garantia nereturnata intr-un contract de inchiriere , dosar penal?

Question

Discuție deschisă în Drept penal - probleme serioase cu dreptul

garantia nereturnata intr-un contract de inchiriere , dosar penal?

Utilizator 13:18, 17 Decembrie 2010

Buna ziua,

Prin intermediul unei agentii imobiliare a fost incheiat un contract de inchiriere pt un apartament in data de 28/10/2009. Pretul unei chirii fiind de 180EUR, plata facandu-se in avans pentru luna noiembrie 2009.
Eu am cheltuit la toata afacerea asta: 180EUR(chiria in avans) + 180EUR(garantia) + 385RON(=90EUR, comisionul agentiei imobiliare), adica undeva in jur de 1800 RON.

Sunt mai multe de discutat dar in principiu proprietarul nu doreste sa imi mai returneze nici macar garantia. Avand in vedere ca eu i-am zis de a doua zi ca nu vreau sa locuiesc acolo, iar pe data de 4 nov 2009 am si plecat de acolo.
Nici macar nu stiu daca el este adevaratul proprietar pt ca eu nu am vazut titlul de proprietate.
Stiu ca se poate face recurs in justitie deoarece am semnat impreuna un contract. Cu contractul si chitantele am posibilitatea sa supun litigiul Justitiei. Intimarea Fiscului in proces ar conduce si la descoperirea relei credinte a proprietarului.

Am urmatoarele nelamuriri:
- doresc sa stiu daca pt suma nereturnata se poate actiona in penal pentru inselaciune sau altceva, nu as vrea sa ma bag pe civil ca mai trebuie sa platesc si taxa de timbru,
- si mai doresc sa stiu cam cati bani credeti ca mai pot recupera din aceasta situatie.

Acum ma pregatesc sa ii fac notificarea aceea pentru 30 de zile.

Multumesc mult.
JD

Răspunde Citează

34 mesaje

7920 vizualizări

15 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 00:09, 30 Decembrie 2010

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (3)

Pagina 4

Pagina 6

Alte discuții în legătură

Am dat 1000€ avans unui agent imobiliar pentru rezervarea unei case pe care ulterior a vândut-o altcuiva, iar acum întârzie foarte mult restituirea banilor. este legal cum procedează? Buna ziua; In luna octombrie 2018 am optat pt un credit ipotecar. Am gasit o casa printr-o agentie imobiliara ; am rezervat o ; s a facut evaluarea ; iar ... (vezi toată discuția)

Returnare comision agentie pentru inchiriere nefinalizata Buna ziua, Va rog sa imi spuneti daca ma puteti ajuta cu situatia de mai jos: In luna iulie 2011 am inchiriat un apartament de 2 camere, printr-o agentie ... (vezi toată discuția)

Recuperarea garantiei depuse de chirias la inchirierea unui apartament Buna ziua, Supun atentiei dvs urmatoarea speta: Acum un an o persoana a incheiat un contract de inchiriere pe durata de 8 luni, pentru perioada ... (vezi toată discuția)

andymaurul Utilizator · Answer 1 · 2010-12-20 19:08:03

Utilizator 19:08, 20 Decembrie 2010

Deja ne antepronuntam.Sa lasam OPC sa verifice.

Răspunde Citează

eumarian Utilizator · Answer 2 · 2010-12-20 19:10:04

Cititi mai sus ce-a inteles dl.justdeals, ca ANPC ii va verifica actele proprietarului si ca trebuie sa se duca cu sesizare la procuror. ANPC nu are competenta dincolo de operatorii economici si calea penala este inchisa. Eu renunt:wave:.

justdeals Utilizator · Answer 3 · 2010-12-20 19:10:13

Cred ca executorii judecatori pot afla printr-o adresa la OCPI daca ala este proprietar. Nu ma doare mana sa formulez o plangere si catre ANPC sa verifice agentia daca este in regula.
Dar nu se poate rezolva cazul prin executare, imi trebuie avocat.

andymaurul Utilizator · Answer 4 · 2010-12-20 19:14:22

eumarian a scris:

Cititi mai sus ce-a inteles dl.justdeals, ca ANPC ii va verifica actele proprietarului si ca trebuie sa se duca cu sesizare la procuror. ANPC nu are competenta dincolo de operatorii economici si calea penala este inchisa. Eu renunt:wave:.

Daca se va constata ca cel care a incasat banii nu este propietarul,sau ca nu are o intelegere cu propietarul in sensul de a inchiria imobilul,atunci plangerea adresata organelor de urmarire penala este justa si temeinica.

ContSters181996 Utilizator · Answer 5 · 2010-12-20 19:15:04

Buna. Am vazut discutiile de pe forum.Parewi si pareri.Eu spun ca totul se poate rezolva in civil.In penal nu sunt sanse.Nu stiu ce motive te-au animat sa te razgandesti.Pentru razgandire insa , admit ca poate l-ai incurcat pe om si ar fi indreptatit sa opreasca chiria pe o luna.Garantia insa trebuie sa o returneze.N-are niciun motiv sa o retina.Cum faptul ca te-ai razgandit si ai parasitr locuinta poate fi considerata reziliere a contractului, deci incetarea lui in acest mod, proprietarul sau cine o fi trebuie sa-ti returneze garantia.Altfel, avem o imbogatire fara justa cauza, fapt care tie iti creeaza un prejudiciu.
Actiune in pretentii, probatorii, avocat daca iti permiti si crezi ca merita.S-ar putea sa te coste cam cat ai avea de luat pe garantie.