Buna ziua! Doresc sa cumpar un imobil de la un dezvoltator din ...

Mai-toti dezvoltatorii lucreaza asa , construiesc practic din banii clientilor . Chiar daca ofera un pret mai bun decat ar fi cel pentru un apartament gata construit , tot ies mai bine decat daca ar lua imprumut din banca pentru a finaliza constructia si doar apoi sa vanda . De obicei , vine cu investitia in cumpararea terenului , in elaborarea proiectului si obtinerea autorizatiilor . Riscul cumparatorului este foarte mare , daca dezvoltatorul nu vinde suficiente apartamente , din stadiul de proiect , pentru a-si duce la bun sfarsit constructia , se poate intampla sa ramana cu aceasta intr-un anumit stadiu si sa nu mai poata continua . Prea putini dezvoltatori au potenta financiara sa construiasca din fonduri proprii , si chiar daca au , prefera sa inceapa inca o investitie decat sa-si blocheze fondurile o lunga perioada . O lege care sa protejeze cumparatorul ar fi binevenita , dar cum ar putea arata , eu nu am idee … Daca dezvoltatorii nu vor mai putea proceda asa , se va reduce drastic numarul celor care vor construi . Un prieten a cumparat un asemenea apartament ( din stadiul de proiect ) , cu termen de livrare 18 luni , intr-un ansamblu de 3 blocuri de cate 4 etaje . Dupa 8 ( opt ) ani au intrat cumparatorii in posesia apartamentelor , nefinisate , fara obiecte sanitare , fara parchet , etc. . Si se considera norocos ca nu a pierdut toti banii …

In orice situatie, sa verificati daca exista o ipoteca. De regula dezvoltatorii iau credite , pentru care se instituie ipoteci. Daca dezvoltatorii nu isi achita creditele, ipoteca se transfera asupra apartamentelor iar dvs. va alegeti cu un apartament ipotecat care poate fi oricand executat de catre creditor (banca).

Și unde să verifice? Ar trebui să știe numărul cadastral al terenului.

Buna ziua

Nici o clauza nu va va proteja in caz de insolventa.

Proiectul acela (B519/2004) nu s-a transpus in lege.

Dezvoltator care sa termine la timp nu s-a mai pomenit. Intarzieri de 1-2 ani sunt la ordinea zilei.

Nu platiti mai mult decat sunteti dispus sa pierdeti

Ca idee: lansați un mesaj pe paginile de socializare, pe grupurile de Facebook din București, încercați să-i găsiți pe ceilalți cumpărători, faceți o poză ansamblu la imobilul respectiv, scrieți așa frumos, cum ați întrebat aici, dacă mai este cineva, care o să fie "vecin" cu Dumneavoastră.