ACCES GRATUIT

Singura soluție când nu poți scăpa de un chiriaș: Evacuarea prin hotărâre judecătorească

O persoană care nu mai are dreptul să stea într-o locuință nu poate fi dată afară decât în două moduri, din punct de vedere legal: amiabil, în urma înțelegerii dintre proprietar și chiriaș, sau cu ajutorul unei hotărâri judecătorești de evacuare. Un specialist ne explică cum funcționează protecția dreptului la domiciliu în acest caz și de ce un chiriș care ocupă abuziv o locuință nu poate fi dat afară nici măcar cu agenții de poliție. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Proprietarul poate intra oricând peste chiriaș în locuință?

Atunci când închiriază, proprietarul renunță la folosința locuinței și o cedează, contra unui preț (chiria), chiriașului. Din asta decurge însă o consecință importantă, subliniată și de Codul civil: proprietarul renunță la posibilitatea sa de a intra în locuința închiriată oricând dorește și fără acordul chiriașului. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Cel mai dezavantajat e proprietarul, atunci când nu se face contract de închiriere

Un contract de închiriere personalizat, în care atât proprietarul, cât și chiriașul și-au așternut pe hârtie drepturile și obligațiile, este un punct bun de plecare pentru o colaborare onestă și transparentă între cei doi, ne-a explicat recent un avocat. Pentru proprietar, lipsa contractului sau un contract vag și prea sumar este un mare dezavantaj, pentru că pretențiile sale (chiar juste) față de chiriaș nu au pe ce să se bazeze. În schimb, pentru chiriaș, dezavantajul nu este la fel de mare. El are folosința locuinței, îi este apărată de legi chiar și în lipsa contractului, iar obligațiile sale față de proprietar nu există, atâta timp cât nu sunt scrise. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Nu putem închiria locuințele Prima Casă fără acceptul băncii și al statului, iar banca e liberă să refuze

Locuințele cumpărate prin programul "Prima Casă" pot fi închiriate, potrivit legislației specifice. Pentru asta, proprietarul are nevoie de acordul băncii și apoi de cel al statului. Problema este că banca are dreptul (recunoscut de lege) să refuze să-și dea acordul pentru închiriere, iar proprietarul nu poate cenzura acest refuz. În plus, ar putea să includă în contractul de credit o clauză prin care să limiteze închirierea pe mulți ani. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Operațiuni frecvente pe care persoanele fizice le fac la Fisc. Ce acte justificative sunt necesare?

Pentru eliberarea diverselor categorii de documente sau emiterea autorizațiilor solicitate de contribuabilii persoane fizice, Fiscul cere completarea unor formulare și diferite acte justificative, în funcție de natura fiecărei solicitări. În total, 30 de operațiuni pot fi făcute de persoanele fizice la ANAF. Citește articolul