Reparatii acoperis bloc

Stati putin ca incep sa nu mai inteleg. Asociatia de proprietari poate cuprinde proprietarii mai multor apartamente, din mai multe blocuri, nu? Dar, in ceea ce priveste hotararile legate de reparatiiel aferente unei singure scari a unui bloc, acestea nu apartin in totalitate locatarilor de pe scara respectiva? Este necesar ca acestia sa se organizeze intr-o asociatie separata? Si daca din 10 proprietari de pe o scara, 8 hotarasc sa construiasca mansarda ca sa nu mai plateasca tot felul de carpeli, aceasta hotarare poate fi impiedica de ceilalti 2? Ce masuri trebuie luate daca cei 2 se impotrivesc fizic la accesul pe acoperisul blocului, in vederea lucrarilor pt mansardare?

Pentru reparatii este necesar acordul majoritatii 50%+1, dar pentru constructie situatie se schimba este nevoie absolut de acordul tuturor locatarilor ptr ca urmeaza un contract de vanzare cumparare cu firma care executa mansarda,in prezenta unui notar. Oamenii nu pot fi obligati sa cedeze acest spatiu ptr ca s-ar incalca Constitutia art 44 (dreptul de proprietate privata)
Exista o lege ptr reabilitare termica a costructiilor, in care locatarii platesc cam 30% din pretul izolarii blocului, a subsolului , a terasei, geamuri termopane etc....Dar deocamdata lucrurile se misca greu

cristi_adv a scris:

Asociatia de proprietari poate cuprinde proprietarii mai multor apartamente, din mai multe blocuri, nu? Dar, in ceea ce priveste hotararile legate de reparatiiel aferente unei singure scari a unui bloc, acestea nu apartin in totalitate locatarilor de pe scara respectiva?

desi nu pot gasi un temei legal expres, cred ca trebuie sa ne uitam la interesul protejat - in fond asociatia e un organ care cu asta se ocupa, cu gestiunea comuna a unor interese. Avand in vedere ca in cazul expus reparati i-ar privi numai pe proprietarii unei scari, si numai ei ar plati, atunci e logic ca numai ei decid. Daca s-ar fi pus problema mansardarii intregului bloc, atunci era necesar votul majoritatii tuturor proprietarilor, asa insa, nu.

opetru a scris:

Exista o lege ptr reabilitare termica a costructiilor, in care locatarii platesc cam 30% din pretul izolarii blocului, a subsolului , a terasei, geamuri termopane etc....Dar deocamdata lucrurile se misca greu

Care este legea, si cui te adresezi pt a face uz de ea? La primarie?

In contextul reducerii consumului energetic, prin O.U.G. nr.174/2002, aprobata si modificata prin Legea nr.211/2003, modificata prin O.U.G. nr.187/2005- aprobata prin Legea nr.260/2006, s-au aprobat masuri speciale pentru reabilitarea termica a unor cladiri de locuit si a instalatiilor aferente, realizate dupa proiecte- tip in perioada 1950-1985, amplasate in zone urbane si racordate la sistemele centralizate de furnizare a energiei termice ale unitatilor administrative-teritoriale, in contextul reducerii consumului energetic.
In conformitate cu prevedrile art.5 din O.U.G.174/2002, asociatiile de proprietari vor actiona pentru:
a) aprobarea în adunarea generală a proprietarilor a solicitării privind includerea clădirii în programul de reabilitare termică şi pentru a primi documentaţia prevăzută de lege;
b) aprobarea în adunarea generală a proprietarilor a demarării lucrărilor de reabilitare termică a clădirii;
c) încheierea convenţiei cu autoritatea administraţiei publice locale privind includerea în programele anuale;
d) participarea, la solicitarea autorităţii administraţiei publice locale, în comisiile de recepţie a lucrărilor de reabilitare termică, stabilite prin hotărâre a consiliului local.

In acest sens, va puteti adresa Primariei in a carei circumscriptie teritoriala locuiti.