Momentul de la care incepe sa curga termenul de 20 de ani prev. de art. 28 din D-L 115/1938

Domnule Avocat,

Dupa atatea pareri avizate, primit va rog si umila mea parere.

Interpretarea dvs este eronata.
Art. 28. - Cel ce a posedat un bun nemişcător în condiţiunile legii, timp de 20 ani, după moartea proprietarului înscris în cartea funciară, va putea cere înscrierea dreptului uzucapat.
De asemenea, va putea cere înscrierea dreptului său, cel ce a posedat un bun nemişcător în condiţiunile legii, timp de 20 ani, socotiţi de la înscrierea în cartea funciară a declaraţiunii de renunţare la proprietate.

Argument 1 - cititi cu atentie aliniatul 2, momentul inceperii curgerii termenului este de la data inscrierii declaratiei de renuntare la drept . De ce in cazul prevazut la aliniatul 2 ar curge altfel termenul decat in aliniatul 1?

Argument 2- Daca s-ar implini termenul de 20 de ani in timpul vietii proprietarului uzucapat, de ce nu s-ar putea inscrie in cartea funciara dreptul de proprietate dobandit prin uzucapiune?

Argument 3- daca ar fi cum ziceti dvs, "dupa 20 de ani" ar fi fost asezata la sfarsitul frazei si nu inainte.

Sunt de acord cu dvs ca este o virgula in plus, dar asta nu este decat o greseala gramaticala, interpretarea nu poate fi alta decat ca la moartea proprietarului uzucapat incepe sa curga termenul de 20 de ani .

Argument 4 - logica juridica a acestei prevederi legale este ca - se uzucapeaza fata de mostenitorii care nu isi inscriu in carte funciara dreptul de proprietate. Deoare la acea vreme inscrierea in cartea Funciara reprezenta modalitate de dobandire a dreptului de proprietate si nu opozabilitate doar, ca acum, nu aveai cum sa uzucapezi fata de un proprietar ( in viata) intabulat in Cartea Funciara.

@ exBrom :bow:
Astfel am gandit si eu la inceput. Mi-am zis ca e doar o afurisita de greseala gramaticala. Insa mi-am amintit ca intregul Decret-Lege nr. 115/1938 este de inspiratie austriac-germana si am vrut sa vad cum este la ei.
Art. 927 din Bürgerliche Gesetzbuch zice astfel:

Dreptul de proprietate asupra unei parcele de teren, daca acea parcela a fost in posesia utila a altei persoane timp de 30 de ani, se poate stinge in urma unei dispozitii de radiere a dreptului prin procedura notificarii publice. Perioada posesiei se calculeaza dupa aceleasi reguli ca si la dobandirea bunurilor mobile prin prescriptie. Acolo unde proprietarul este inscris in Cartea Funciara, procedura notificarii publice este admisibila NUMAI DACA (s.m.) proprietarul este decedat ori este disparut si nicio inregistrare in Cartea Funciara care necesita consimtamantul proprietarului n-a mai fost facuta vreme de 30 de ani.
Persoana care a obtinut dispozitia de radiere a dreptului obtine proprietatea in urma inscrierii sale in Cartea Funciara.

- curat nemteste, moncher! -
Asadar
1. Inscrierea in CF si radierea din CF sunt constitutive, respectiv extinctive de drepturi in sistemul vechi de carte funciara.

Decretul 115/1938 art. 17
Drepturile reale asupra imobilelor se vor dobandi numai daca intre cel care da si cel care primeste dreptul este acord de vointa asupra constituirii sau stramutarii, in temeiul unei cauze aratate, iar constituirea sau stramutarea a fost inscrisa in cartea funciara.

Drepturile reale se vor stinge numai daca radierea s-a inscris in cartea funciara cu consimtamantul titularului; consimtamantul nu va fi de trebuinta daca dreptul se stinge prin implinirea termenului aratat in inscriere sau prin moartea titularului.

Ca efect al regulei ca inscrierea este constitutiva de drepturi am cateva consecinte:
1. pot sa exercit posesia unui imobilul ce apartine unei persoane in viata oricat de mult timp insa nu ma pot inscrie in CF pentru ca inscrierea poate fi facuta numai cu acordul proprietarului tabula cat timp acesta este in viata si nu a renuntat la proprietate;
2. Odata ce persoana inscrisa ca proprietar in CF a decedat nu mai am nevoie de consimtamantul nimanui si pot sa arat ca am posedat cel putin 20 de ani imobilul sau.
3. Termenul de 20 de ani curge de la data renuntarii la proprietate in cazul alin 2 al art. 28 pentru ca de la data inscrierii renuntarii la proprietate bunul ramanea fara stapan (stiu ce scrie in art. 477 si 680 Cod civ. insa aceste norme sunt generale si intra in concurs cu o norma speciala, (art. 17 mai sus citat) iar concursul se rezolva dupa binecunoscuta regula specialia generalibus derogant). Asadar, bunul ramanea fara stapan de la data inscrierii renuntarii la proprietate si pana cand fie Statul roman se intabula in CF in temeiul art. 477 Cod civ., fie o alta persoana dobandea bunul fara stapan exercitatd posesia timp de 20 de ani.
4. In cazul in care posesia era exercitata insa asupra unui bun care avea un proprietar, odata ce acesta a decedat, moartea acestuia se putea inscrie in CF (art. 81 pct. 27 din D-L 115/1938 permitand notarea oricarui fapt afara de cele oprite de lege) bunul ramanea cu stapan, dar cu unul extratabular (art. 26 din D-L 115/1938 aratand ca prin mostenire se dobandesc bunurile fara intabulare in CF) adica un proprietar care nu exercita nici o forma de publicitate, respectiv nici publicitatea naturala (posesia) si nici pe cea reglementata de lege (intabularea in CF). Care ar fi ratiunea pentru care ar trebui sa mai astepte posesorul alti 20 de ani dupa moartea celui inscris in CF de vreme ce legea arata ca posesorul nu mai are nevoie de consimtamantul nimanui daca a exercitat 20 de ani posesia utila?
5. Daca uzucapiunea ar curge impotriva mostenitorilor care nu s-au intabulat in cartea funciara - ipoteza pe care am imbratisat-o si eu mult timp, dar care e profund gresita - procedura inscrierii uzucapiunii ar trebui sa fie neaparat una contencioasa. Or, art. 130 din D-L 115/1938 reglementeaza o procedura necontencioasa care inainte de 1995 se desfasura in fata notarului public. Or, mostenitorii neexercitand nicio forma de publicitate, faptul ca au mostenit nu-mi este opozabil mie.
6. Termenul de 20 de ani dupa moartea celui inscris in CF devine o absurditate daca citesti legea corect pentru ca procedura din art. 130 al D-L 115/1938 arata ca:
a) Prima data se face o cerere de inscriere a dreptului uzucapat care se se va indrepta judecatoriei in circumscriptiunea careia este asezat imobilul.
b) Judecatoria, prin incheiere, va emite o somatiune care se va afisa la judecatorie, la primaria comunei unde se afla asezat imobilul si se va publica intr-unul din ziarele mai raspandite din Capitala sau publicarea in ziar va fi inlocuita pentru fondurile rurale mai mici de 5 ha, prin batai de toba, facute in 2 duminici succesive.
c) Prin somatiune cei interesati vor fi invitati sa faca opozitiune, cunoscand ca in termen de 1 luna de la cea din urma din aceste publicatiuni, judecatoria va pasi la judecarea pricinii.
Acum presupunem ca X, proprietar inscris in CF a decedat si ca are ca mostenitor pe Y. Z poseda insa de peste 20 de ani unul din terenurile care apar intabulate in favoarea lui X si a aflat despre moartea lui X asa ca face o cerere sa se intabuleze in CF.
Poate Y sa-l impiedice pe Z? Fara nicio discutie! Mai mult, are la indemana doua metode:
- fie face opozitie iar procedura devine contencioasa, iar in timpul acestei proceduri isi inscrie provizoriu sau definitiv dreptul mostenit;
- fie in termenul de 1 luna de la data emiterii somatiei se intabuleaza ca mostenitor in CF si chiar fara sa faca formal opozitie, trimite un extras CF la instanta care judeca cererea lui Z.
In ambele variante Z este exclus de la dobandirea unui drept prin uzucapiune.
Este evident atunci ca Z, daca nu vrea sa piarda timp si bani, va lua toate masurile necesare pentru ca sa se asigure ca Y nu va face opozitie si nu se va intabula in CF pentru ca altfel demersul sau este cu totul inutil.

art. 130 alin ultim din D-L 115/1938
Instanta de carte funciara nu va putea, in temeiul uzucapiunii, dispune inscrierea dreptului, daca acesta a fost intabulat sau inscris provizoriu, in folosul unei alte persoane, chiar dupa implinirea termenului de uzucapiune;

Cu alte cuvinte, mostenitorul celui decedat dar intabulat in CF este super-ultra-extra protejat de lege si nu trebuie decat sa inscrie provizoriu dreptul sau in CF pentru a desfiinta toate efectele posesiei de peste 20 de ani. Care ar fi ratiunea pentru care legiuitorul ar fi dorit (in ciuda evidentei din textul art. 28) sa-i mai acorde mostenitorului un termen de 20 de ani pentru ca sa-si inscrie dreptul mostenit?
7. Din cauza acestei interpretari gresite a textului art. 28 si a unui anacronism in ceea ce priveste termenul de optiune succesorala s-a ajuns la concluzia ca uzucapiunea curge impotriva mostenitorilor proprietarului tabular fara sa se observe ca termenul de optiune succesorala era in 1938 de 30 de ani, nu de 6 luni ca in prezent (art. 700 Cod civ. a fost modificat doar la mijlocul anilor 50). Astfel, termenul de 20 de ani se putea scurge inainte ca succesibilii lui X sa accepte sau sa refuze mostenirea! si ajungem la situatia absurda in care Z uzucapa impotriva mostenitorilor lui X fara ca acesta sa aiba mostenitori.
8 Eu n-am inteles unde la sfarsit trebuie pus "timp de 20 de ani". Reformulati d-voastra fraza cum credeti.
Huh, nenica, cat scrisai! :O
V-am convins?
Adalbert Gabriel Gazdovici