Se pot vinde sau nu parti din proprietatea comuna?

Terasa blocului nu se poate vinde, nici un spatiu comun nu se poate vinde, cu atat mai putin doar cu acordul a 2/3 din proprietari, ar insemna ca 2/3 sa vanda si ce nu e al lor, adica cota parte a restu de o treime.

Am vazut abia acum acest subiect, dar cu toate ca este un punct de vedere exprimat cu intarziere, am sa incerc sa il prezint in cele ce urmaeaza:
Conform ART. 39 din Legea nr. 230 din 2007, care mentioneaza ca " Proprietatea comună poate fi utilizată de către terţi, persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat, numai cu acordul majorităţii proprietarilor membri ai asociaţiei şi al proprietarilor direct afectaţi de vecinătate, în baza unui contract de închiriere, de folosinţă sau de concesiune", se desprinde mai intai, ca obligatorie, respectarea conditiei de legalitate in ceea ce priveste instalarea si folosirea de catre persoana juridica, in speta furnizorul de telefonie mobila. In ceea ce priveste utilizarea fondurilor reiesite din contractul de inchiriere al spatiului apartinand asociatiei de proprietari, legiuitorul mentioneaza in continutul art. ART. 13 din Legea nr. 230/2007 ca " Veniturile obţinute din exploatarea proprietăţii comune aparţin asociaţiei de proprietari. Aceste venituri alimentează fondurile speciale ale asociaţiei de proprietari pentru reparaţii şi investiţii cu privire la proprietatea comună şi nu se plătesc proprietarilor. Lista acestor venituri, precum şi cheltuielile aferente lor sunt prezentate semestrial într-un raport afişat la avizierul asociaţiei de proprietari".
Prin urmare, daca proprietarii apartamentelor de pe scara in cauza nu s-a constituit in persoana juridica separata de celelate doua scari, de veniturile obtinute in urma derularii contractului de inchiriere beneficiaza asociatia de proprietari ce cuprinde toate cele 3 scari.

elga50 a scris:

Daca se realizeaza aceasta vanzare cu complicitatea vreunui notar, cei care se impotrivesc pot deschide actiune in instanta pe baza Deciziei CCR 1514/2012 potrivit careia spatiul comun nu se poate vinde.

Cititi aceasta decizie.
[ link extern ]

Cu tot respectul fata de dumneavoastra, as vrea sa adug in plus la pozitia dvs in ceea ce priveste problema indicata de utilizatorul "tomari", legiuitorul mentioneaza mai intai modul de solutionare legala fata de situatiile precizate in continutul urmatoarelor articole din Legea nr. 230 / 2007:
" ART. 41
Modificările constructive şi utilizarea în alte scopuri a unor părţi sau elemente de construcţie ale clădirii, cum ar fi: ancorarea de reclame pe pereţi, suspendarea de stâlpi, pereţi, scări interioare şi altele asemenea, se vor putea face numai pe baza deciziei comitetului executiv, cu acordul proprietarilor direct afectaţi şi, după caz, pe baza unui proiect tehnic întocmit de instituţii de specialitate, verificat de un expert autorizat, precum şi cu autorizaţia pentru executarea de lucrări, eliberate în condiţiile legii."
"ART. 42
Schimbarea destinaţiei locuinţelor, precum şi a spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă faţă de destinaţa iniţială, conform proiectului iniţial al clădirii cu locuinţe, se poate face numai cu avizul comitetului executiv şi cu acceptul proprietarilor direct afectaţi cu care se învecinează, pe plan orizontal şi vertical, spaţiul supus schimbării.".

Prin urmare, inainte de a fi pusa problema vanzarii spatiilor comune (care, asa cum a sesizat in luarea de pozitie - domnul avocat Alex Munteanu, nu se poate realiza fara consimtamantul in scris al tuturor proprietarilor din cadrul Asociatiei de proprietari), trebuie indeplinite si conditiile de legalitate cu privire la modificarile constructive ale spatiilor comune si utilizarea acestora in alte scopuri, decat cele stabilite de proiectantul cladirii cu locuinte - mentionate la art. 41 si 42 din Legea nr. 230/2007.

milupu a scris:

Prin urmare, daca proprietarii apartamentelor de pe scara in cauza nu s-a constituit in persoana juridica separata de celelate doua scari, de veniturile obtinute in urma derularii contractului de inchiriere beneficiaza asociatia de proprietari ce cuprinde toate cele 3 scari.

Ceea ce ati scris mai sus este corect (nici nu se putea altfel pentru ca sunt citate din lege), cu exceptia acestei concluzii pe care o trageti dumneavoastra fara baza legala si pe care-am citat-o eu. Probabil ca interpretati un pic gresit notiunea de proprietate comuna. Proprietate comuna poate fi comuna a 2-3 sau mai multi proprietari, comuna a tuturor proprieatarilor de pe o scara, uneori comuna proprietarilor unui intreg bloc dar nici intr-un caz nu poate fi vorba despre o proprietate comuna a asociatiei constituita, de exemplu pe mai multe blocuri. Exista si situatii cand o asociatie este formata din doua scari ale unui bloc si o scara a blocului vecin fara sa existe o proprietate comuna intre primele doua si cea de-a treia scara.

In ceea ce priveste succesiunea demersurilor pentru vanzarea unei parti din proprietatea comun si/sau modificarile constructive aduse acele proprietati comune se poate discuta mult si bine ca si despre ce a fost mai intai "oul sau gaina".
Este normal ca oricine vrea sa cumpere o parte din proprietatea comuna nu o poate face decat la limita legii sau mai degraba cu nerespectarea legii.
Iar scopul cumpararii poate fi realizarea unei modificari constructive, schimbarea destinatiei sau nu. Poate-si cumpara omul terasa fara sa o modifice, doar sa o intretina pe cheltuiala sa, sa stie ca este unic proprietar si sa se plimbe pe acea terasa.

Dar putem inversa priotitatile si sa fie cazul cand un proprietar vrea sa faca o modificare constructiva asupra unei parti din proprietatea comuna fara a intentiona sa o cumpere. Pentru ca-i ploua in apartament se hotaraste sa modifice terasa, sa execute o termohidroizolatie sau o sarpanta, un acoperis... si pentru aceste modificari trebuie acord, aprobari si/sau proiect..., chiar daca nu intentioneaza sa-i schimbe destinatia, sa o inchirieze sau sa o cumpere.
Asa ca fiecarea caz in parte se rezolva concret si nu putem geneliza ca nu se poate pune problema vanzarii inainte de a rezolva problema modificarilor constructive sau invers.

In asociatia noastra a aparut o problema.
Citiva locatari au sugerat sa vindem centrala de bloc si sa impartim banii.

Lasand la o parte faptul ca nu se vor impartii banii cum cred ei pe nr apartamente ci pe cota indiviza, si ca nu se stie daca s-ar gadi un cumparator si ca nu s-au gandit ca raman o perioada fara apa calda pana isi monteaza fiecare centrala separat, vreau sa intreb cum si citi trebuie se fie de acord?
E de ajuns majoritatea?
Aici vorbim doar de echipamente nu camera centralei care va ramane in continuare proprietate comuna.

Echipamentele centralei sunt detinute in proprietate de toti proprietarii din imobil, deci toti proprietarii trebuie sa fie de acord, absolut toti, 100%.