentru impozitarea locală din 2023 și 2024. Așa cum am atenționat anterior, Legea 252/2022 păruse să fie inutilă inițial, deoarece în timp ce era la promulgare Guvernul a schimbat radical, pentru 2023, sistemul de impozitare locală a clădirilor prin OG 16/2022. Totuși, pentru că noul sistem de impozitare locală a fost amânat pentru 2025, reiese că, automat, măsura din Legea 252/2022 se poate aplica, până la urmă.

În esență, Legea 252/2022 prevede că organele fiscale locale trebuie să notifice proprietarii de clădiri nerezidențiale că trebuie să le reevalueze pentru a putea achita cota obișnuită de impozit local.

Notificarea trebuie făcută anual, prin intermediul Spațiului Privat Virtual sau, acolo unde este cazul, prin poștă, până la data de 31 octombrie și vizează impozitul local pentru anul următor. În lipsa notificării, proprietarul datorează cota obișnuită de impozit local, chiar dacă n-a făcut evaluarea periodică necesară. Prin urmare, cota majorată se aplică doar dacă proprietarul rămâne pasiv chiar și după ce este atenționat de autoritățile locale. Regula se aplică după cum urmează:

• pentru impozitele locale din 2023, notificarea trebuia trimisă până la 31 octombrie 2022;
• pentru impozitele locale din 2024, notificarea trebuie trimisă până la 31 octombrie 2023.

Anterior, în cazul în care proprietarul persoană juridică al clădirii nerezidențiale nu actualiza valoarea impozabilă, în ultimii cinci ani anteriori anului de referință, cota impozitului pe clădire era stabilită automat la 5%. În mod normal, cota aplicabilă în acest caz este între 0,2% și 1,3% (asupra valorii impozabile a clădirii nerezidențiale).

Tot anterior, în cazul în care proprietarul persoană fizică al clădirii nerezidențiale nu actualiza valoarea impozabilă, în ultimii cinci ani anteriori anului de referință, cota impozitului pe clădire era stabilită automat la 2% (aplicată asupra valorii impozabile determinate conform regulilor pentru impozitul pe clădirile rezidențiale deținute de persoanele fizice). În mod normal, cota aplicabilă în acest caz este între 0,2% și 1,3%.

Practic, față de regulile anterioare, s-a introdus această obligație a autorităților locale de a notifica proprietarii de clădiri nerezidențiale. Aplicarea cotei majorate de impozit depinde de efectuarea notificărilor, în condițiile în care înainte se aplica automat cota majorată. Reglementarea anterioară prezuma reaua-credință a proprietarilor, sancționând automat nedepunerea periodică a raportului de evaluare.

În altă ordine de idei, trebuie menționat că Legea 252/2022 a introdus posibilitatea ca autoritățile locale să colaboreze cu Fiscul pentru a face comunicări de acte prin Spațiul Privat Virtual.