Plata Intretinere + Penalitati

elga50 a scris:

@valeantudor
Asa se intampla daca vrei sa-i ocrotesti pe cei care plang cu lacrimi de crocodil cum ca au avut probleme financiare, de sanatate, de deces, de martieni etc. Si d-aia e bine sa se incaseze in ordinea vechimii, si d-alea, si d-alea, adica amestecat.

Si la noi la bloc avem unii cu restante mari la intretinere. Dar au cablu TV, curent electric, internet, in mod sigur si telefoane mobile. De ce? Simplu, la aia daca nu platesti, vin cu foarfeca pe cant la intretinere suntem noi fraierii care marim mereu fondul de rulment.
Forumista poate sa faca un credit de nevoi personale, au reaparut si cele "doar cu buletinul", sa plateasca tot, sa nu se mai intrebe cat si cum si in ce ordine.

Buna ziua!
Revin din nou cu aceiasi problema ce nu-mi da pace
si-mi prezint scuze celor care s-au grabit sa arunce cu piatra
fie ei utilizatori sau moderatori, doamnelor, domnilor, chiar
nu puteti intelege ca am avut o problema de sanatate dupa care
a urmat si decesul tatalui meu? Oare chiar nu mai exista omenie
pe lumea asta? Dumneavoastra stiti cat te ajunge o inmormatare?
cati bani costa un tratament in urma unei operatii?

Dupa cum v-am spus in topic, am facut o cerere catre presedintele
asociatiei de propietari in care am solicitat, eliberarea unei dovezi scrise
cu calculul tuturor penalizarilor efectuate de acel expert contabil
in perioada (August 2011 - August 2015) pentru ca urmeaza ca in
cateva zile sa platesc toate penalizarile cat si datoria totala la intretinere.
Deasemeni am solicitat in cerere sa primesc chitanta separata pt penalizari
si datoria la intretinere. Am inaintat cererea presedintelui de asociatie
spunandu-i si verbal ca in cca 10 zile ma voi prezenta sa platesc totul
si ca am nevoie de acea dovada cu acel calcul.

Au trecut cele 10 zile si m-am prezentat la caserie sa platesc ce-am promis
din pacate acea dovada pe care am solicitat-o in cerere nu a venit
drept pentru care am luat hotararea sa platesc doar cheltuielile de intretinere la zi
iar din penalizari doar 1500 lei (din 3400 lei) lucru care s-a si intamplat.
Fiind in fata caseriei si facand plata, a intrat presedintele asociatiei
si cenzorul care mi-au spus printre altele ca penalizarile sunt asa de mari
datorita faptului ca este foarte posibil ca vechiul proprietar
(cel de la care am cumparat apartamentul) sa fi aranjat si musamalizat
cu fostul administrator (administrator care a fost in functie pana acum 6 luni)
datoriile si penalizarile pe care le avea atunci, inainte de a-mi vinde apartamentul,
si ca este foarte posibil ca administratorul sa-i fi eliberat adeverinta cu (zero)
datorii pentru a se prezenta in fata notarului la semnarea contractului
de vanzare-cumparare.

Cenzorul printre alte mi-a spus ca port intreaga vina si ca trebuia
dupa cumpararea apartamentului in August 2011 sa vin peste administrator
si sa-i cer toata documentatia sa vad daca fostul proprietar isi achitase
toate datoriile, ca si cum declaratia in fata notarului si actele prezentate
sunt apa de ploaie si n-au nicio valabilitate.

Va intreb pe dumneavoastra, doamnelor , domnilor utilizatori sau moderatori
cine se face vinovat de toate aceaste probleme? Mentionez ca din August 2011
timp de cateva luni mi-am platit in fiecare luna datoriile ,
la avizier , lista de intretinere in dreptul meu era (zero) datorii , (zero) penalitati!
Deci, am gresit, platesc penalizari, sunt de acord intru totul,
dar vreau sa vad pentru ce platesc si nu inteleg de ce se evita eliberarea
acelei dovezi scrise cu calculul tuturor penalizarilor facut de acel expert contabil,
pentru ca daca acel expert contabil a inceput sa faca (pentru persoana mea)
calculul penalizarilor la datoriile inregistrate inainte de august 2011, eu cred ca a facut o ilegalitate si sunt sigur ca cenzorul cel care trebuie sa verifice legalitatea acestor acte
nu este strain de cauza!

Din cate stiu, exista acte la notar, am cumparat acest apartament in August 2011
eliberat de sarcini, fara niciun fel de datorii, si mai stiu ca daca fostul administrator
a facut ilegalitati si musamalizari cu fostul proprietar incalcand legea si eliberandu-i
adeverinta (cu zero datorii) pentru a se prezenta la notar, asociatia de proprietari
este cea care il va actiona in judecata pe acel administrator, in niciun caz eu!

A doua neregula, mi se cer penalizari (63 lei) pentru onorariu executor judecatoresc
dosar de executare silita inregistrat in anul 2008. Asociatia a fost data
in judecata in acea perioada pt neplata catre furnizor. Este normal sa platesc
aceste penalizari daca eu nu locuiam aici in anul 2008?

Va multumesc

Dvs nu aveti cum sa trageti la raspundere vechiul administrator, ci asociatia trebuie sa faca asta caci in patrimoniul ei s-a produs paguba.

Dvs nu aveti de achitat nimic anterior cumpararii, imobilul fiind preluat liber de orice sarcini. Nici acea suma de 63 lei pt ca nu dvs sunteti debitoarea si in plus pare a fi prescrisa.

Daca vechiul administrator a prejudiciat asociatia de proprietari sigur ca asociatia poate sa-l actioneze in judecata. Presupun ca daca a intocmit listele de plata si a incarcat cumva sumele in sarcina proprietarilor, a facut-o pentru multi si nu numai pentru cazul discutat acum. Oricum nu incasa nimic de la acest proprietar si nu i-ar fi folosit la nimic sa-l incarce exact pe acesta.

Apoi avand in vedere ca ni s-a povestit ca in 2011 apartamentul a fost cumparat legal prin notar, fara sarcini..., apoi ca in primele luni actualul proprietar a platit intretinerea si a figurat cateva luni cu "zero" restante si "zero" penalizari, este evident ca restantele si penalizarile actuale nu sunt mai vechi de 2011.

Cat priveste cei 63 de lei datorati ca si cheltuieli de executare, e de discutat, daca merita suma o discutie. E de discutat daca dosarul din 2008 s-a finalizat dupa 2011, daca asociatia a achitat cheltuielile de executare inainte sau dupa 2011, anul schimbarii proprietarului. Coreland cu afirmatia ca apartamentul a fost cumparat prin notar fara restante si alte sarcini, tind sa cred ca plata cheltuielilor de executare s-a facut dupa 2011 si atunci aceste cheltuieli cad in sarcina tuturor celor ce erau proprietari la data achitarii sumelor catre executor dupa 2011 si nu in sarcina celor ce erau proprietari in 2008.

Am solicitat acum 10 zile asociatiei de proprietari
intr-o cerere, eliberarea unei dovezi scrise
din care sa rezulte calculul penalizarilor
facut de catre un expert contabil acum 6 luni.
Penalizarile inregistrate provin de pe urma
achitarii cu intermitenta a cheltuielilor de intetinere.
Intrucat am dubii referitor la acest calcul
(penalizarile sunt foarte mari) dar si neonorarea
cererii mele privind acea dovada scrisa,
va intreb daca am dreptul legal, sa pot solicita
in nume personal serviciul unui expert contabil
pentru a-mi calcula aceste penalizari si daca
conform legii, asociatia este obligata
sa puna la dispozitia expertului contabil
actele si registrele in ce ma priveste pentru calcul.
Multumesc!