Se pot vinde sau nu parti din proprietatea comuna?

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Se pot vinde sau nu parti din proprietatea comuna?

Moderator 06:51, 20 Aprilie 2012

Numai cu acordul tuturor proprietarilor.

Iata ce ne spune
Legea nr. 60/ 2012 privind aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 79/2011 pentru reglementarea unor masuri necesare intrarii in vigoare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil a fost publicata in Monitorul Oficial, Partea I, nr. 255, din 17 aprilie 2012.

Art. VII. - Articolul 658 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 505 din 15 iulie 2011, se modifica si va avea urmatorul cuprins:
„Incetarea destinatiei folosintei comune

Art. 658. -
(1) Incetarea destinatiei de folosinta comuna pentru partile comune din cladirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotari cu acordul tuturor coproprietarilor
(2) In cazul incetarii destinatiei de folosinta comuna in conditiile alin. (1), devin aplicabile dispozitiile privitoare la coproprietatea obisnuita
(3) Imobilul, respectiv partea din imobil care rezulta din incetarea destinatiei folosintei comune se inscrie in mod corespunzator in cartea funciara pe baza documentatiei cadastrale intocmite in acest scop.”

72 mesaje

84762 vizualizări

23 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 20:24, 6 Iunie 2015

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (9)

Pagina 5

Pagina 7

Alte discuții în legătură

Scara nu are asociatie de locatari se poate vinde uscatoria ? Buna seara, Un bloc cu doua scari, prima NU ESTE CONSTITUITA IN ASOCIATIE DE PROPRIETARI , nu exista nici administrator, a doua scara cred ca au ... (vezi toată discuția)

Buna seara,spuneti-mi va rog ce trebuie facut pentru cumpararea ... Buna seara,spuneti-mi va rog ce trebuie facut pentru cumpararea uscatorului blocului.Trebuie semnaturile tuturor locatarilor sau 50+1?multumesc (vezi toată discuția)

Se poate vinde o uscatorie de bloc la parter chiar daca nu sunt de acord tori ? Buna ziua tuturor oamenilor de suflet care raspund celor in nevoi.... Am si eu o mare nedumerire si va rog din suflet sa-mi ascultati povestea si sa-mi ... (vezi toată discuția)

elga50 Moderator · Answer 1 · 2012-11-23 07:36:44

Si eu sunt de parere ca pentru vinderea centralei trebuie sa fie toti proprietarii de acord deoarece toti, in lipsa acesteia, trebuie sa-si asigure o alta sursa de incalzire.

Adriantot Moderator · Answer 2 · 2012-11-23 12:39:22

Pentru a nu ramane o perioada fara apa calda si caldura sa se procedeze la mentinerea actualei instalatii o perioada de 6 luni-un an, in care fiecare apartament sa-si instaleze centrala proprie.
Banii incasati din vanzarea centralei comune se vor imparti dupa acelasi criteriu conform caruia s-au adunat sumele atunci cand s-a instalat aceasta centrala. Daca au contribuit cu sume egale de fiecare apartament sau proportionale cu cota indiviza, tot asa vor primi acum banii inapoi.
Eu cred ca hotararea se poate lua cu o majoritate de 2/3, majoritate care sa tina cont de cota indiviza asa cum prevede legea pentru investitii.
Se poate lua hotararea in adunare generala, se poate merge pe tabele semnate si intr-un termen de 6-12 luni sa se rezolve.

w_v_w_v Utilizator · Answer 3 · 2012-11-24 12:36:29

Eu sunt prima persoana care si-a montat centrala de apartament inca de la mutare.
Pana acum sunt 6 persoane care au centrala .
Centrala de bloc a fost pusa de dezvoltator care inca mai are apartamente de vanzare.
La sedinta s-a discutat doar de cei prezenti care vin ca nu toti vin la sedinta.
Nu s-a stabilit nimic conctret.Multi au apartamente cumparate asa pentru vancanta sau ca o rezerva si nu locuiesc aici.
O sa fie greu de vandut oricum.

grandanat Utilizator · Answer 4 · 2012-11-26 11:37:01

Am mai fost discutii similare si in alte topicuri( vedeti cele cu referire la oprirea caldurii, sau renuntarea la sistemul de incalzire).

Atat timp cat hotararile incalca dreptul oamenilor la o viata decenta si aduc leziuni acestora, ele nu pot fi luate sub nici o forma. Nici cu 51% nici cu 2/3 si nici cu 99%.

Oricat de mare ar fi raportul. 100 de proprietari contra 1. Daca acel 1 nu vrea sa renunte la sistem, atunci nu se poate renunta. Desigur, nuantari sunt multe si daca nu exista intelegere, de regula se ajunge in instata. Insa judecatorul va decide analizand situatia tocmai pe criterile enumerat mai sus.

Adriantot Moderator · Answer 5 · 2012-11-26 15:50:52

Daca acum sunt doar 6 apartamente debransate de la instalkatia comuna, peste 6 luni vor fi inca 20 debransate s.a.m.d. In acest fel cei care vor ramane bransati la aceasta instalatie comuna vor plati din ce in ce mai mult pentru a mentine in functiune aceasta instalatie, pentru a avea aceeasi caldura ca si acum sau aceeasi apa calda.
Asa ca oamenii vor intelege, fara sa-i oblige cineva, ca este mai convenabil sa se debranseze. Nu cred ca daca va ramane un singur proprietar bransat din 100, acestuia-i va conveni. va renunta de bunavoie la centrala comuna. Va garantez!