Comitetul a decis ca reparația țevii de scurgere a apei menajere să fie plătită doar de proprietarii afectați. E legală această hotărâre?

Impartiti partea sibliniata in doua si rezulta :
- sunt destinate folosintei tuturor proprietarilor
- sunt destinate folosintei unora dintre acestia

1.Aratati-mi unde este prevazut ceva in legea speciala 196 / 2018 ,despre modul de repartizare a cheltuielilor privind reparatiile pentru parti comune in "folosinta unora dintre acestia" in legea speciala.
2. Statutul se adopta tot prin hotarirea tuturor proprietarilor intr-o adunare generala
la momentul "zero", cind ei se afla sub incidenta Codului Civil la adoptarea statutului si nu pot adopta nimic care sa fie contrar legii:
"Art. 15
(3) În cadrul adunării proprietarilor pentru constituirea asociației de proprietari se prezintă și se adoptă statutul asociației de proprietari, care cuprinde cel puțin următoarele informații:
......................
f) repartizarea cheltuielilor asociației de proprietari, conform legii;
......................
Deci art. 654 este valabil, chit ca nu e adunarea generala dupa ce obtin actul de la judecatorie. Altfel, prin reducere la absurd, inseamna ca in momentul ala pot adopta orice "minunatie" contrara legii.

O lege speciala "bate" codul civil doar daca are prevederi care specifica ceva diferit de ce prevede codul civil.

Ca să concluzionăm : proprietarii platesc cheltuielile pe cota indiviză proportional cu cota parte din proprietatea comună conform art. 84-85 din Legea 196/2018 .
In această situație prevederile legale incidente respectiv art. 84-85 coroborate cu art. 2 lit.p stabilesc clar cine trebuie să contribuie la reparatia coloanei de scurgere și anume toti cei care detin cota indiviză din dreptul de proprietate asupra coloanei respective indiferent cine o utilizează .

Legea 196/2018 – Art.84.- (1) Cheltuielile repartizate după cota-parte de proprietate reprezintă cheltuielile asociaţiei efectuate pentru întreţinerea, repararea, exploatarea şi, după caz, consolidarea şi/sau reabilitarea părţilor de construcţii şi instalaţii aferente condominiului aflate în proprietate comună indiviză.

Aceste cheltuieli se repartizează proporţional cu cota parte din proprietatea comună a fiecărui proprietar.


De acea am solicitat acordul de asociere și statutul asociației respective intrucat aceste stabilesc clar zonele de proprietate comună pe scări și ( sau ) pe intregul condominiu .
Actele constitutive ale asociație se intocmesc conform prevederilor legii speciale și sunt avizate de un judecător într-o procedură necontencioasă printr-o incheiere care poate fi atacată cu apel în termenul prevăzut de lege .
O data rămasa definitivă , actele constitutive reprezintă norme legale incidente și aplicabile numai în asociația respectivă , iar dacă s-au strecurat erori din interpretarea legii urmează a fi făcute modificarile de rigoare și din nou la judecator etc.