Cum se procedează în cazul în care la un bloc de 4 etaje, 3 scări, la scara la care este fisurata țeava de scurgere a apei menajere, undeva intre etajele 1 si 2, comitetul a decis ca reparatia sa fie platita de apartamentele care sunt implicate direct în utilizare, adică doar 3 apartamente (La etajul 4 este uscatorie, iar la parter nu exista apartament) ?
Mentionez ca presedintele asociatiei ne-a comunicat solutie si in plus, a spus că s-a interesat si la alte asociații și se procedează la fel, ar fi undeva in lege o interpretare care da aceasta posibilitate.
ART. 17
(3) Acordul de asociere trebuie sa contina:
a) adresa si individualizarea proprietatii individuale, potrivit actului de proprietate;
b) numele si prenumele tuturor proprietarilor asociati;
c) descrierea proprietatii, cuprinzand: descrierea condominiului, structura
condominiului, numarul de etaje, numarul de proprietati individuale structurate pe
numar de camere, numarul de cladiri, numarul spatiilor cu alta destinatie decat aceea
de locuinta, suprafata terenului aferent condominiului, numarul cadastral sau
topografic al imobilului si numarul de carte funciara, pentru imobilele inscrise in
evidentele de cadastru si carte funciara; d) enumerarea si descrierea partilor aflate in proprietate comuna, precum si regulile de folosinta a partilor comune potrivit prezentei legi;
e) cota-parte indiviza ce revine fiecarui proprietar din proprietatea comuna;
f) declaratiile pe propria raspundere ale proprietarilor privind informatiile referitoare
la suprafetele utile si construite in situatia in care acestea difera de cele inscrise in
actele de proprietate asupra locuintelor sau a spatiilor cu alta destinatie.
ART. 43 (1) Partile comune pot fi atribuite proprietarilor in folosinta exclusiva numai daca prin aceasta nu sunt lezate drepturile celorlalti proprietari.
(2) Hotararea de atribuire in folosinta exclusiva se adopta cu acordul tuturor proprietarilor din condominiu si ai cotelor-parti indivize. (3) Atribuirea in folosinta exclusiva se face in baza unui contract incheiat intre asociatia de proprietari si proprietarul caruia i se atribuie in folosinta exclusiva partea de proprietate comuna.
(4) Contractul prevazut la alin. (3) se incheie pe o perioada de maximum 12 luni
si poate fi reinnoit numai cu acordul ambelor parti si cu respectarea prevederilor
prezentei legi.
(5) Veniturile obtinute din atribuirea partilor comune in folosinta exclusiva respecta
prevederile art. 70 din prezenta lege.
ART. 85
Cheltuielile pe cota-parte indiviza de proprietate reprezinta cheltuielile asociatiei
cu privire la proprietatea comuna, cu privire la: fondul sau fondurile pentru lucrari de
intretinere, service, reparatii si, dupa caz, de consolidare, reabilitare, eficienta
energetica, modernizare la partile de constructii si instalatii aflate in/si pe proprietatea
comuna, astfel cum este descrisa in cartea tehnica a constructiei si in acordul de
asociere: subsolul; conductele de distributie si coloanele instalatiilor de apa,
canalizare, incalzire, energie electrica; echipamente de echilibrare hidraulica a
instalatiilor; casa scarii; podul; spalatoria; uscatoria; terasa; ascensorul; interfonul -
partea de instalatie de pe proprietatea comuna; centrala termica proprie; crematoriul;
tubulatura de evacuare a deseurilor menajere; structura de rezistenta; fatadele;
acoperisul si altele asemenea, conform prevederilor din acordul de asociere;
personalul angajat sau contractat al asociatiei: salarii sau remuneratii pentru
administrator, contabil, instalator, electrician, portar, ingrijitor, personalul care
asigura curatenia etc.; indemnizatii acordate membrilor asociatiei de proprietari ori
persoanelor alese: presedintele, membrii comitetului executiv si cenzorului/comisiei
de cenzori; prime; credite bancare; contracte sau polite de asigurari; cheltuieli cu
produse si accesorii pentru curatenie, alte servicii administrative catre proprietatea
comuna.
Pe langa cele de mai sus...În Art. 85 gasim si referirea la coloanele de canazilare. Aici nu se face distinctia la cine le foloseste...
latka
Utilizator 2din 3 utilizatori consideră acest răspuns util
Confundati niste notiuni. Atribuirea exclusiva nu e cea legata de coproprietate fortata, ci de o exceptie, cind unul dintre proprietari doreste, cu acordul celorlalti, o exclusivitate.("Hotararea de atribuire in folosinta exclusiva se adopta cu acordul tuturor proprietarilor din condominiu si ai cotelor-parti indivize.") Iar art. 85 se aplica, cele 3 apartamente vor imparti costurile pe CPI, nu spune nicaieri ca nu sunt si coloane de apa sau canalizare care deservesc doar o parte dintre proprietari, si ca toate coloanele deservesc pe toti. Aici e importanta distinctia care se face la definirea partii comune, cum am aratat, art. 2 litera p. Unele parti sunt comune tuturor, altele numai unora.
Dar Art. 17, alin. 3, lit. d)
d) enumerarea si descrierea partilor aflate in proprietate comuna, precum si regulile de folosinta a partilor comune potrivit prezentei legi;
Aici vorbeste de prezenta lege, nu de Codul civil...
ART. 3 (1) In scopul exercitarii drepturilor si obligatiilor ce le revin asupra proprietatii
comune, in cazul condominiilor, se constituie asociatii de proprietari, care se
organizeaza si functioneaza conform prevederilor prezentei legi.
(2) Pentru promovarea valorilor civice ale democratiei si statului de drept si pentru
reprezentarea la nivel local si national, asociatiile de proprietari se pot asocia in
federatii, uniuni, ligi ale asociatiilor de proprietari din municipii, orase sau judete,
respectiv la nivel national, in conditiile prevazute de lege. (3) In sensul art. 2 lit. h), constituie condominiu:
a) cladiri cu mai multe locuinte sau spatii cu alta destinatie in care exista proprietati
individuale si proprietati comune; b) cladiri multietajate; un tronson cu una sau mai multe scari din cadrul cladirii
multietajate in cazul in care se poate delimita proprietatea comuna;
c) un ansamblu rezidential format din locuinte si/sau constructii cu alta destinatie,
amplasate izolat, insiruit sau cuplat, in care exista proprietati comune si proprietati
individuale.
In fine, fiecare cu parerea s-a...
Zi frumoasă,
@ynocentta
are perfecta dreptate.
Legea este una si aceeasi pt toate AP-urile, sensul ei este mutualizarea mijloacelor pt asigurarea bunei functionari a elementelor comune ale condominiului.
Daca AP-ul in cauza are de gestionat 3 scari sau 1001 si 40 de hoti, toti locatarii/proprietarii de pe toate scarile participa la fondul de reparatii destinat spatiilor si instalatiilor comune.
Acest fond trebuind sa fie folosit pt reparatiile oricaror parti comune ale condominiului.
Problema la romani vine din capacitatea de interpretare, acoperisul este ceea ce X are deasupra capului nu totalitatea terasei!!!
Zicala "mare bucurie in casa, a murit capra vecinului, nu a mea" ia o adevarata dimensiune de valoare nationala.
avocatnet.ro explicăm legislația
Manuela Rășină, administrator
Ionut.ion, utilizator
Adrianro2019