Activitate vasi2007

Buna ziua,
Daca vreti sa inchiriati 100% legal raspunsul scurt este NU puteti. Legea prevede ca trebuie sa prezentati chiriasului certificatul energetic al apartamentului. Acesta are dreptul sa noteze contractul de inchiriere in CF a apartamentului - care nu exista din ceea ce ati relatat.
Puteti sa incercati sa inregistrati la ANAF contractul de inchiriere, cu putin noroc veti reusi, interesul lor este sa incaseze impozit pe venitul din chirii. Aveti nevoie de un exemplar original al contractului (sau o copie legalizata - pentru a scuti timp si bani va recomand sa incheiati contractul in 3 exemplare originale) si de declaratia de impunere in care veti declara calitatea in care inchiriati - proprietar ?! si cota parte detinuta.

Asa cum a aratat si doamna avocat aveti o cu totul alta PROBLEMA - nu sunteti proprietar al apartamentului.
Daca din 2021 dezvoltatorul nu a reusit sa intabuleze imobilul atunci sunt mari probleme si exista posibilitatea sa nu il poata intabula vreodata, asta insemnand ca nu veti deveni proprietarul apartamentului niciodata.
Pentru banii platiti aveti dreptul sa cereti sa vedeti situatia reala a imobilului si sa vi se comunice motivele reale pentru care nu s-a finalizat intabularea - daca are autorizatie de construire (care sigur a expirat din 2021), daca s-a facut receptia constructiei de catre Primarie si inchiderea autorizatiei (eventual motivele pentru care nu s-a facut - s-a respectat autorizatia si proiectul), daca s-a obtinut certificatul de edificare a constructiei.

Ati mentionat ca dezvoltatorul are probleme acum fara sa indicati natura acestora. Exista posibilitatea ca acesta sa intre in insolventa ori in faliment caz in care i se ridica dreptul de administrare al firmei. Verificati periodic situatia firmei la Registrul Comertului si in Buletinul Insolventei, daca este cazul trebuie sa va inscrieti de urgenta in tabelul creditorilor altfel riscati sa pierdeti atat banii platiti cat si apartamentul pe care il ocupati fara sa fiti proprietar.
Cei care l-au dat in judecata este posibil sa fi obtinut masuri asiguratorii - sechestru, etc. Interesati-va de evolutia acelor procese.

TREBUIE sa actionati acum, altfel riscati sa nu mai puteti face nimic mai tarziu.

Nu ati mentionat daca mai sunt si alti angajati in situatia Dv.

Ce este sigur e faptul ca nu veti mai fi mult timp angajata la aceasta firma. Intr-un fel (demisie) sau altul (concediere/prin acordul partilor) relatia Dv. contractuala va inceta. Dezavantajul demisiei sau al incetarii prin acordul partilor este ca nu veti putea beneficia de ajutor de somaj in cazul in care nu veti reusi sa va angajati la alta firma.
Pe de alta parte, un alt angajator ar putea solicita relatii/referinte de la fostul angajator.

Gabi Rosca a scris:

Invoca motive disciplinare si ameninta ca daca nu semnez demisia vor cere in instanta penalitatile pe care i le cer lor clientul.

Chiar daca demisionati, firma poate sa va intenteze un proces pentru recuperarea prejudiciului pretins a fi fost cauzat de Dv. Trebuie insa sa mai si poata sa dovedeasca prejudiciul si culpa Dv.

Daca este adevarat ca nu aveti semnata fisa de post firma este in culpa.
Incercati sa va negociati o plecare amiabila si onorabila - salarii compensatorii sau o perioada de timp in care sa va cautati un alt job, scrisoare de recomandare, etc.

In functie de numarul de angajati ai companiei ar putea sa existe si un contract colectiv de munca in afara CIM in care sa fie prevazute anumite compensatii in caz de reducere a numarului de angajati din motive neimputabile acestora.

Pe viitor evitati sa mai folositi numele real pe forumurile publice, in special pe subiecte care va privesc in mod direct.
De ex. printr-un simplu search dupa nume, noul angajator ar putea sa afle informatii sensibile despre Dv.

Nu este suficient ca ati depus la banca dovada ca tatal Dv. a decedat. In calitate de mostenitori legali aveati dreptul si trebuia sa va asigurati ca contractul de credit a fost inchis.
Sentinta s-a pronuntat in urma unui proces in care tatal sau mostenitorii au fost citati. Daca nu ati fost citati puteti formula contestatie in anularea hotararii.
In cadrul contestatiei la executare trebuie sa cereti si suspendarea executarii silite pana la solutionarea contestatiei.
Separat, si numai dupa ce ati depus contestatia la judecatoria care a pronuntat hotararea si obtineti un certificat de grefa cu numarul dosarului astfel format, trebuie sa faceti cerere de suspendare provizorie a executarii - se judeca in procedura de urgenta cu dare de cautiune care este de 10% din suma contestata si se achita anticipat, recipisa de consemnare se ataseaza la cererea de suspendare provizorie.
Consultati un avocat si angajati unul sa va reprezinte in instanta.

Daca nu aveti o clauza expresa in contract care sa interzica cesiunea contractului catre terti, puteti sa il cesionati fiului Dv. si apoi el (sau mandatarul lui, respectiv Dv. ) poate incheia contractul de vanzare-cumparare pe numele lui.

Nu ati oferit totusi toate datele si motivul pentru care notarul. Fiind vorba de un apartament nou contractat in 2023 cota de TVA este de 5% (cu conditia ca pretul de vanzare sa fie sub 120.000 euro si contractul de vanzare sa se incheie pana la sfarsitul anului 2024).
Daca fiul Dv. domiciliaza in Germania nu va putea beneficia de aceasta facilitate fiscala si va trebui sa achite TVA de 19%.

Daca dezvoltatorul este de acord, puteti proceda cum v-a recomandat dl. avocat dar atunci TVA-ul va fi de 9% in loc de 5% .

Sunt prea multe informatii lipsa: Socrul doamnei (proprietarul casei) mai traieste? Daca da, atunci firmele de recuperare creante nu pot executa silit casa.

Notificarile de la IFNuri si somatiile de la executor au fost emise pe numele doamnei sau al fiului acesteia?
Daca au fost emise pe numele fiului (chiar la adresa de domiciliu a mamei) atunci momentan nu o pot executa silit pe doamna. Aceasta nu ar trebui sa mai asculte minciunile reprezentantilor firmei cum ca vor executa silit pensia si casa, interesul lor este sa o determine sa achite ea datoriile fiului - calea cea mai simpla si rapida pentru ei de a valorifica creanta.
Daca au fost emise pe numele doamnei, este imperios necesar s contacteze un avocat - pentru a formula un raspuns scris adecvat, s-ar putea sa trebuiasca formulata o contestatie la executare!
Daca indeplineste conditiile prevazute de lege ar putea solicita ajutor public judiciar pentru cheltuieli judiciare.

Mostenitorii raspund pentru datoriile defunctului in limita a ceea ce "au primit" din mostenirea acestuia.
Intrucat nu s-a dezbatut succesiunea de pe urma fiului doamna nu are calitatea de mostenitor al lui (ci momentan doar de succesibil) si poate refuza mostenirea. Ar trebui sa nu se grabeasca insa, trebuie analizat daca nu cumva are mai mult de pierdut daca refuza mostenirea.
Daca fiul nu a acceptat succesiunea dupa tatal decedat prin declaratie de acceptare (autentificata la notar sau sub semnatura privata) si nici nu a intreprins demersuri care sa poata fi interpretate ca o acceptare tacita a mostenirii si a trecut mai mult de un an de la decesul tatalui, doamna se poate apara in eventualitatea unui proces cu firma de recuperare invocand neacceptarea de catre fiu a mostenirii de pe urma tatalui.
Toate aspectele privind succesiunea socrului (daca e cazul), a sotului si a fiului pot fi clarificate in cadrul unei consultatii la un notar, urmata eventual de dezbaterea succesiunii dupa acestia.

Pentru complexurile rezidentiale nou construite trebuie asigurat un numar de locuri de parcare pentru vizitatori in plus fata de numarul de unitati locative (5% sau 10%). Verificati cum a fost emisa autorizatia de construire de catre Primarie.
Administratorul complexului trebuie sa asigure accesul permanent in complex (chiar prin desfiintarea barierei daca nu poate asigura supravegherea permanenta).
Este adevarat ca dupa inchiderea autorizatiei de construire si receptia finala din partea Primariei, in majoritatea cazurilor acele locuri pentru vizitatori sunt vandute doritorilor, nu exista o interdictie legala.

Ati facut Proces-Verbal de predare-primire a posesiei apartamentului cu mentionarea tuturor "prejudiciilor"? Puteti sa ii cereti vechiului proprietar sa remedieze/sa suporte constul reparatiilor - atat al deteriorarilor vizibile (tencuieli, usi, obiecte sanitare nedemontabile) cat si al viiciilor ascunse (de ex. conducte fisurate, instalatie electrica defecta, probleme cu canalizarea/scurgerea la baie etc.). Asigurati-va ca puteti documenta cererea (mesaj scris, notificare prin avocat ori executor judecatoresc).
Ati mentionat indexul contoarelor de electricitate, apa, etc. pentru ca fostul proprietar sa plateasca ceea ce a consumat?

Daca hotararea nu este redactata puteti solicita prin cerere scrisa eliberarea unui certificat de grefa cu solutia pronuntata de instanta de apel cu mentiunea definitiva. Trebuie sa platiti o taxa judiciara de timbru de 1 leu la primaria localitatii in care aveti domiciliul. Cererea, taxa judiciara, timbre postale si eventual un plic le trimiteti pe adresa Tribunalului sect. 2 sectia civila si le solicitati sa va transmita prin posta certificatul/hotararea (in cazul in care aceasta este redactata). Sunati in pralabil si vorbiti cu cei de la arhiva instantei.
Pentru legalizarea hotararii trebuie sa platiti o taxa judiciara de timbru de 5 lei la primaria localitatii in care aveti domiciliul.

AlexGM a scris:

Am fost nevoit sa merg la executor intrucat nu primisem prin posta plicul cu actele de executare si vroiam sa le cer executorului. Am aflat de executare doar prin faptul ca banca m-a instiintat ca s-a infiintat o poprire.

Ati primit pana la urma adresa de instiintare a infiintarii popririi de la executor? Daca nu, este un motiv pentru a cere anularea procedurii popririi pe conturi.

Nu confundati riscul (=probabilitatea) crescut de accidentare atunci cand copilul sau oricare alt pasager circula fara centura de siguranta cu "punerea vietii in pericol".
De ex. expunerea la o substanta toxica sau administrarea unei supradoze de medicamente care au ca si consecinta afectarea severa a starii de sanatate care necesita interventie medicala imediata sunt fapte care pun viata in pericol.
De altfel si sanctiunea prevazuta de lege pentru neutilizarea centurii de siguranta in timpul mersului este una usoara-moderata corespunzatoare unei contraventii iar nu una corespunzatoare unei infractiuni.