Comitetul a decis ca reparația țevii de scurgere a apei menajere să fie plătită doar de proprietarii afectați. E legală această hotărâre?

Sunt intr-un proces cu asociația într-o speță oarecum asemănătoare însă mult mai vastă .
Însă in acordul nostru de asociere sunt detaliate toate zonele de proprietate comună aferente fiecarui bloc ( scară) precum și zona de proprietate comună aflată în proprietatea comună a tuturor proprietarilor respectiv terenul liber de construcții .
La fiecare zonă de proprietate comună există o cotă indiviză distinctă , iar în statutul asociației este prevazut modul de repartizare al cheltuielilor comune pe o scară pe doua scari sau pe tot condominiul în funcție de natura cheltuielilor .
De acea am întrebat ce clarificări aduce statutul și ac. asoc. în situația dată .

Interesant e ca si pe scara nu toate elementele de proprietate comuna sunt ale tuturor. La asociatiile noastre reparatiile pe coloanele de utilitati sau canalizare, care deservesc pe verticala un sir de proprietati se fac pe cheltuiala doar a acelor proprietari. Se aplica art. 654 alin (2) din codul civil. Cum legea 196/2018 nu lamureste repartitia cheltuielilor in aceasta situatie specifica, desi defineste proprietatea comuna exclusiva (in cadrul uneia mai mari) la art. 2 , e firesc sa se aplice acest articol din codul civil.

Chiar daca nu ar fi prevazut in statut sau chiar daca e, dar contrar legii, nu se poate trece peste aceasta prevedere legislativa. O prevedere contrara legii in statut e nula de drept.

Art. 75 din legea 196/2018
(3)Asociatia de proprietari are obligatia de a respecta prevederile legale privind modul de repartizare a cheltuielilor comune, in caz contrar hotararile luate de adunarea generala a proprietarilor cu incalcarea acestor dispozitii sunt nule de drept.

Chestia cu Fondul Anual de Reparatii are o justificare printr-un PLAN DE REPARAŢIIA ANUAL. Astfel că, atât constituirea cât şi cheltuierea lui nu poate fi făcută decâz în limitele ANGAJAMENTELOR DE REPARAŢII/MODERNIZĂRI ALE CONDOMINIUMULUI. În cazul de speţă scara fiind strict delimitată cu utilităţile de "apă menajeră" este Normal ca, în situaţia dată, necestitatea înlocuirii coloanei de scurgere «apa menajeră» costurile să fie suportate de proprietarii locaţiilor de pe scară/tronson. Afirmaţia, precum că «la parter nu există apartament» este nerelevantă, deoarece tronsonul pare’mi-se are 5 nivele 0;1;2;3;4 fiecare nivel musai că trebe să aibă o destinaţie şi un proprietar individ ori comun.

Ar trebui cei de la parter sa nu plateasca izolatia blocului ca nu sunt afectati in mod direct, si cei de la ultimu etaj sa nu suporte costurile infiltratiilor din subsol ca ei stau bine mersi la etajul 4 sau 10?

Statutul și acordul unei asociații de proprietari reprezintă acte constitutive , exprimând acordul liber consimțit al majorității proprietarilor înregistrate la Judecătorie , prin aceasta devenind ” normă legală ” incidentă și aplicailă in funcționarea asociației respective .
Actele constitutive nu pot fi confundate cu o hotarâre a adunarii generale eventual reconvocate , deci nulitatea de drept nu poate fi invocată în cazul acestora .
Codul civil se aplică numai în cazul în care prin legi speciale nu se prevede , deci
invocarea art. 654 Cod civ. este nepotrivită în spetă , functionarea asociațiilor de proprietari fiind guvernată de legea specială respectiv 196/2018 care stabilește clar modul de repartizare al cheltuielilor comune , oferind atăt definiția proprietății comune căt și a cotei indivize .
Legea 196/2018 art. 2 lit. p) părţi comune – părţile din clădire şi/sau din terenul aferent acesteia, care nu sunt proprietăţi individuale şi sunt destinate folosinţei tuturor proprietarilor sau unora dintre aceştia, precum şi alte bunuri care, potrivit legii sau voinţei părţilor, sunt în folosinţă comună.

In opinia mea coloana respectivă partea verticală este proprietatea comună a tuturor proprietarilor de pe scara respectivă iar cheltuiala respectivă priveste întreaga scară dacă prin statut nu se prevede altfel .