Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Proprietate comuna
Intră în cont
avocatnet.ro explicăm legislația
10 de azi 
Caută (ex. salariu minim) 641 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Proprietate comuna
Pune o întrebare 68 întrebări azi, 45 useri online acum
navigare rapidă
Ultimele discuții Întrebări fără răspuns Top răspunsuri apreciate Top discuții interesante Top membri implicați
Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Proprietate comuna

Lucrez la o agentie de publicitate si va cer ajutorul in ceea ce priveste un contract . Am incheiat cu o asociatie de proprietari un contract de inchiriere fara exclusivitate cu valabilitatea de un an,pentru inchirierea unei suprafete de pe fatada blocului, dar cu o clauza in care daca aveau o alta solicitare pe acelasi spatiu de la o alta firma, trebuiau sa ne anunte cu 45 de zile inainte, daca nu respectau termenul platind daune interese firmei noastre Contractul intre noi expira in decursul lunii iunie anul curent. In decursul lunii mai am avut o solicitare de a amplasa un material publicitar pe aceasta suprafata inchiriata de catre noi, dar surpriza cea mare a fost ca suprafa era ocupata de catre o alta firma de publicitate. Asociatia nu stia de amplasamentul acestui material publicitar(mesh) deoarece aceasta firma nu a incheiat un contract prin intermediul lor cum ar fi trebuit, a incheiat direct cu locatarii, dandu-le in schimb o suma de bani. Locatarii care au semnat aceste contracte individuale au semnat si un tabel care este atasat la contractul nostru, in care ei sunt de acord cu amplasarea unui materia publicitar de catre firma noastra.

Intrebarile pe care as dori sa vi le adresez sunt :
- cum se poate rezolva aceasta problema fara sa ajungem la o instanta de judecata
- cum pot fi trasi la raspundere acei locatari care au semnat cu firma noastra si care au incheiat un contract individual cu cealalta firma.
-suprafata de caramida aparenta care este pe fatada blocului nu apartine tuturor locatarilor ? nu este proprietate comuna indiviza?
Va multumesc si astept din partea dumneavoastra raspuns.




Cu respect ,

Monica Capra
54 mesaje
9159 vizualizări
16 participanți
Cel mai recent răspuns: proprietaru , utilizator 08:42, 20 Decembrie 2008
Vezi răspuns
pt cultura generala a unora...exista legislatie care intervine in momentul cand unii....nici nu sint convins ca o intelege corect in cazul in care reuseste sa o lectureze pina la final....nu au...citit corect legea 230.Si ..comentariile mele pot fi citite de cei care sunt interesati..pt ceilalti ce inteleg corect..pot sa nu citeasca..ii voi intelege.
Importanta este ideia despre ce ai de facut,din experienta altora,si nu copierea unor articole dintr o singura lege si interpretarea vb cuiva ..dupa ureche.
Dupa codul civil...nici o hotarare a adunarii generale ..nu se poate atinge de proprietatea mea particulara sau comuna,indiferent de procentaj.Mai mult nici pe mine nu ma lasa sa dispun de partea mea din proprietatea comuna.Am mai aratat regimul acestei proprietati...cu stima pt cei care nu mai citesc opiniile mele
PS.Pentru a fi obligat sa accept ceva..trebuie sa existe o horarare judecatoreasca...
Ultima modificare: Vineri, 5 Septembrie 2008
ContSters43672, utilizator
musac a scris:

pt cultura generala a unora...exista legislatie care intervine in momentul cand unii....nici nu sint convins ca o intelege corect in cazul in care reuseste sa o lectureze pina la final....nu au...citit corect legea 230.Si ..comentariile mele pot fi citite de cei care sunt interesati..pt ceilalti ce inteleg corect..pot sa nu citeasca..ii voi intelege.
Importanta este ideia despre ce ai de facut,din experienta altora,si nu copierea unor articole dintr o singura lege si interpretarea vb cuiva ..dupa ureche.
Dupa codul civil...nici o hotarare a adunarii generale ..nu se poate atinge de proprietatea mea particulara sau comuna,indiferent de procentaj.Mai mult nici pe mine nu ma lasa sa dispun de partea mea din proprietatea comuna.Am mai aratat regimul acestei proprietati...cu stima pt cei care nu mai citesc opiniile mele
PS.Pentru a fi obligat sa accept ceva..trebuie sa existe o horarare judecatoreasca...
musac, ce ai vrut sa spui...in final? Citeste Constitutia Romaniei, republicata, art.1 alin.(5)! Citez: "Art.1: Statul roman (5) In Romania, respectarea Constitutiei, a suprematiei sale si a legilor este obligatorie.". Daca ai in seama ceea ce am citat, restul este sa pui in aplicare acea prevedere constitutionala!
tudorioan a scris:

musac a scris:

pt cultura generala a unora...exista legislatie care intervine in momentul cand unii....nici nu sint convins ca o intelege corect in cazul in care reuseste sa o lectureze pina la final....nu au...citit corect legea 230.Si ..comentariile mele pot fi citite de cei care sunt interesati..pt ceilalti ce inteleg corect..pot sa nu citeasca..ii voi intelege.
Importanta este ideia despre ce ai de facut,din experienta altora,si nu copierea unor articole dintr o singura lege si interpretarea vb cuiva ..dupa ureche.
Dupa codul civil...nici o hotarare a adunarii generale ..nu se poate atinge de proprietatea mea particulara sau comuna,indiferent de procentaj.Mai mult nici pe mine nu ma lasa sa dispun de partea mea din proprietatea comuna.Am mai aratat regimul acestei proprietati...cu stima pt cei care nu mai citesc opiniile mele
PS.Pentru a fi obligat sa accept ceva..trebuie sa existe o horarare judecatoreasca...
musac, ce ai vrut sa spui...in final? Citeste Constitutia Romaniei, republicata, art.1 alin.(5)! Citez: "Art.1: Statul roman (5) In Romania, respectarea Constitutiei, a suprematiei sale si a legilor este obligatorie.". Daca ai in seama ceea ce am citat, restul este sa pui in aplicare acea prevedere constitutionala!
hai mai , tudorioar ! si tu ai inceput cu citatele ? :D se supara musac si pe tine, ca citesti prea mult si nu faci lucrurile dupa ureche, asa cum face el , nerespectind legislatia in vigoare :yeah:
nu am inteles..asa sunt eu...ce are constitutia cu o hatarare a adunarii generale?
Tocmai constitutia imi apara drepturile de a nu fi incalcate de unii membri ai asociatiei..
De ce ,in loc sa ne lamurim si sa invatam de la ceilalti..avem impresia ca suntem mai inteligenti decat restul?
D-le lorac..legislatia in vigoare ..nu e numai legea 230,din care cu drag ..citezi mereu,si mereu interpretata gresit
musac a scris:

nu am inteles..asa sunt eu...ce are constitutia cu o hatarare a adunarii generale?
Tocmai constitutia imi apara drepturile de a nu fi incalcate de unii membri ai asociatiei..
De ce ,in loc sa ne lamurim si sa invatam de la ceilalti..avem impresia ca suntem mai inteligenti decat restul?
D-le lorac..legislatia in vigoare ..nu e numai legea 230,din care cu drag ..citezi mereu,si mereu interpretata gresit

dumnule musac ...
ORICE LEGE (si hotarire a adunarii generale) TREBUIE SA RESPECTE CONSTITUTIA ROMANIEI, deci si codul civil (la care ati facut referire), si legea 230/2007 si norma ei de aplicare. PENTRU RESPECTAREA CONSTITUTIEI A FOST CREATA CURTEA CONSTITUTIONALA. NICI O HOTARIRE A ADUNARII GENERALE NU POATE INCALCA CONSTITUTIA ROMANIEI SI LEGISLATIA IN VIGOARE. sper ca macar acum sa fii inteles aceste lucruri.
legile dupa care sint guvernate asociatiile de proprietari sint legea 230/2007 si HG 1588/2007 (norma de aplicare a legii 230/2007). aceste legi sint facute in concordanta cu legislatia in vigoare la momentul respectiv.
deci ... legea 230/2007 se aplica pentru toate relatiile cuprinse in ea, pe domeniul ASOCIETII DE PROPRIETARI, modalitati de contestare (in instanta sau la organele abilitate) a hotaririlor ILEGALE luate de comitetul executiv sau adunarea generala, precum si relatiile dintre asociatiile de proprietari si organele abilitate. daca va simtiti lezat de o anumita hotarire a adunarii generale, comitetului executiv, administratorului sau presedintelui va puteti adresa oricind instantelor judecatoresti, CU ARGUMENTE IN FAVOAREA DVS, argumente oferite de TEXTE DE LEGE, NU DE VORBE ARUNCATE AIUREA SI STIUTE DUPA URECHE. daca veti proceda dupa ureche, fara a oferi instantei argumente concrete din actele normative in vigoare (numarul legii, articol si citat) aveti slabe sperante sa cistigati vreodata un proces in fata unuia care prezinta toate acestea. pentru ca orice judecator, cit de bine ar fi el pregatit, nu poate tine pasul cu legislatia iar dvs, prin oferirea acestor denumiri/articole/citate din lege va creati un avantaj, judecatorul avind la indemina argumente pentru cel care le ofera si putindu-se documenta asupra respectivului act normativ.
ati scris :
PS.Pentru a fi obligat sa accept ceva..trebuie sa existe o horarare judecatoreasca...

nimic mai fals. daca adunarea generala sau comitetul executiv iau o hotarire, aceasta trebuie sa fie respectata de toti locatarii. daca dvs nu va convine acea hotarire, simtindu-va lezate drepturile, TREBUIE SA ACTIONATI IN INSTANTA ASOCIATIA IN TERMENUL LEGAL DE 45 DE ZILE DE LA AFISAREA HOTARIRII RESPECTIVE.
nu va mai dau citate din legea 230/2007 si HG1588/2007, ca oricum nu tineti cont de ele, afirmind in continuare ca nu inteleg sensul respectivelor acte normative. prin afirmatia de mai sus ati dovedit ca dvs nu intelegeti legea 230, nu noi, dvs fiind totdeauna GIGI CONTRA prevederilor legale in vigoare. daca tot doriti sa faceti totul conform dorintelor dvs, de ce nu intocmiti un proiect de lege ca sa-l promovati in parlament? este un drept pe care nimeni nu vi-l poate lua.
ati mai scris :
Dupa codul civil...nici o hotarare a adunarii generale ..nu se poate atinge de proprietatea mea particulara sau comuna,indiferent de procentaj.Mai mult nici pe mine nu ma lasa sa dispun de partea mea din proprietatea comuna.Am mai aratat regimul acestei proprietati...cu stima pt cei care nu mai citesc opiniile

tocmai v-am spus mai sus cum sta treaba cu incalcarea proprietatii dvs.
in alta ordine de idei, cu respectarea celor 5 zile de preaviz, o comisie a asociatiei de proprietari din care faceti parte va poate inspecta apartamentul in vederea descoperirii anumitor nereguli pe care le-ati fi facut in privinta partilor comune ale blocului , cum ar fi: racordarea ilegala la o utilitate de la care ati fost debransat anterior, taierea tevilor comune de apa calda, apa rece sau caldura, verificarea contoarelor de apa calda, apa rece si a repartitoarelor, etc. acestea sint cazuri ipotetice ale mele, si pot fi cauze pentru care sa vi se inspecteze, cu respectarea prevederilor legale, partile respective. si toate acestea sint prevazute in legea pe care o tot blamati, legea 230
Pagina 4
Du-te la pagina 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 11
Pagina 6

Alte discuții în legătură

Acord asociatie proprietari pentru amplasare banner in dreptul apartamentului ClaudiuCloud ClaudiuCloud Buna ziua, Dorim sa aplasam un banner pe fatada blocului, in dreptul apartamentului unde avem inchiriat spatiul de birou (balcon, colt bloc, fata ... (vezi toată discuția)
Reclama pe bloc. pres. asoc. de locatari a spus ca semnatura mea nu conteaza shalimar shalimar Saptamana trecuta a venit presedintele de asociatie la mine pt a-i semna aprobarea de a pune reclama pe peretele exterior al blocului, pe partea unde am si eu ... (vezi toată discuția)
Conventie intre asociatie de proprietari si chirias apt. destinatie comerciala chiriasaptcudetinatiecomerciala chiriasaptcudetinatiecomerciala buna ziua Sunt chirias (persoana juridica) al unui apartament situat la parterul unui bloc de pe un bulevard din bucuresti Conform contractului de inchiriere ... (vezi toată discuția)