Propunere: Limitarea avansurilor în antecontractele de vânzare-cumpărare cu dezvoltatorii și depunerea banilor în conturi speciale

Propunerea legislativă pentru completarea Legii nr.10/1995 privind calitatea în construcții a fost înregistrată recent la Parlament și reprezintă, fără îndoială, un răspuns la recentul reportaj Recorder despre „Schema Nordis”. Totodată, merită spus că acesta este, probabil, primul demers legislativ din Parlamentul României din ultimii ani care vizează protejarea cumpărătorilor în contextul achizițiilor de locuințe noi de la dezvoltatorii imobiliari. Rămâne de văzut dacă va fi adoptat însă și care va fi forma finală pe care Camera Deputaților va da votul final. Important de menționat e și că inițiatorii au cerut o procedură de urgență pentru adoptarea acestei propuneri.

Concret, documentul prevede o singură prevedere care ar trebui să își facă locul în art. 22 din Legea 10/1995: 

 “j) La încheierea promisiunii de vânzare dezvoltatorul poate solicita un avans de maximum 10% din preţul total al imobilului supus tranzacţiei. Avansul poate fi mai mare, dar nu mai mult de 40% din preţul total al imobilului, în situaţia în care dezvoltatorul are încheiată o poliţă de asigurare, în vederea protejării investiţiei, cu una dintre societăţile de asigurare, în condiţiile legii. Sumele plătite cu titlu de avans se achită într-un cont special al firmei, dedicat imobilului respectiv, şi pot fi cheltuite de dezvoltator numai în scopul dezvoltării respectivului proiect"

Atenție! Prevederile propunerii legislative NU sunt încă aplicabile. Aceasta trebuie să fie dezbătută și supusă la vot în cele două Camere ale Parlamentului, trebuie să fie apoi promulgată de președintele statului, legea urmând să intre în vigoare în trei zile de la publicarea. Important de menționat: aceasta se va aplica doar pentru viitor.